二零二四年文化旅游景區(qū)開發(fā)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年文化旅游景區(qū)開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化旅游景區(qū)1.2開發(fā)與運營1.3合同雙方1.4景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)1.5項目公司1.6投資金額1.7開發(fā)期限1.8運營期限1.9收益分配1.10違約責任1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同的生效、變更與終止1.14其他術(shù)語定義第二條景區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)內(nèi)容2.2開發(fā)標準2.3開發(fā)進度2.4開發(fā)過程中的合作2.5開發(fā)成果的驗收第三條景區(qū)運營3.1運營管理3.2運營策略3.3運營收益3.4運營成本3.5運營監(jiān)督與評估第四條投資與資金管理4.1投資金額的確定4.2投資款的支付4.3資金監(jiān)管4.4投資回報第五條景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)5.1景區(qū)所有權(quán)的界定5.2景區(qū)使用權(quán)的授予5.3使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)第六條項目公司的設(shè)立與運營6.1項目公司的設(shè)立6.2項目公司的管理結(jié)構(gòu)6.3項目公司的經(jīng)營范圍6.4項目公司的財務(wù)報表第七條收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配的支付方式第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的處理8.3違約金的計算8.4違約與索賠程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3仲裁地點9.4仲裁語言第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響10.3法律解釋的機構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件11.4合同終止后的義務(wù)履行第十二條其他條款12.1保密協(xié)議12.2廣告與宣傳12.3知識產(chǎn)權(quán)保護12.4環(huán)境保護與安全第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效條件13.3附件的修改與補充第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署地點與時間14.3簽署代表的授權(quán)14.4合同正本與副本14.5合同的保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化旅游景區(qū)文化旅游景區(qū)是指由甲方擁有或控制的所有用于旅游目的地的土地、建筑物、設(shè)施和資源，包括但不限于歷史文化遺址、自然景觀、主題公園、游樂設(shè)施、酒店、餐飲、購物等。1.2開發(fā)與運營開發(fā)是指甲方根據(jù)本合同的約定，對文化旅游景區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游產(chǎn)品開發(fā)的過程。運營是指甲方在本合同約定的運營期限內(nèi)，對文化旅游景區(qū)進行日常經(jīng)營管理活動，包括游客接待、服務(wù)提供、設(shè)施維護、市場營銷等。1.3合同雙方甲方：擁有文化旅游景區(qū)所有權(quán)和使用權(quán)的主體，負責景區(qū)的開發(fā)和運營。乙方：根據(jù)本合同約定，參與文化旅游景區(qū)開發(fā)與運營的合作伙伴。1.4景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)甲方保持對文化旅游景區(qū)的所有權(quán)，但根據(jù)本合同約定，甲方授予乙方景區(qū)使用權(quán)，以便乙方參與景區(qū)的開發(fā)與運營。1.5項目公司為履行本合同，雙方同意共同設(shè)立一家項目公司，負責文化旅游景區(qū)的具體開發(fā)與運營工作。項目公司的注冊資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、管理機制等事項由雙方另行商定。1.6投資金額本合同項下的投資金額為人民幣【】（大寫：【】元整），用于文化旅游景區(qū)的開發(fā)與運營。1.7開發(fā)期限本合同項下的開發(fā)期限為【】年，自項目公司成立之日起計算。1.8運營期限本合同項下的運營期限為【】年，自文化旅游景區(qū)開業(yè)之日起計算。1.9收益分配甲方和乙方的收益分配按照雙方另行商定的比例進行，具體分配方式、時間和比例由雙方在本合同附件一中約定。1.10違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約責任的范圍包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任由雙方在本合同附件二中約定。1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。1.12法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.13合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.14其他術(shù)語定義本合同其他術(shù)語的定義和解釋詳見本合同附件三。第二條景區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)內(nèi)容甲方負責對文化旅游景區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游產(chǎn)品開發(fā)，包括但不限于交通設(shè)施、游覽設(shè)施、住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施、購物設(shè)施、娛樂設(shè)施等。2.2開發(fā)標準甲方應(yīng)確保文化旅游景區(qū)的開發(fā)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和地方政策，并努力打造高品質(zhì)的旅游目的地。2.3開發(fā)進度甲方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)期限完成文化旅游景區(qū)的開發(fā)。具體開發(fā)進度和里程碑由雙方在本合同附件四中約定。2.4開發(fā)過程中的合作雙方在開發(fā)過程中應(yīng)保持密切合作，共同解決開發(fā)過程中的問題。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持、管理支持和市場支持。2.5開發(fā)成果的驗收開發(fā)完成后，甲方應(yīng)組織對文化旅游景區(qū)進行驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付投資款和收益分配。第三條景區(qū)運營3.1運營管理甲方應(yīng)負責文化旅游景區(qū)的日常經(jīng)營管理，確保景區(qū)的正常運營和游客的滿意度。3.2運營策略甲方應(yīng)根據(jù)市場需求和景區(qū)特點制定運營策略，包括但不限于價格策略、市場營銷策略、客戶服務(wù)策略等。3.3運營收益文化旅游景區(qū)的運營收益包括門票收入、住宿收入、餐飲收入、購物收入、娛樂收入等。具體的收益分配按照本合同附件一約定。3.4運營成本甲方應(yīng)合理控制文化旅游景區(qū)的運營成本，確保景區(qū)的盈利能力。運營成本包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、物料采購、市場營銷等。3.5運營監(jiān)督與評估甲方應(yīng)定期對文化旅游景區(qū)的運營進行監(jiān)督和評估，及時調(diào)整運營策略。乙方有權(quán)對運營情況進行查閱和監(jiān)督。第四條投資與資金管理4.1投資金額的確定本合同項下的投資金額為人民幣【】（大寫：【】元第八條違約責任8.1違約行為的界定甲乙雙方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。違約行為包括但不限于未按約定時間完成開發(fā)或運營任務(wù)、未達到約定的開發(fā)或運營標準、未經(jīng)對方同意單方面變更合同內(nèi)容等。8.2違約責任的處理違約方應(yīng)承擔因違約所造成的損失賠償責任，賠償金額包括但不限于直接損失、預期利益損失、違約金等。8.3違約金的計算違約金的計算按照雙方在本合同附件五中約定的計算方式進行。8.4違約與索賠程序一方認為對方違約時，應(yīng)書面通知對方，并提供違約行為的詳細證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依照本合同爭議解決條款提起訴訟或仲裁。