2024版房地產(chǎn)尾房銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)尾房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式及時間表第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理方式第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)管理及費用13.3配套設(shè)施與公共服務(wù)第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)歸屬：出賣人2.2.2房屋使用性質(zhì)：住宅2.2.3房屋是否設(shè)定抵押：否第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋成交總價：人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式及時間表3.2.1買受人應(yīng)按照下列時間表向出賣人支付房價款：3.2.1.1首付款：人民幣元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；3.2.1.2剩余款項：人民幣元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人。第四條交付條件與時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時應(yīng)符合下列條件：4.1.2.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.1.2.2房屋及其配套設(shè)施設(shè)備符合合同約定；4.1.2.3房屋交付時應(yīng)做到清潔、整潔，無遺留裝修垃圾。4.2交付時間4.2.1房屋交付時間為：年月日。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備齊全、功能正常。5.2質(zhì)量問題處理方式5.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)提出，并書面通知出賣人；5.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后七日內(nèi)，根據(jù)具體情況協(xié)商解決。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限自交付之日起計算。6.1.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試及使用培訓(xùn)服務(wù)。6.2售后服務(wù)承諾6.2.1出賣人承諾在房屋交付后一年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備進行免費檢查和維修；6.2.2出賣人承諾在房屋交付后兩年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備進行免費保修。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未能按照合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的20%作為違約金；8.1.3出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；9.3.2仲裁裁決作出的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.4.2訴訟期間，合同的履行不受影響。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會公共利益。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等；11.1.2雙方同意，上述保密內(nèi)容的具體范圍和具體事項可另行簽訂保密協(xié)議。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起五年；11.2.2雙方同意，保密期限的起止時間及具體事項可另行簽訂保密協(xié)議。11.3泄密責任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；11.3.2雙方同意，泄密責任的具體事項和賠償標準可另行簽訂保密協(xié)議。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方；12.1.2雙方同意，通知可以郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達地址及聯(lián)系方式12.2.1雙方約定的送達地址為合同第一條中約定的地址；12.2.2雙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式。第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造13.1.1買受人如需對房屋進行裝修、改造的，應(yīng)取得出賣人的書面同意；13.1.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行裝修、改造，并承擔相應(yīng)費用。13.2物業(yè)管理及費用13.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)公司規(guī)定交納物業(yè)管理費；13.2.2買受人應(yīng)承擔因裝修、改造導(dǎo)致的物業(yè)管理費用的增加。13.3第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.1第三方概念1.1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方、政府部門等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；1.2.2第三方介入應(yīng)為本合同履行過程中必要的環(huán)節(jié)，如評估、監(jiān)理、融資等；1.2.3第三方介入不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方介入后的責任分配2.1第三方責任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行相關(guān)義務(wù)；2.1.2第三方如未能履行義務(wù)或造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.2甲方和乙方的責任2.2.1甲方和乙方應(yīng)負責對第三方的選擇、管理和監(jiān)督；2.2.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為后果承擔連帶責任，但第三方存在過錯的除外。第三方介入的額外條款和說明3.1評估方介入3.1.1評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；3.1.2評估方提供的評估報告應(yīng)真實、準確、完整。3.2監(jiān)理方介入3.2.1監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行監(jiān)理；3.2.2監(jiān)理方對房屋施工質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，并有權(quán)提出整改要求。3.3融資方介入3.3.1融資方應(yīng)具備合法的融資資質(zhì)，且融資方案應(yīng)符合國家相關(guān)政策；3.3.2融資方應(yīng)按照約定時間和方式提供融資款項，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.4政府部門介入3.4.1政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)和職責進行管理和監(jiān)督；3.4.2政府部門對本合同履行過程中的行政許可、審批等事項予以支持。第三方的責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責任限額；4.1.2責任限額可根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和風(fēng)險程度進行調(diào)整。4.2第三方責任限額的適用4.2.1第三方如未能履行義務(wù)或造成甲方和乙方損失的，應(yīng)按照約定的責任限額承擔責任；4.2.2如第三方責任限額不足以彌補甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方責任限額的變更4.3.1甲方和乙方如需調(diào)整第三方責任限額的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；4.3.2變更后的責任限額對第三方具有約束力。其他相關(guān)修正5.1第三方介入的告知義務(wù)5.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中及時告知第三方相關(guān)信息，確保第三方能夠正常履行義務(wù)；5.1.2第三方如發(fā)生變化或遇到問題的，應(yīng)及時告知甲方和乙方。5.2第三方介入的解除條件5.2.1第三方未能履行義務(wù)或出現(xiàn)合同約定的解除條件的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系；5.2.2解除第三方合同關(guān)系不影響本合同的繼續(xù)履行。5.3第三方介入的違約處理5.3.1第三方如違反合同約定或本合同條款的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；5.3.2第三方如造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋產(chǎn)權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)在合同簽訂前查看并確認房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：房屋平面圖2.1說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，乙方據(jù)此了解房屋實際情況。附件3：房屋質(zhì)量保修書3.1說明：房屋質(zhì)量保修書是出賣人承諾房屋質(zhì)量保修的書面文件，買受人應(yīng)仔細閱讀并確認。附件4：售后服務(wù)內(nèi)容說明4.1說明：售后服務(wù)內(nèi)容說明應(yīng)詳細列出出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋維修、設(shè)備調(diào)試等。附件5：第三方資質(zhì)證明文件5.1說明：如合同中涉及第三方，如評估方、監(jiān)理方等，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其合法性和專業(yè)性。附件6：融資方案及相關(guān)協(xié)議6.1說明：如合同中涉及融資方，應(yīng)提供融資方案及相關(guān)協(xié)議，明確融資額度、利率、還款方式等信息。附件7：政府部門審批文件7.1說明：如合同中涉及政府部門審批的事項，應(yīng)提供相關(guān)審批文件，以證明合同合法有效。附件8：物業(yè)管理制度及費用明細8.1說明：物業(yè)管理制度及費用明細應(yīng)詳細列出物業(yè)公司的管理規(guī)則及收費標準，買受人據(jù)此了解物業(yè)費用。附件9：裝修改造協(xié)議9.1說明：如買受人進行裝修改造，應(yīng)提供裝修改造協(xié)議，明確裝修范圍、費用、時間等事項。附件10：房屋交付確認書10.1說明：房屋交付確認書是確認房屋交付時間、條件等信息的書面文件，買受人應(yīng)仔細閱讀并確認。附件11：違約金計算方式說明11.1說明：違約金計算方式應(yīng)詳細說明違約金的計算方法，包括但不限于計算基數(shù)、比率等。附件12：爭議解決方式說明12.1說明：爭議解決方式應(yīng)詳細說明雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件13：第三方責任限額確認書13.1說明：第三方責任限額確認書是確認第三方責任限額的書面文件，甲方和乙方應(yīng)仔細閱讀并確認。附件14：合同履行過程中涉及的其他文件和資料14.1說明：如合同履行過程中涉及其他文件和資料，應(yīng)一并提供，以確保雙方對合同履行過程中的相關(guān)信息充分了解。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未能按照合同約定交付符合要求的房屋；3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款；4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；6.第三方導(dǎo)致甲方和乙方損失的其他行為。違