2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)標(biāo)的與交易流程規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)標(biāo)的與交易流程規(guī)定本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)標(biāo)的1.1.1房產(chǎn)基本信息1.1.2房產(chǎn)位置與周邊環(huán)境1.1.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限1.2交易流程規(guī)定1.2.1購房意向與誠意金1.2.2房產(chǎn)評估與定價1.2.3簽訂購房合同1.2.4購房款項支付1.2.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.2.6交付房產(chǎn)及辦理入住手續(xù)1.2.7違約責(zé)任與爭議解決1.2.8合同的生效、變更與終止1.2.9雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.10合同的補(bǔ)充與修改2房產(chǎn)標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號2.1.2房屋建筑許可證號2.1.3房屋使用性質(zhì)2.1.4房屋規(guī)劃用途2.2房產(chǎn)位置與周邊環(huán)境2.2.1地理位置與交通情況2.2.2周邊配套設(shè)施與公共服務(wù)2.2.3周邊學(xué)校、醫(yī)院等資源2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積2.3.2房屋套內(nèi)面積2.3.3房屋結(jié)構(gòu)與戶型2.3.4房屋裝修情況2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.4.2房產(chǎn)使用年限2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3交易流程規(guī)定詳細(xì)說明3.1購房意向與誠意金3.1.1購房意向表示3.1.2誠意金的支付金額與方式3.1.3誠意金的退還與扣除3.2房產(chǎn)評估與定價3.2.1房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇3.2.2房產(chǎn)評估結(jié)果及定價3.2.3房產(chǎn)定價的調(diào)整3.3簽訂購房合同3.3.1合同條款的確認(rèn)與修改3.3.2合同的簽訂時間與地點(diǎn)3.3.3合同主體的身份證明3.4購房款項支付3.4.1購房款項的支付金額與時間3.4.2購房款項的支付方式3.4.3購房款項的支付憑證3.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.5.1過戶手續(xù)的辦理流程3.5.2過戶手續(xù)的辦理時間3.5.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)3.6交付房產(chǎn)及辦理入住手續(xù)3.6.1房產(chǎn)交付時間與方式3.6.2入住手續(xù)的辦理流程3.6.3入住手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)3.7違約責(zé)任與爭議解決3.7.1違約行為的認(rèn)定3.7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)3.7.3爭議解決的途徑與方式3.8合同的生效、變更與終止3.8.1合同的生效條件3.8.2合同的變更程序3.8.3合同的終止情形3.9雙方的權(quán)利與義務(wù)3.9.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.10合同的補(bǔ)充與修改3.10.1合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂3.10.2合同修改的程序與效力4附件4.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件4.2房產(chǎn)評估報告4.3購房合同的附件條款4.4其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)標(biāo)的1.1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1.1房屋所有權(quán)證號：1.1.1.2房屋建筑許可證號：1.1.1.3房屋使用性質(zhì)：住宅1.1.1.4房屋規(guī)劃用途：普通住宅1.1.2房產(chǎn)位置與周邊環(huán)境1.1.2.1地理位置與交通情況：位于市區(qū)街道，交通便利，鄰近地鐵站、公交站1.1.2.2周邊配套設(shè)施與公共服務(wù)：學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等配套設(shè)施齊全1.1.2.3周邊學(xué)校、醫(yī)院等資源：小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等1.1.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)1.1.3.1房屋建筑面積：平方米1.1.3.2房屋套內(nèi)面積：平方米1.1.3.3房屋結(jié)構(gòu)與戶型：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，采光良好1.1.3.4房屋裝修情況：精裝修，家具家電齊全1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限1.1.4.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：賣方1.1.4.2房產(chǎn)使用年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，該房產(chǎn)使用年限為70年1.1.4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)按照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.2交易流程規(guī)定2.2.1購房意向與誠意金2.2.1.1購房意向表示：買方對房產(chǎn)表示購買意向，并向賣方提交購房意向書2.2.1.2誠意金的支付金額與方式：買方支付誠意金人民幣萬元整，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶2.2.1.3誠意金的退還與扣除：若雙方未能就購房事宜達(dá)成一致，賣方應(yīng)在收到購房意向書之日起X日內(nèi)退還誠意金；若雙方達(dá)成購房協(xié)議，則誠意金計入購房款2.3房產(chǎn)評估與定價2.3.1房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇：雙方共同選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估2.3.2房產(chǎn)評估結(jié)果及定價：根據(jù)評估結(jié)果，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)成交價格2.3.3房產(chǎn)定價的調(diào)整：若房產(chǎn)評估結(jié)果與實際成交價格存在差異，雙方可協(xié)商調(diào)整定價2.4購房款項支付2.4.1購房款項的支付金額與時間：買方應(yīng)按照雙方約定的時間和金額支付購房款項2.4.2購房款項的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶2.4.3購房款項的支付憑證：買方保存好付款憑證，以備日后查詢2.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.5.1過戶手續(xù)的辦理流程：買方和賣方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定的流程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.5.2過戶手續(xù)的辦理時間：自雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》之日起X日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)2.5.