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意選擇【】仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。9.3仲裁地點仲裁地點設(shè)在本合同簽訂地。9.4仲裁語言仲裁語言為中文。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響如果本合同簽訂之后適用的法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，以符合新的法律規(guī)定。10.3法律解釋的機構(gòu)對本合同條款的解釋，除非雙方另有約定，否則應(yīng)依照中華人民共和國法律的解釋規(guī)則進行。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）開發(fā)和運營期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方違約嚴重，另一方依據(jù)違約責任條款解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止后的義務(wù)履行合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行后合同義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)交接手續(xù)、支付未付的款項、承擔違約責任等。第十二條其他條款12.1保密協(xié)議雙方同意簽訂保密協(xié)議，約定在合同履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的保護。12.2廣告與宣傳雙方同意按照本合同約定進行廣告與宣傳，宣傳材料需經(jīng)雙方確認。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護雙方同意在本合同約定的范圍內(nèi)保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利、著作權(quán)等。12.4環(huán)境保護與安全雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保文化旅游景區(qū)的開發(fā)與運營符合環(huán)境保護和安全要求。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：附件一：收益分配比例與計算方式附件二：違約金計算方式附件三：景區(qū)開發(fā)計劃與里程碑附件四：景區(qū)運營策略與營銷計劃附件五：投資款支付時間表13.2附件的生效條件附件一、二、三、四、五自本合同生效之日起生效。13.3附件的修改與補充附件的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由雙方的授權(quán)代表進行，并加蓋公章。14.2簽署地點與時間本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。14.3簽署代表的授權(quán)簽署代表應(yīng)提交授權(quán)文件，證明其有權(quán)代表甲方和乙方簽署本合同。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本用于履行通知和證據(jù)保全等用途。14.5合同的保管本合同的正本和副本應(yīng)由雙方分別保管，并確保其安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)供應(yīng)商、運營商、政府機構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）第三方提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或?qū)I(yè)意見；（2）第三方參與文化旅游景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)或運營活動；（3）第三方參與合同的履行、監(jiān)督或評估；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔責任。第三方的責任限于其知情范圍和控制范圍，且不得超出其職責和權(quán)限。2.2第三方責任的限制第三方不對甲乙雙方的損失承擔超出其職責和權(quán)限范圍的責任。甲乙雙方不得要求第三方承擔因其違約、過失或惡意行為導致的損失。2.3第三方責任的免除（1）第三方按照甲乙雙方的指示行事，且無過錯；（2）第三方因不可抗力導致無法履行合同義務(wù)；（3）第三方在合同中明確排除的責任事項。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責，確保其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)符合合同要求。3.2第三方責任第三方對其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)質(zhì)量負責，確保其不侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)等。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系由雙方另行商定。第三方對甲方或乙方的任何承諾、保證或陳述，均視為對甲乙雙方的承諾、保證或陳述。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責。4.2第三方管理甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，要求第三方提供必要的工作報告和相關(guān)信息。4.3第三方調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，共同決定是否需要調(diào)整第三方的職責范圍或更換第三方。第五條第三方與合同其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。5.2第三方與其他合同方的關(guān)系第三方在與其他合同方的合作中，應(yīng)保持公正、公平的態(tài)度，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的合同修改與補充6.1第三方介入的修改如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入的補充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的索賠甲乙雙方有權(quán)向第三方提出索賠，要求第三方賠償因其違約導致的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議的解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.2第三方爭議的管轄第三方爭議的仲裁地點設(shè)在本合同簽訂地。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的法律適用本合同項下的第三方介入，適用中華人民共和國法律。9.2法律變更的影響如果本合同簽訂之后適用的法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，以符合新的法律規(guī)定。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的終止條件本合同項下的第三方介入，在下列情況下終止：（1）第三方與甲方、乙方的合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）第三方違約嚴重，甲乙雙方依據(jù)違約責任條款解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2第三方介入終止后的義務(wù)履行第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定履行后合同義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)交接手續(xù)、支付未付的款項、承擔違約責任等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)開發(fā)計劃與里程碑附件二：景區(qū)運營策略與營銷計劃附件三：景區(qū)設(shè)計方案與效果圖附件四：景區(qū)投資款支付時間表附件五：收益分配比例與計算方式附件六：違約金計算方式附件七：景區(qū)開發(fā)與運營的監(jiān)管與評估機制附件八：景區(qū)安全保障措施附件九：景區(qū)環(huán)境保護措施附件十：景區(qū)知識產(chǎn)權(quán)保護措施附件十一：景區(qū)合作方的資質(zhì)要求附件十二：景區(qū)合作協(xié)議附件十三：景區(qū)商業(yè)運營合同附件十四：景區(qū)采購與供應(yīng)合同附件十五：景區(qū)員工管理手冊附件十六：景區(qū)服務(wù)標準與流程附件十七：景區(qū)應(yīng)急預案附件十八