2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決條款本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決條款的適用范圍1.1適用合同1.2適用法律1.3不適用情況2.糾紛解決方式2.1和解2.2調(diào)解2.3仲裁2.4訴訟3.糾紛解決機(jī)構(gòu)3.1和解協(xié)商小組3.2調(diào)解委員會(huì)3.3仲裁委員會(huì)3.4人民法院4.糾紛解決程序4.1提出糾紛4.2協(xié)商溝通4.3調(diào)解程序4.4仲裁程序4.5訴訟程序5.糾紛解決時(shí)間限制5.1提出糾紛的時(shí)限5.2調(diào)解的時(shí)限5.3仲裁申請(qǐng)的時(shí)限5.4訴訟的時(shí)限6.糾紛解決費(fèi)用6.1糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)方式6.2費(fèi)用支付時(shí)限6.3費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.糾紛解決結(jié)果的執(zhí)行7.1和解協(xié)議的執(zhí)行7.2調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行7.3仲裁裁決的執(zhí)行7.4法院判決的執(zhí)行8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.爭(zhēng)議的界定9.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的界定9.2糾紛性質(zhì)的界定9.3糾紛解決方式的界定10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任免除12.合同的解釋和修訂12.1合同解釋權(quán)歸屬12.2合同修訂程序13.爭(zhēng)議的管轄和法律適用13.1爭(zhēng)議管轄13.2法律適用14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的適用范圍和效力第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決條款的適用范圍1.1適用合同1.2適用法律本條款的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3不適用情況本條款不適用于因合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者解除而產(chǎn)生的糾紛。第二條糾紛解決方式2.1和解雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，達(dá)成和解。2.2調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.4訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。第三條糾紛解決機(jī)構(gòu)3.1和解協(xié)商小組雙方應(yīng)共同組成和解協(xié)商小組，負(fù)責(zé)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2調(diào)解委員會(huì)雙方應(yīng)共同選擇房地產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3.3仲裁委員會(huì)雙方應(yīng)共同選擇具備房地產(chǎn)糾紛仲裁資質(zhì)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.4人民法院雙方應(yīng)共同選擇具備房地產(chǎn)糾紛管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第四條糾紛解決程序4.1提出糾紛一方認(rèn)為另一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后10日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面糾紛聲明。4.2協(xié)商溝通雙方應(yīng)在收到糾紛聲明后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的方式。4.3調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向調(diào)解委員會(huì)提交調(diào)解申請(qǐng)。4.4仲裁程序如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。4.5訴訟程序如仲裁不成，任何一方均可向約定的人民法院提交訴訟申請(qǐng)。第五條糾紛解決時(shí)間限制5.1提出糾紛的時(shí)限一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后10日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面糾紛聲明。5.2調(diào)解的時(shí)限雙方應(yīng)在收到糾紛聲明后15日內(nèi)共同向調(diào)解委員會(huì)提交調(diào)解申請(qǐng)。5.3仲裁申請(qǐng)的時(shí)限如調(diào)解不成，任何一方應(yīng)在調(diào)解結(jié)束后的30日內(nèi)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。5.4訴訟的時(shí)限如仲裁不成，任何一方應(yīng)在仲裁裁決書(shū)送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向約定的人民法院提交訴訟申請(qǐng)。第六條糾紛解決費(fèi)用6.1糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)方式雙方同意，糾紛解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付時(shí)限敗訴方應(yīng)在仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)支付糾紛解決費(fèi)用。6.3費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糾紛解決費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。8.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密至合同終止后5年。8.3泄密責(zé)任如一方違反本條款泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議的界定9.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的界定本條款所稱(chēng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋、履行情況、履行結(jié)果等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2糾紛性質(zhì)的界定本條款所稱(chēng)糾紛性質(zhì)，是指爭(zhēng)議的性質(zhì)，如合同違約、合同無(wú)效、合同解除等。9.3糾紛解決方式的界定本條款所稱(chēng)糾紛解決方式，是指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的和約定的解決爭(zhēng)議的方法，如和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同終止情形合同終止的情形包括合同履行完畢、合同解除、合同無(wú)效等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定違約行為是指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的解釋和修訂12.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同修訂程序合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條爭(zhēng)議的管轄和法律適用13.1爭(zhēng)議管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)，包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件、短信等。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。14.3合同的適用范圍和效力本合同適用于雙方在2024年度的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，自合同簽字或蓋章之日起生效，至合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，其他非合同主體單位的參與，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、代理服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)；（4）進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或百分比進(jìn)行界定。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付限額第三方介入費(fèi)用的支付限額，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或百分比進(jìn)行界定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出解決要求。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1合同變更如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。6.2合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第七條第三方介入的對(duì)其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。7.2本合同其他條款適用于甲乙方及第三方。第八條第三方介入的適用范圍和效力8.1第三方介入適用于本合同簽訂之日起至合同終止之日起的期間。8.2第三方介入的效力，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本附件為雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋價(jià)款及支付方式、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。附件二：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、保密事項(xiàng)等內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記載了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件四：資金監(jiān)管協(xié)議本附件為甲乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，約定了資金的存放、劃轉(zhuǎn)及監(jiān)管方式。附件五：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告本附件為第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，詳細(xì)記錄了房屋的質(zhì)量檢查情況。附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需進(jìn)行補(bǔ)充約定的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；3.中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；5.金融機(jī)構(gòu)未按照資金監(jiān)管協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管；6.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照檢查報(bào)告約定進(jìn)行質(zhì)量檢查；7.甲乙雙方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；2.乙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；3.中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充評(píng)估費(fèi)用，并支付因此造成的損失；5.金融機(jī)構(gòu)未按照資金監(jiān)管協(xié)議約