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照實際情況承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用2.6交付房產(chǎn)及辦理入住手續(xù)2.6.1房產(chǎn)交付時間與方式：房產(chǎn)交付時間定于年月日，交付方式為現(xiàn)場交付2.6.2入住手續(xù)的辦理流程：買方提供有效身份證明，按照物業(yè)公司要求辦理入住手續(xù)2.6.3入住手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)入住手續(xù)費(fèi)用2.7違約責(zé)任與爭議解決2.7.1違約行為的認(rèn)定：雙方約定違約行為的具體表現(xiàn)2.7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：雙方約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及金額2.7.3爭議解決的途徑與方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.8合同的生效、變更與終止2.8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效2.8.2合同的變更程序：如雙方同意對合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)2.82.8.3合同的終止情形：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。2.9雙方的權(quán)利與義務(wù)2.9.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：2.9.1.1按照合同約定的時間和金額支付購房款項；2.9.1.2按照合同約定的時間辦理入住手續(xù)；2.9.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施；2.9.1.4對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.9.1.5按照合同約定享受房產(chǎn)使用權(quán)和處置權(quán)。2.9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：2.9.2.1保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和合同約定；2.9.2.2按照合同約定的時間交付房產(chǎn)；2.9.2.3提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.9.2.4協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.9.2.5履行合同約定的其他義務(wù)。2.10合同的補(bǔ)充與修改2.10.1合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：如雙方同意對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；2.10.2合同修改的程序與效力：合同的修改應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，修改后的內(nèi)容具有同等效力。3附件3.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件：詳見附件一；3.2房產(chǎn)評估報告：詳見附件二；3.3購房合同的附件條款：詳見附件三；3.4其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件：詳見附件四。4合同的簽署與保管4.1雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并保管好合同正本；4.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；4.3本合同的簽署地點(diǎn)為：市區(qū)街道；4.4本合同的簽署時間為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方介入的定義及范圍5.1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。5.1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記、貸款辦理等環(huán)節(jié)。5.2第三方介入的義務(wù)與責(zé)任5.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。5.2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得損害甲乙方合法權(quán)益。5.3第三方介入的權(quán)益5.3.1第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬，具體報酬金額及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.4甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分5.4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，對第三方提供的服務(wù)給予合理的信任和支持。5.4.2甲乙雙方對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決，避免影響合同履行。5.5第三方責(zé)任限額5.5.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。5.5.2甲乙雙方與第三方在簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的責(zé)任限額，以防止因責(zé)任不清而產(chǎn)生的糾紛。5.6第三方介入的合同修正5.6.1如甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)，應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、報酬等條款。5.6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后生效，具有同等法律效力。5.7第三方介入的爭議解決5.7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.7.2第三方介入的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件：詳見附件一；6.2房產(chǎn)評估報告：詳見附件二；6.3購房合同的附件條款：詳見附件三；6.4其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件：詳見附件四；6.5第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件五。7合同的簽署與保管7.1雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并保管好合同正本；7.2雙方同意，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同的簽署地點(diǎn)為：市區(qū)街道；7.4本合同的簽署時間為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：購房合同的附件條款附件四：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件一的具體要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件應(yīng)真實、有效，無任何涂改、偽造痕跡。文件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，土地使用權(quán)情況，以及房屋建筑許可證號等信息。文件應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二的具體要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確、公正。