二零二四年北京市二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年北京市二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4戶口遷移第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2傭金支付13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的完整性和保密性14.1合同完整性14.2保密性條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方所擁有的，位于北京市區(qū)路號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋基本信息2.1房屋位置二手房位于北京市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為：。2.2房屋面積二手房的房屋面積為：X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)二手房的結(jié)構(gòu)為：X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)二手房的所有權(quán)證號(hào)為：。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為：X。3.3支付時(shí)間乙方支付房款的時(shí)間為：。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為：。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施按約定交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到北京市房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由：X承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證二手房不存在重大質(zhì)量問題，具體質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定處理。5.2保修范圍保修范圍包括但不限于：X。5.3保修期限保修期限為：。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的：%。6.2買受人違約乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的：%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約合同續(xù)約需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條附加條款10.1裝修情況二手房的裝修情況如下：X。10.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：X元/月。10.4戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方保證二手房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況。11.2乙方聲明及承諾乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為：。12.2生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保存本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。13.2傭金支付傭金支付給：X，具體金額和支付方式詳見附件。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他事項(xiàng)，具體約定詳見附件。第十四條合同的完整性和保密性14.1合同完整性甲乙雙方應(yīng)保證合同的完整性，不得擅自修改、刪除或添加合同內(nèi)容。14.2保密性條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付要求，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，若因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的：%。17.3責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，若因不可抗力等因素造成無法履行或遲延履行的，不負(fù)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。19.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方履行第三方按照委托協(xié)議的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。第二十章第三方介入的變更和解除20.1變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。20.2解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一章第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為委托費(fèi)用的：%。21.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為委托費(fèi)用的：%。第二十二章第三方介入的爭議解決22.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。22.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。22.4法律途徑仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十三章其他約定23.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2本合同的附件與具有同等法律效力。第二十四章合同的完整性和保密性24.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)保證本合同的完整性，不得擅自修改、刪除或添加合同內(nèi)容。24.2甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件七：傭金支付協(xié)議附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件九：房屋質(zhì)量保修條款附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求提供相關(guān)部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，以證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的實(shí)際狀況。附件四：家具家電清單要求列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便乙方了解并核實(shí)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方了解物業(yè)管理的費(fèi)用。附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)要求詳細(xì)列出房屋交易所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，以便乙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。附件七：傭金支付協(xié)議要求明確傭金的支付金額、支付時(shí)間及支付方式，以便乙方了解并遵守。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求詳細(xì)列出第三方服務(wù)所需的費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等，以便乙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。附件九：房屋質(zhì)量保修條款要求明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及違約責(zé)任，以便乙方了解并維護(hù)自身權(quán)益。附件十：合同變更協(xié)議要求明確合同變更的條件、程序及雙方的責(zé)任，以便在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行調(diào)整。附件十一：合同解除協(xié)議要求明確合同解除的條件、程序及違約責(zé)任，以便在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行解除。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議要求列出合同執(zhí)行過程中雙方約定的其他事項(xiàng)，以便雙方遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款或拒絕接受交付的房屋。3.第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的5%或其他約定金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約