2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維護(hù)和維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修工作流程5.3維修費用承擔(dān)第六條：安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)要求6.2事故應(yīng)急預(yù)案6.3安全生產(chǎn)費用第七條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量評估第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：商業(yè)廣場，住所：市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指乙方擁有的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地及附屬設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括乙方所有的建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地及附屬設(shè)施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月。4.2費用支付方式：甲方按照實際物業(yè)管理面積和費用標(biāo)準(zhǔn)，每月向乙方開具物業(yè)服務(wù)費用發(fā)票，乙方應(yīng)在接到發(fā)票后15日內(nèi)支付。4.3費用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條：物業(yè)維護(hù)和維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修工作流程：甲方接到乙方報修通知后，應(yīng)及時安排維修人員前往處理，維修周期不得超過3個工作日。5.3維修費用承擔(dān)：因物業(yè)正常磨損導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條：安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)要求：甲方應(yīng)按照國家和地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，做好物業(yè)的安全生產(chǎn)管理工作。6.2事故應(yīng)急預(yù)案：甲方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。6.3安全生產(chǎn)費用：甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用中單獨列支安全生產(chǎn)費用，用于物業(yè)的安全生產(chǎn)管理工作。第七條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2服務(wù)質(zhì)量評估：乙方應(yīng)定期對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果反饋給甲方。如乙方對甲方的服務(wù)質(zhì)量不滿意，甲方應(yīng)在收到反饋后30日內(nèi)進(jìn)行整改。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2）有權(quán)對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處罰。3）有權(quán)要求乙方配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。8.2甲方義務(wù)1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2）保障乙方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。3）定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2）有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督。3）有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方義務(wù)1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。3）不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費用的10%。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式1）雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點1）本合同的簽訂地點為市區(qū)路號。2）任何一方提起訴訟時，應(yīng)將對方作為被告，并將訴訟地點定在合同簽訂地。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更條件1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更不得影響甲方的合法權(quán)益。12.2合同解除條件1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2）合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件1）合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。2）合同繼承不得影響甲方的合法權(quán)益。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件1）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2）合同轉(zhuǎn)讓不得影響甲方的合法權(quán)益。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明1）本合同附件包括物業(yè)管理的具體范圍、設(shè)施設(shè)備清單等。2）附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1）中介方提供的物業(yè)交易、評估、咨詢服務(wù)。2）維修服務(wù)提供商進(jìn)行的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)。3）檢測機(jī)構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量、安全檢測。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款1）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確甲方、乙方、第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2說明1）甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2）甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。5.2第三方與甲方、乙方劃分說明1）第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。2）甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入對甲方、乙方權(quán)益的影響6.1第三方介入不應(yīng)影響甲方、乙方的合法權(quán)益。6.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方、乙方的利益。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入終止應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.2第三方介入終止后的處理1）第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定撤出物業(yè)管理現(xiàn)場。2）第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為第三方違約指第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的行為。8.2第三方違約處理1）第三方違約的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2）第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：本修正條款的效力本修正條款與原合同具有同等法律效力。本修正條款未盡事宜，按原合同執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地及附屬設(shè)施等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：物業(yè)維護(hù)和維修工作流程描述物業(yè)維護(hù)和維修的工作流程，包括報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)。附件五：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)描述安全生產(chǎn)管理制度，包括安全生產(chǎn)要求、事故應(yīng)急預(yù)案等。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量評估的方法和周期。附件七：甲方權(quán)利和義務(wù)說明詳細(xì)說明甲方的權(quán)利和義務(wù)，包括對乙方違規(guī)行為的制止和處罰等。附件八：乙方權(quán)利和義務(wù)說明詳細(xì)說明乙方的權(quán)利和義務(wù)，包括支付物業(yè)服務(wù)費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決方式，包括協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3）甲方未按照約定履行安全生產(chǎn)管理義務(wù)。4）乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。5）第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，