二零二四年度物業(yè)管理合同（辦公樓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同（辦公樓）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的辦公樓基本情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)時(shí)間第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對辦公樓的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施及驗(yàn)收5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式第六條安全管理6.1乙方對辦公樓的安全管理責(zé)任6.2安全設(shè)施的維護(hù)與檢查6.3安全事故的處理第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)7.2乙方環(huán)境保護(hù)責(zé)任的履行7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式8.3保險(xiǎn)理賠程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式10.3違約責(zé)任的具體情形第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的處理方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院11.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.2通知的生效時(shí)間12.3送達(dá)地址的變更第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同續(xù)約的程序和條件第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同附件的說明14.3合同的保管和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的辦公樓基本情況辦公樓名稱：×××辦公樓辦公樓地址：××省××市××區(qū)××路××號辦公樓面積：總建筑面積為××××平方米辦公樓用途：主要用于辦公第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)（4）物業(yè)綠化管理（5）物業(yè)消防安全管理（6）物業(yè)節(jié)能管理（7）物業(yè)租賃管理（8）物業(yè)增值服務(wù)3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（2）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，保持環(huán)境整潔（3）公共秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全（4）綠化管理：按照甲方要求進(jìn)行綠化種植、修剪、施肥等工作（5）消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)，組織消防演練（6）節(jié)能管理：采取節(jié)能措施，降低能耗（7）租賃管理：負(fù)責(zé)物業(yè)租賃事宜，確保甲方利益（8）增值服務(wù)：提供甲方人員工作生活所需的便利服務(wù)3.3乙方服務(wù)時(shí)間：每日8:00至18:00第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)計(jì)算（2）增值服務(wù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式及時(shí)間（1）甲方每月5日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付給乙方（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)費(fèi)用調(diào)整周期：每兩年調(diào)整一次（2）調(diào)整依據(jù)：物價(jià)指數(shù)、市場行情及甲方滿意度調(diào)查結(jié)果第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對辦公樓的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施及驗(yàn)收乙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并驗(yàn)收合格5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式（1）保修期內(nèi)：乙方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（2）保修期外：甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六條安全管理6.1乙方對辦公樓的安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦公樓的安全管理，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全6.2安全設(shè)施的維護(hù)與檢查乙方定期對安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行6.3安全事故的處理（1）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理（2）乙方應(yīng)向甲方報(bào)告事故情況，并積極配合調(diào)查第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型（1）物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)（2）物業(yè)員工意外傷害保險(xiǎn)（3）物業(yè)設(shè)備設(shè)施保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式（1）乙方承擔(dān)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)和物業(yè)員工意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用（2）甲方承擔(dān)物業(yè)設(shè)備設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠程序乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司要求提供相關(guān)資料，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效9.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)9.3合同變更和解除的法律后果（1）合同變更和解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)（2）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定的責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式（1）違約金按合同總金額的千分之五計(jì)算（2）違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬10.3違約責(zé)任的具體情形（1）乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任（2）甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定追究甲方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的處理方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院（1）仲裁地點(diǎn)：××省××市（2）訴訟法院：××省××市人民法院11.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)（1）仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）雙方均承擔(dān)各自律師費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××12.2通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為生效12.3送達(dá)地址的變更（1）雙方有權(quán)書面通知對方變更送達(dá)地址（2）變更后的送達(dá)地址以書面通知為準(zhǔn)第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的終止條件本合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同續(xù)約的程序和條件（1）合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約（2）續(xù)約需雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定程序辦理第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同附件的說明本合同附件包括：（1）辦公樓設(shè)施設(shè)備清單（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表（3）物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式說明14.3合同的保管和復(fù)印件效力（1）雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本（2）本合同的任何一方均可向?qū)Ψ教岢鎏峁┖贤瑥?fù)印件，對方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲方或乙方提供服務(wù)的供應(yīng)商或承包商（2）參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評估、審計(jì)、檢測等工作的咨詢顧問或中介機(jī)構(gòu)（3）對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)構(gòu)或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意（2）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)（3）第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和信譽(yù)評價(jià)2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其在物業(yè)服務(wù)過程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并保證其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益（2）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自義務(wù)5.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和續(xù)約等條款的執(zhí)行5.3第三方介入不影響本合同爭議解決條款的執(zhí)行第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力6.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的書面協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)第七條第三方介入的合同修改和解除7.1第三方介入的合同修改（1）第三方介入的合同修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致（2）第三方介入的合同修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲方、乙方和第三方蓋章生效7.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致（2）第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算和支付方式，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行8.3第三方違約責(zé)任的具體情形，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1第三方與甲方或乙方之間的通知與送達(dá)，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行10.2第三方與甲方或乙方之間的聯(lián)系方式，應(yīng)在書面協(xié)議中明確第十一條第三方介入的生效、終止和續(xù)約11.1第三方介入的合同生效條件，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行11.2第三方介入的合同終止條件，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行11.3第三方介入的合同續(xù)約程序和條件，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.辦公樓設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、安裝日期、使用狀況等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式說明：詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和依據(jù)，包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式。4.第三方書面協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問、中介機(jī)構(gòu)等。5.安全管理制度：詳細(xì)規(guī)定辦公樓的安全管理措施和要求，包括消防安全、設(shè)備設(shè)施安全、公共秩序安全等。6.環(huán)境保護(hù)措施：詳細(xì)規(guī)定辦公樓的環(huán)境保護(hù)措施和要求，包括廢水處理、廢棄物處理、綠化管理等。7.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：詳細(xì)列明辦公樓的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和項(xiàng)目，包括維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。8.保險(xiǎn)單據(jù)：提供物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、物業(yè)員工意外傷害保險(xiǎn)、物業(yè)設(shè)備設(shè)施保險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)。9.合同履行記錄：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括物業(yè)費(fèi)用的支付、服務(wù)項(xiàng)目的提供、維修養(yǎng)護(hù)的實(shí)施等。10.合同變更記錄：記錄合同變更的情況，包括變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，視為違約行為。乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，甲方未支付物業(yè)費(fèi)用，則違約金為5000元。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，乙方未提供物業(yè)服務(wù)，則違約金為5000元。3.第三方未按約定履行責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行責(zé)任，視為違約行為。甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式為合同總金額的千分之五。示例說明：如果合同總金額為100萬元，第三方未履行責(zé)任，則違約金為50