報告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、周邊環(huán)境、市場行情等內(nèi)容。報告應(yīng)有評估機(jī)構(gòu)官方蓋章，并由評估師簽字。附件三的具體要求：購房合同的附件條款應(yīng)包括但不僅限于房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。條款內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免模糊不清的表述。條款應(yīng)由雙方共同簽署，具有法律效力。附件四的具體要求：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件可能包括貸款合同、過戶手續(xù)清單、稅費(fèi)計算等。文件應(yīng)真實、完整，不得有遺漏或虛假信息。文件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人出具，具有法律效力。附件五的具體要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、報酬等信息。協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，以及責(zé)任限額。協(xié)議應(yīng)由雙方與第三方共同簽署，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照約定時間支付購房款項。2.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。5.任何一方違反合同條款，未能履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款具體約定，以及法律法規(guī)的規(guī)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同條款約定。若第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)標(biāo)的與交易流程規(guī)定1本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)標(biāo)的1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.1交易流程2.1.1購房意向2.1.2簽訂合同2.1.3購房款支付2.1.4產(chǎn)權(quán)過戶2.1.5交付房產(chǎn)2.1.6售后服務(wù)3.1房產(chǎn)標(biāo)的描述3.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1.2房產(chǎn)權(quán)益3.1.3房產(chǎn)使用限制4.1交易流程說明4.1.1購房資格審核4.1.2合同簽訂時間4.1.3購房款支付方式4.1.4產(chǎn)權(quán)過戶流程4.1.5房產(chǎn)交付時間4.1.6售后服務(wù)內(nèi)容5.1房產(chǎn)交易雙方責(zé)任5.1.1賣家責(zé)任5.1.2買家責(zé)任6.1合同解除與違約6.1.1合同解除條件6.1.2違約責(zé)任7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3訴訟解決8.1合同的生效、變更與終止8.1.1合同生效條件8.1.2合同變更8.1.3合同終止9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1.1稅費(fèi)種類9.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.2購房款支付憑證10.1.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證11.1雙方聯(lián)系方式11.1.1賣家聯(lián)系方式11.1.2買家聯(lián)系方式12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂時間12.1.2合同簽訂地點(diǎn)13.1合同份數(shù)13.1.1賣家保留份數(shù)13.1.2買家保留份數(shù)14.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)標(biāo)的1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號和門牌號見房產(chǎn)證。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為類型的住宅，具體為普通住宅、別墅或者公寓等。1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)的所有權(quán)人為甲方，房產(chǎn)證上的權(quán)利人為甲方所有。2.1交易流程2.1.1購房意向：乙方在了解房產(chǎn)情況后，向甲方表達(dá)購房意向。2.1.2簽訂合同：雙方協(xié)商一致后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.1.3購房款支付：乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.1.4產(chǎn)權(quán)過戶：雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.5交付房產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。2.1.6售后服務(wù)：甲方提供一定的售后服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。3.1房產(chǎn)標(biāo)的描述3.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。3.1.2房產(chǎn)權(quán)益：房產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)益。3.1.3房產(chǎn)使用限制：房產(chǎn)在使用過程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變用途和結(jié)構(gòu)。4.1交易流程說明4.1.1購房資格審核：乙方需向甲方提供有效的身份證明和購房資格證明，以證明其具有購房資格。4.1.2合同簽訂時間：雙方應(yīng)在達(dá)成購房意向后個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。4.1.4產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間約為個工作日。4.1.5房產(chǎn)交付時間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.6售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。5.1房產(chǎn)交易雙方責(zé)任5.1.1賣家責(zé)任：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，如因房產(chǎn)存在瑕疵或問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.2買家責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。6.1合同解除與違約6.1.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。6.1.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1合同的生效、變更與終止8.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.1.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，本合同終止。9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。契稅：由乙方承擔(dān)。個人所得稅：由甲方承擔(dān)。營業(yè)稅及附加：由甲方承擔(dān)。土地增值稅：由甲方承擔(dān)。10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。10.1.2購房款支付憑證：乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。