商品房住宅保證書深度解析

商品房住宅保證書深度解析合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方作為出賣人，擁有位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的商品房住宅，并愿意將該房屋出售給乙方作為買受人；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，并支付相應的購房款項。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標的第二條購房款項2.1乙方向甲方支付的購房款項為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括購房款、契稅、裝修款等。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款項。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款項的_______%。3.2剩余的購房款項，乙方應按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點和金額，按時支付。第四條交付及辦理權屬轉移手續(xù)4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的權屬轉移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產權證、土地使用權證等。第五條質量保證5.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應對該房屋進行質量保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限按照相關法律法規(guī)及商品住宅質量保證書的約定執(zhí)行。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同約定的購房款項的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房住宅質量保證書附件內容：根據本合同約定，甲方對乙方購買的該房屋作出如下質量保證：1.該房屋的結構安全、設備安裝和裝修工程符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。2.該房屋的設備、設施能夠正常使用，不存在重大質量問題。3.甲方在房屋交付后_______日內，向乙方提供《住宅質量保證書》及相關驗收資料。4.甲方在房屋交付后_______年內，對房屋進行質量保修，保修期限按照相關法律法規(guī)及本合同執(zhí)行。5.甲方在房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)重大質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。6.甲方應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，對房屋的質量問題承擔相應的法律責任。一、附件列表：1.商品房住宅買賣合同2.購房款項支付憑證3.房屋交付確認書4.權屬轉移手續(xù)辦理指南5.商品房住宅質量保證書6.房屋保修條款7.相關法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定質量保證房屋：指房屋存在重大質量問題，不符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。3.乙方未按約定支付購房款項：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付或未支付完全部購房款項。4.乙方未按約定接受房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方時，乙方無正當理由拒絕接受。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指由開發(fā)商投資建設，按照市場化原則銷售的具有獨立產權的住宅。2.買受人：指購買商品房住宅的當事人。3.出賣人：指出售商品房住宅的當事人。4.購房款項：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購買商品房住宅的款項。5.質量保修：指出賣人按照合同約定對買受人購買的商品房住宅提供的質量保證和維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并根據實際情況承擔乙方因此產生的其他損失。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方應負責修復質量問題，如無法修復，應退還購房款項，并承擔乙方因此產生的其他損失。3.乙方延遲支付購房款項：解決辦法：乙方應按照合同約定支付滯納金，并根據實際情況承擔甲方因此產生的其他損失。4.房屋權屬轉移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，