2024年度二手房屋交易補(bǔ)充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋交易補(bǔ)充合同本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋狀況2.1房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)施設(shè)備2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3維修期限及次數(shù)6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的附件10.其他事項(xiàng)10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃及物業(yè)管理11.附件：房屋照片及產(chǎn)權(quán)證明11.1房屋照片11.2產(chǎn)權(quán)證明文件12.附件：交易雙方身份證明12.1賣方身份證明12.2買方身份證明13.附件：支付憑證及房屋交付確認(rèn)書(shū)13.1支付憑證13.2房屋交付確認(rèn)書(shū)14.附件：房屋維修記錄及合同解除證明14.1房屋維修記錄14.2合同解除證明第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息交易房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2交易雙方信息姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______1.3交易時(shí)間及地點(diǎn)交易時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交易地點(diǎn)為_(kāi)______。第二條房屋狀況2.1房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括：_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方保證其對(duì)交易房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。房屋目前使用情況為_(kāi)______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給甲方，支付期限為本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付憑證及手續(xù)乙方支付房款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，將交易房屋交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：_______。4.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)交易房屋進(jìn)行必要的維護(hù)，確保房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證交易房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用安全的隱患。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修期限及次數(shù)本合同約定的維修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。維修次數(shù)不超過(guò)_______次。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3違約責(zé)任及賠償一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑本合同糾紛的解決途徑為仲裁。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。如仲裁不成的，可以向_______人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。8.3合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的附件本合同的附件包括房屋照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明、支付憑證、房屋交付確認(rèn)書(shū)、房屋維修記錄等。第十條其他事項(xiàng)10.1房屋交易稅費(fèi)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值的100%。10.3房屋租賃及物業(yè)管理房屋租賃及物業(yè)管理等相關(guān)事宜，由乙方自行解決。第十一條附件：房屋照片及產(chǎn)權(quán)證明11.1房屋照片附件中應(yīng)包含交易房屋的正面、側(cè)面、俯視等照片，以及房屋內(nèi)部各個(gè)房間的照片。11.2產(chǎn)權(quán)證明文件附件中應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十二條附件：交易雙方身份證明12.1賣方身份證明附件中應(yīng)包含甲方的身份證復(fù)印件。12.2買方身份證明附件中應(yīng)包含乙方的身份證復(fù)印件。第十三條附件：支付憑證及房屋交付確認(rèn)書(shū)13.1支付憑證附件中應(yīng)包含乙方向甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。13.2房屋交付確認(rèn)書(shū)附件中應(yīng)包含甲方將交易房屋交付給乙方的確認(rèn)書(shū)。第十四條附件：房屋維修記錄及合同解除證明14.1房屋維修記錄附件中應(yīng)記錄自房屋交付之日起的房屋維修情況。14.2合同解除證明如發(fā)生合同解除情況，附件中應(yīng)包含雙方簽署的合同解除證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同中予以說(shuō)明。第二條第三方職責(zé)及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶辦理、貸款申請(qǐng)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，并保護(hù)甲乙雙方的隱私信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過(guò)錯(cuò)程度確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方如能證明其已盡到注意義務(wù)，且損失發(fā)生非因其過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1第三方在介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用金額及支付方式。4.3甲乙雙方支付第三方費(fèi)用后，應(yīng)要求第三方提供合法發(fā)票或收據(jù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的約束力，不得優(yōu)于或低于本合同的約定。5.3第三方在介入本合同過(guò)程中，如違反本合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求其改正。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同關(guān)系，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。7.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方均有權(quán)要求其退出本合同。8.2第三方退出本合同后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并不得違背本合同的約定。9.3補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的附件，包括但不限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。11.2本合同的附件，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。11.3本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。12.2甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方合法權(quán)益，維護(hù)交易公平公正。12.3甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同完成交易目標(biāo)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：應(yīng)包含交易房屋的正面、側(cè)面、俯視等照片，以及房屋內(nèi)部各個(gè)房間的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)合法有效，未經(jīng)涂改、損壞或過(guò)期。附件三：身份證明詳細(xì)要求：應(yīng)包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，未經(jīng)篡改。附件四：支付憑證詳細(xì)要求：應(yīng)包含乙方向甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。支付憑證應(yīng)合法有效，能夠證明款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額等信息。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：應(yīng)包含甲方將交易房屋交付給乙方的確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并注明交付時(shí)間、地點(diǎn)等信息。附件六：房屋維修記錄詳細(xì)要求：應(yīng)記錄自房屋交付之日起的房屋維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件七：合同解除證明詳細(xì)要求：如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)包含雙方簽署的合同解除證明。解除證明應(yīng)注明解除時(shí)間、原因等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件或其他必要文件。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款。5.乙方未按照約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履