10.1.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方應(yīng)共同出具產(chǎn)權(quán)過戶憑證，作為合同附件之一。11.1雙方聯(lián)系方式11.1.1賣家聯(lián)系方式：甲方的聯(lián)系電話、郵箱地址等聯(lián)系方式。11.1.2買家聯(lián)系方式：乙方的聯(lián)系電話、郵箱地址等聯(lián)系方式。12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂時間：本合同于年月日由雙方簽字或蓋章。12.1.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同于地簽訂。13.1合同份數(shù)13.1.1賣家保留份數(shù)：甲方保留本合同正本一份。13.1.2買家保留份數(shù)：乙方保留本合同正本一份。14.1其他約定事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成的機(jī)構(gòu)和個人。15.1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。15.1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.1第三方介入的流程及職責(zé)16.1.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括提供房產(chǎn)信息、帶看房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂合同等。16.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全完成。16.1.4貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。16.1.5房產(chǎn)交易中心介入：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。17.1第三方費(fèi)用及支付17.1.1第三方費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。17.1.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.1.3費(fèi)用承擔(dān)：除非合同另有約定，第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。18.1.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。18.1.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)：第三方應(yīng)以其自身名義對甲方和乙方承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。19.1第三方與甲乙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的合同確定。19.1.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的合同確定。19.1.3第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。20.1第三方介入的額外條款及說明20.1.1額外條款：第三方介入后，可能需要增加的條款，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述、費(fèi)用支付時間及方式、責(zé)任限額的具體數(shù)值等。20.1.2說明：關(guān)于第三方介入的說明，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、第三方服務(wù)的優(yōu)勢和風(fēng)險、甲方和乙方與第三方溝通的渠道等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，用于證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可辨，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：購房款支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件要求：支付憑證需真實有效，能夠證明乙方已支付購房款。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方共同出具的產(chǎn)權(quán)過戶憑證。附件要求：產(chǎn)權(quán)過戶憑證需由房產(chǎn)交易中心出具，具有法律效力。附件四：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方和第三方簽訂的服務(wù)合同，如中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同等。附件要求：服務(wù)合同需明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。附件五：貸款批準(zhǔn)通知書附件內(nèi)容：乙方申請貸款的批準(zhǔn)通知書，如銀行貸款批準(zhǔn)通知書。附件要求：貸款批準(zhǔn)通知書需由貸款銀行出具，證明乙方貸款申請已獲得批準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：在合同履行過程中，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時交付房產(chǎn)，需支付違約金。2.乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按時支付購房款，需支付違約金。3.第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，中介方未提供真實準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，需支付違約金。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.如果中介方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)標(biāo)的與交易流程規(guī)定2本合同目錄一覽1第一條房產(chǎn)標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)使用狀況1.2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施1.2.3房產(chǎn)權(quán)利限制1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間2第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號2.2買受人信息2.2.1買受人名稱2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號3第三條交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1房產(chǎn)成交總價3.1.2首付款金額3.1.3貸款金額3.1.4支付時間及方式3.2支付違約金3.2.1違約金計算方式3.2.2違約金支付時間3.2.3違約金支付條件4第四條交易流程4.1簽訂合同4.1.1合同簽訂時間4.1.2合同簽訂地點(diǎn)4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)辦理時間4.