二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)說明第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條保險責(zé)任6.1乙方必須辦理的保險類型6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方6.3保險事故的處理程序第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的程序9.3提前終止合同的費(fèi)用處理第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)地點(diǎn)與時間第十二條合同的生效、中止與解除12.1合同的生效條件12.2合同中止的條件與程序12.3合同解除的條件與程序第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式13.2特別約定的內(nèi)容第十四條附則14.1合同的附件清單14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：辦公樓及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等；2.2.2清潔服務(wù)：定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持物業(yè)整潔；2.2.3安全保衛(wèi)：24小時值班，確保物業(yè)的安全，防止非法侵入；2.2.4綠化工作：維護(hù)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域，保證環(huán)境優(yōu)美；2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)說明：2.3.1物業(yè)維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行；2.3.2清潔服務(wù)：乙方應(yīng)制定清潔計(jì)劃，對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔；2.3.3安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，24小時值班，確保物業(yè)的安全；2.3.4綠化工作：乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水等維護(hù)工作；2.3.5其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供其他相關(guān)服務(wù)，包括但不限于會議服務(wù)、接待服務(wù)等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、材料費(fèi)等計(jì)算；4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個季度的前一個月內(nèi)，支付下一個季度的物業(yè)管理費(fèi)用；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場物價上漲等因素，導(dǎo)致乙方成本上升，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)予以答復(fù)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)相關(guān)的資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；5.1.2按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.1.3不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；5.1.4有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2保證物業(yè)的安全、整潔、正常運(yùn)行；5.2.3接受甲方的監(jiān)督和評價，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；5.2.4未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條保險責(zé)任6.1乙方必須辦理的保險類型：物業(yè)綜合保險；6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方：乙方；6.3保險事故的處理程序：發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用；8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：8.2.1甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的10%；8.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院：合同簽訂地人民法院。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.2提前終止合同的程序：10.2.1雙方協(xié)商確定終止日期；10.2.2乙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；10.2.3雙方按照約定結(jié)算費(fèi)用。第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；11.1.3其他影響合同履行的情況。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與程序：11.2.1雙方協(xié)商確定補(bǔ)充內(nèi)容；11.2.2補(bǔ)充內(nèi)容以書面形式簽訂，并作為合同的一部分；11.2.3補(bǔ)充內(nèi)容自簽訂之日起生效。第十二條合同的生效、中止與解除12.1合同的生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方支付預(yù)付款或履約保證金；12.1.3乙方提供必要的物業(yè)管理資質(zhì)證明。12.2合同中止的條件與程序：12.2.2中止程序：雙方協(xié)商確定中止日期，并按照約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除的條件與程序：12.3.2解除程序：雙方協(xié)商確定解除日期，并按照約定結(jié)算費(fèi)用。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式：如自然災(zāi)害、社會事件等影響合同履行的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商處理。13.2特別約定的內(nèi)容：雙方對合同的特定條款有特殊約定時，應(yīng)在合同中予以明確。第十四條附則14.1合同的附件清單：包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同的修訂歷史記錄：記錄合同的修訂時間和內(nèi)容。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬：雙方共同擁有合同的最終解釋權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入需得到對方的同意，未經(jīng)同意的第三方介入無效。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由請求介入的甲方或乙方承擔(dān)。3.3第三方因履行其在合同中的職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的管理與協(xié)調(diào)4.2甲方或乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方或乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告第三方介入的情況，并對方提出的問題和建議給予及時回應(yīng)。第五條第三方介入的終止條件與程序5.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、第三方服務(wù)不再需要、第三方違反合同約定等。5.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方提前書面通知對方，并說明終止理由。第六條第三方責(zé)任限額的界定6.1第三方責(zé)任限額：指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、干預(yù)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方介入與合同變更7.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和中止條件及程序。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院：合同簽訂地人民法院。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修訂與解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，作為合同的一部分，用于明確物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、綠化等方面的具體要求。附件3：保險單據(jù)乙方提供的物業(yè)綜合保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定辦理了相應(yīng)的保險。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方介入時，需提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)，以及可能的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中涉及的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件8：爭議解決協(xié)議雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的程序和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方或乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同；4.第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)；5.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的10%；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除