房產(chǎn)出售合同格式

合同編號：__________房產(chǎn)出售合同身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________（詳細描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結構、設施設備、使用情況等）。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響產(chǎn)權轉移的因素。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方要求的支付方式及時間予以支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________授權代表（簽名）：_____________授權代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保該房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應提前告知乙方。（2）乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。（4）房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。（5）雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場景：買賣雙方為親戚關系或朋友關系補充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關系，本合同的簽訂視為雙方已充分溝通并信任對方履行合同的能力。在此前提下，雙方同意簡化合同流程，但仍然要保持合同的正式性和法律效力。2.場景：房產(chǎn)為二手房屋，存在一些老化或損壞的設施補充條款：甲方應在本合同簽訂前，向乙方如實告知該房產(chǎn)的設施設備狀況，包括已老化或損壞的設施。乙方在購買前有權對房產(chǎn)進行查驗，并決定是否購買。如乙方?jīng)Q定購買，甲方應在過戶后____個月內(nèi)負責修復或更換已老化或損壞的設施。3.場景：買賣雙方約定分期付款補充條款：乙方應按照雙方約定的分期付款方式及時間節(jié)點支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.場景：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