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)4.3支付首付款4.3.1首付款支付時間4.3.2首付款支付地點(diǎn)4.4辦理貸款手續(xù)4.4.1貸款手續(xù)辦理時間4.4.2貸款手續(xù)辦理地點(diǎn)4.5房產(chǎn)交付4.5.1房產(chǎn)交付時間4.5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)4.6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時間4.6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理地點(diǎn)5第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1變更事項5.1.2變更程序5.2合同解除條件5.2.1解除事項5.2.2解除程序6第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2買受人違約責(zé)任6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.4其他相關(guān)事項10第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字11第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12第十二條合同簽訂日期12.1合同簽訂年月日13第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)詳細(xì)地址14第十四條合同的語言及法律適用14.1合同語言14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號、單元、門牌號以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：字第號。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)使用狀況：房產(chǎn)現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，未出租、未抵押。1.2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施包括綠化、停車場、會所等，具體使用規(guī)則及費(fèi)用承擔(dān)方式以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。1.2.3房產(chǎn)權(quán)利限制：房產(chǎn)權(quán)利范圍內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害共有部分及他人利益。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買受人應(yīng)按照本合同約定支付成交總價，并辦理完畢貸款手續(xù)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自買受人付清全部成交總價、辦理完畢貸款手續(xù)并提交全部過戶所需資料之日起X個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X有限公司2.1.3出賣人身份證號：2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：X2.2.3買受人身份證號：第三條交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1房產(chǎn)成交總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)用、過戶稅費(fèi)等。3.1.2首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶。3.1.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)按照銀行貸款政策及要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付至出賣人指定賬戶。3.1.4支付時間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定支付成交總價、首付款及貸款款項。具體支付時間及方式如下：（1）首付款：人民幣元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶；（2）貸款款項：人民幣元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款政策及要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付至出賣人指定賬戶；（3）成交總價余額：人民幣元整，買受人應(yīng)于銀行貸款審批通過后，按照銀行放款時間，將成交總價余額支付至出賣人指定賬戶。3.2支付違約金3.2.1違約金計算方式：違約金計算按照未支付款項的1%每日計算，不足一天的按一天計算。3.2.2違約金支付時間：違約金支付時間為本合同約定的應(yīng)付款項到期之日起X個工作日內(nèi)。3.2.3違約金支付條件：買受人未按照本合同約定支付應(yīng)付款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金。第四條交易流程4.1簽訂合同4.1.1合同簽訂時間：雙方在本合同上簽字或者蓋章之日起生效。4.1.2合同簽訂地點(diǎn)：X。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)共同第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件除非法律、法規(guī)或者本合同另有規(guī)定，否則，任何一方不得單方面終止本合同。8.3合同解除條件（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)或者本合同規(guī)定的其他解除條件。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險買受人應(yīng)按照保險公司要求辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交出賣人備案。9.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.4其他相關(guān)事項雙方對于本合同未涉及的事項，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：11.2身份證明復(fù)印件：11.3貸款合同復(fù)印件：11.4其他重要文件復(fù)印件：第十二條合同簽訂日期12.1合同簽訂年月日：第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)詳細(xì)地址：第十四條合同的語言及法律適用14.1合同語言：中文14.2適用法律：中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或進(jìn)行審核的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對交易過程中的信息保密，不得泄露買受人、出賣人任何一方信息。15.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如買受人、出賣人一方或雙方與第三方有單獨(dú)費(fèi)用約定的，從其約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或者重大過失造成損失的，除外。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因疏忽、失誤等原因?qū)е录滓译p方損失的金額。15.4.3第三方對因其員工、代理、分支機(jī)構(gòu)等引起的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1評估機(jī)構(gòu)的選定雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。評估費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.2貸款銀行的選定買受人應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。貸款銀行的選定及貸款審批結(jié)果，不影響本合同的履行。16.3不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦理雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.4物業(yè)管理公司的變更買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后，與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)費(fèi)結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理公司的變更，不影響本合同的履行。16.5其他第三方機(jī)