研究無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險

研究無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）、_______（面積）。1.3甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房產(chǎn)的情形。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如遇政策變化、產(chǎn)權(quán)爭議等導(dǎo)致過戶不能完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2甲方應(yīng)保證所述房產(chǎn)的真實性，如存在虛假陳述、故意隱瞞重要事實等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，如虛構(gòu)房產(chǎn)情況、延遲交付房屋等。2.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方在房屋過戶過程中，因一方原因?qū)е逻^戶未能順利完成。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)（詳細(xì)地址）。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同第二條所述房款的_______%。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.如乙方未按約定時間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。3.在房屋過戶過程中，如遇政策變化、產(chǎn)權(quán)爭議等問題導(dǎo)致過戶不能完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方無房產(chǎn)證，愿意出售位于_______的房產(chǎn)。2.乙方愿意購買位于____