快速辦理二手房過戶合同范本

快速辦理二手房過戶合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明及辦理過戶所需的相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過戶資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)不能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×____%。4.3如乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋過戶所需的相關(guān)資料3.身份證件原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件7.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件8.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件9.維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件10.物業(yè)費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件11.其他可能需要的證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供過戶資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方提供的過戶資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方構(gòu)成違約。4.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方構(gòu)成違約。6.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，或未辦理房屋鑰匙交接手續(xù)，乙方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)房屋的資金。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供過戶資料解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方盡快提供過戶資料，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付房款，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決異議，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或退還房款。5.問題：乙方未按約定時(shí)間接收房屋或辦理鑰匙交接手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間接收房屋，乙方應(yīng)按時(shí)辦理鑰匙交接手續(xù)。五、所有