房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“開發(fā)方”指__________（公司名稱），一家在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)?！敖?jīng)營(yíng)方”指__________（公司名稱），一家在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)?！绊?xiàng)目”指位于__________（地址）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！昂贤鞣健敝搁_發(fā)方和經(jīng)營(yíng)方。1.2解釋除非本合同另有明確規(guī)定，本合同中的條款和用語(yǔ)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合作內(nèi)容與范圍2.1合作內(nèi)容開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)等工作，包括但不限于土地使用權(quán)取得、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、策劃、推廣、租賃等。2.2合作范圍開發(fā)方和經(jīng)營(yíng)方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)開展全面合作。第三章：合作期限3.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年。3.2合作期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：權(quán)益分配4.1項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的收益，按照雙方協(xié)商確定的分成比例進(jìn)行分配。4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)開發(fā)方和經(jīng)營(yíng)方按照各自承擔(dān)的工作范圍和責(zé)任，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。第五章：合作雙方的義務(wù)5.1開發(fā)方的義務(wù)5.1.1按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)完成土地使用權(quán)取得、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。5.1.2保證項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3及時(shí)向經(jīng)營(yíng)方提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等方面的信息。5.2經(jīng)營(yíng)方的義務(wù)5.2.1按照項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，按時(shí)完成銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作。5.2.2保證項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。5.2.3及時(shí)向開發(fā)方反饋市場(chǎng)信息，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)提供參考。第六章：合作雙方的權(quán)益6.1開發(fā)方的權(quán)益6.1.1享有項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有合法權(quán)益。6.1.2按照本合同約定的分成比例獲得項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的收益。6.2經(jīng)營(yíng)方的權(quán)益6.2.1享有項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有合法權(quán)益。6.2.2按照本合同約定的分成比例獲得項(xiàng)目銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的收益。第七章：決策與協(xié)調(diào)7.1決策機(jī)制雙方設(shè)立項(xiàng)目合作協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等重大事項(xiàng)的決策。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目合作過程中的問題，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八章：保密條款8.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限本合同保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合作期限屆滿后__________年。8.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為損失賠償?shù)腳_________倍。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：9.2.1向守約方支付違約金，違約金金額為損失賠償?shù)腳_________倍。9.2.2承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部損失。9.2.3如違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁條款如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)提交仲裁，或仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更和終止11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更合同的內(nèi)容和形式，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止11.2.1在合作期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致或因不可抗力原因，任何一方不得單方面終止本合同。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未了事項(xiàng)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.2不可抗力的后果12.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。12.2.2受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的歸屬原則進(jìn)行分配。13.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同第十章的約定處理。第十五章：其他條款15.1通知15.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址