2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款及標(biāo)的說(shuō)明2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款及標(biāo)的說(shuō)明本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.標(biāo)的說(shuō)明2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方3.1出賣(mài)人3.2買(mǎi)受人4.價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后果12.附則12.1附件12.2有效期限12.3簽字蓋章13.其他約定13.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3裝修及家具家電14.簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指擁有標(biāo)的物所有權(quán)的個(gè)人或單位；（2）乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的個(gè)人或單位；（3）標(biāo)的物：指甲方名下的房地產(chǎn)，具體詳見(jiàn)附件一；（4）成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的價(jià)款，具體詳見(jiàn)附件二。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.標(biāo)的說(shuō)明2.1房地產(chǎn)基本情況標(biāo)的物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等。如存在瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.買(mǎi)賣(mài)雙方3.1出賣(mài)人甲方名稱(chēng)：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______3.2買(mǎi)受人乙方名稱(chēng)：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______4.價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付成交價(jià)格。5.交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的支付完成后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。5.2交付條件（1）乙方已按照本合同約定支付成交價(jià)格；（2）甲方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)等。過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交付完成后_______日內(nèi)完成。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間標(biāo)的物的所有權(quán)自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。6.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件為本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。7.保修責(zé)任7.1保修范圍甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物在交付時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。7.2保修期限保修期限自交付之日起計(jì)算，為_(kāi)______年。7.3保修責(zé)任甲方在保修期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同的約定交付標(biāo)的物，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式變更本合同的條款。10.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。11.合同的終止11.1終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，或者出現(xiàn)不可抗力等法定終止條件。11.2終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。12.附則12.1附件本合同的附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)、過(guò)戶(hù)手續(xù)清單等。12.2有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。12.3簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。13.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。13.3裝修及家具家電標(biāo)的物內(nèi)的裝修、家具及家電等物品，除本合同另有約定外，均包含在成交價(jià)格內(nèi)。14.簽署日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______（地點(diǎn)）。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件：附件一：標(biāo)的物基本情況說(shuō)明附件二：成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單附件四：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行其職責(zé)。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方義務(wù)16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供標(biāo)的物的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、信用擔(dān)保等。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)的收取等。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方簽訂的各類(lèi)服務(wù)合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求第三方在其責(zé)任限額內(nèi)履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方違約處理18.1第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同，不得遲延履行、減少履行或變更合同內(nèi)容。20.第三方合同的變更與解除20.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。20.2合同變更或解除造成第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方與甲乙雙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方與甲乙雙方之間的合同，如發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。22.第三方信息披露22.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的信息。22.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合同履行信息。23.第三方資料保存23.1第三方應(yīng)將其與甲乙雙方簽訂的合同及相關(guān)文件資料保存至少_______年。23.2第三方保存的合同及相關(guān)文件資料，應(yīng)保證甲乙雙方隨時(shí)查閱。24.第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。24.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。25.第三方法律適用與爭(zhēng)議解決25.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。25.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。25.3如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。25.4如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。25.5如仲裁不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物基本情況說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的物的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息，并提供相關(guān)證明材料。附件二：成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲乙雙方約定的成交價(jià)格，并注明價(jià)格的計(jì)算方式和支付方式。附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單列明過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和文件，并提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南。附件四：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件根據(jù)法律法規(guī)的要求，提供其他必要的文件和證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格，或支付的金額不足。3.甲方未如實(shí)說(shuō)明標(biāo)的物的現(xiàn)狀、質(zhì)量問(wèn)題或隱瞞重要信息。4.乙方未按照約定使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或損失。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約金的金額。例如，每延遲交付一天，甲方應(yīng)支付成交價(jià)格的千分之一的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。例如，標(biāo)的物因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果甲方延遲交付超過(guò)一個(gè)月，乙方可以要求甲方支付成交價(jià)格的1%作為違約金。如果乙方未按照約定支付成交價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，如果乙方延遲支付超過(guò)一個(gè)月，甲方可以要求乙方支付成交價(jià)格的1%作為違約金。2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款及標(biāo)的說(shuō)明1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3標(biāo)的物業(yè)1.4成交價(jià)格1.5房地產(chǎn)交易服務(wù)中心第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)利狀況2.3物業(yè)使用狀況第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條質(zhì)量保證6.1物業(yè)質(zhì)量6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣(mài)人義務(wù)7.2買(mǎi)受人義務(wù)7.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約責(zé)任免除第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3標(biāo)的物業(yè)1.4成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.5房地產(chǎn)交易服務(wù)中心本合同涉及的房地產(chǎn)交易服務(wù)中心為_(kāi)_________。第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述房屋具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________；（2）房屋規(guī)劃用途：__________；（3）房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________；（4）房屋所在樓層：__________層；（5）房屋建筑總面積：__________平方米；（6）房屋附屬設(shè)施：__________；（7）房屋權(quán)利狀況：__________。2.2物業(yè)權(quán)利狀況甲方保證，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律限制情況，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該房屋。2.3物業(yè)使用狀況房屋目前使用狀況為：__________。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2支付方式乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條定金4.1定金金額乙方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2定金支付時(shí)間乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。4.3定金退還條件在合同約定的事由發(fā)生且完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋附屬設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（4）房屋鑰匙已交付給乙方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條質(zhì)量保證6.1物業(yè)質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生房屋質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律限制；（2）按照合同約定履行房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（4）承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（5）按照合同約定退還定金。7.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照合同約定支付成交價(jià)格；（2）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）接收并妥善保管房屋鑰匙；（4）按照合同約定使用房屋；（5）按照合同約定解決房屋質(zhì)量爭(zhēng)議。7.3雙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同另有約定外，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.3違約責(zé)任免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有爭(zhēng)議需要通過(guò)法律途徑解決，雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除任何一方違反本合同嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成；（2）乙方支付完畢全部成交價(jià)格；（3）房屋交付給乙方。11.3合同解除條件任何一方有權(quán)在本合同約定的解除條件滿(mǎn)足時(shí)，通知對(duì)方解除合同。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件為雙方約定的附加條款，包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋規(guī)劃用途證明文件；（3）房屋建筑結(jié)構(gòu)證明文件；（4）房屋附屬設(shè)施清單；（5）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過(guò)戶(hù)、評(píng)估、維修、保養(yǎng)等。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、中介費(fèi)用等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的____%。4.2第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同；（2）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式（1）返還已支付的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的糾紛責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確劃分其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等相關(guān)信息。7.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第八條第三方服務(wù)質(zhì)量保障8.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范和甲乙方的要求。8.2第三方質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生第三方服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議，甲乙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方變更9.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確變更后的第三方責(zé)任。9.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇新的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中退出，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方退出處理方式（1）返還已支付的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償損失。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件為雙方約定的第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等詳細(xì)信息。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分