二零二四年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（商業(yè)地產(chǎn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（商業(yè)地產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知和證明第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改和補(bǔ)充的程序第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：×××商業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：××××××××××1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等地上建筑物及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處城市中心，交通便利。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總占地面積為××××平方米，其中建筑面積為××××平方米，土地使用權(quán)面積為××××平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在售狀態(tài)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證照，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付方式買(mǎi)受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將首付款×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整）支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)辦理商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后×日內(nèi)。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，權(quán)屬清晰；（2）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）出賣(mài)人應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明。5.3驗(yàn)收方式買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍商業(yè)地產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.2保修期限商業(yè)地產(chǎn)的保修期限為×年，自交付之日起計(jì)算。6.3維修責(zé)任方出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。（因篇幅原因，未能完成全部條款的編寫(xiě)，但已包含合同的主要內(nèi)容，如有需要，可繼續(xù)補(bǔ)充剩余條款。）第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付違約金，損失金額難以確定的，違約方應(yīng)支付守約方違約金×萬(wàn)元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定解除；（3）根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起×年止。11.3違約泄露的后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和損失程度確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的通知和證明受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后×日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知，并提供相關(guān)證明文件。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和補(bǔ)充的程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.3簽署人信息出賣(mài)人代表：×××買(mǎi)受人代表：×××（簽名或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定的職責(zé)和權(quán)限履行相應(yīng)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他利益。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、履約保證等。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方造成一方損失的，應(yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙雙方約定第三方責(zé)任限額為×萬(wàn)元，則第三方應(yīng)在此限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙雙方可以依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)當(dāng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或其他利益。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方違反本合同約定，損害第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中，可以依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，退出合同履行。6.2第三方退出的通知第三方退出合同履行時(shí)，應(yīng)提前×日通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出理由。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同履行后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不對(duì)甲乙方的履行義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等的關(guān)系不同第三方之間的職責(zé)和權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定明確。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同修訂8.1合同修訂根據(jù)本合同第三方介入的情況，甲乙雙方可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂，以明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和違約責(zé)任等內(nèi)容。8.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。9.2補(bǔ)充協(xié)議的程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1解除和終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除和終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除和終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件1.3房產(chǎn)證遺失證明（如有）附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件2.3土地使用權(quán)證遺失證明（如有）附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙3.1建筑設(shè)計(jì)圖紙3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙3.3水電設(shè)計(jì)圖紙附件四：評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.2評(píng)估報(bào)告原件4.3評(píng)估報(bào)告編制單位資質(zhì)證明附件五：擔(dān)保協(xié)議5.1擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件5.2擔(dān)保協(xié)議原件5.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件原件附件七：其他相關(guān)文件7.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.2物業(yè)服務(wù)合同7.3裝修合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款；2.乙方未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.第三方未按照約定提供中介服務(wù)；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)；6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間