二零二四年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及稅費(fèi)1.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的1.2稅費(fèi)二、稅費(fèi)分擔(dān)2.1買(mǎi)方稅費(fèi)2.2賣(mài)方稅費(fèi)2.3稅費(fèi)支付方式三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式四、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六、違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)八、合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用9.3戶口遷移十、雙方信息及聯(lián)系方式10.1買(mǎi)方信息10.2賣(mài)方信息十一、附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表十二、簽署日期12.1合同簽署日期十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密條款14.2法律適用14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及稅費(fèi)1.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳見(jiàn)附件11.3。二、稅費(fèi)分擔(dān)2.1買(mǎi)方稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門(mén)的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.2賣(mài)方稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等。賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門(mén)的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.3稅費(fèi)支付方式買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給賣(mài)方；賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給買(mǎi)方。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他雙方約定的費(fèi)用。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽署合同后，向房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)；（2）交易中心對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，出具審核結(jié)果；（3）雙方根據(jù)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）交易中心完成過(guò)戶手續(xù)，出具過(guò)戶證明。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時(shí)間定為：年月日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方異議后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一；（3）買(mǎi)方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面提出異議，經(jīng)核實(shí)確有問(wèn)題的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。6.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一；（2）賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一；（3）賣(mài)方在房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面存在問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)確有問(wèn)題的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商八、合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常生活費(fèi)用。如房屋存在共有部分，共有部分的維護(hù)費(fèi)用由共有權(quán)人按約定承擔(dān)。9.3戶口遷移賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣(mài)方未按約定遷移戶口，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、雙方信息及聯(lián)系方式10.1買(mǎi)方信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X10.2賣(mài)方信息姓名：X性別：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X十一、附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表11.4房屋現(xiàn)狀照片十二、簽署日期12.1本合同于年月日由甲乙雙方簽署。十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及其他相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同修改記錄本合同自簽署之日起，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。如雙方同意修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、過(guò)戶部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)。第三方對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。二、第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于房源信息提供、帶看、談判、簽署合同等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)收取中介費(fèi)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀公正，準(zhǔn)確反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。2.3稅務(wù)部門(mén)介入稅務(wù)部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行審核和收取。稅務(wù)部門(mén)應(yīng)依法依規(guī)收取稅費(fèi)，并為買(mǎi)賣(mài)雙方提供稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。2.4過(guò)戶部門(mén)介入過(guò)戶部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶部門(mén)應(yīng)依法依規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用在發(fā)生第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的事故時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)和支持。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方因交易產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、過(guò)戶部門(mén)的關(guān)系各第三方之間相互獨(dú)立，各自履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)。如發(fā)生糾紛，各第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)有第三方介入本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍、法律法規(guī)等因素，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改和完善。5.2第三方介入后合同修改的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)就合同修改事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)發(fā)生第三方介入后的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后爭(zhēng)議解決的限制甲乙雙方在第三方介入后的爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。七、其他相關(guān)事項(xiàng)7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入后的修改協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2本合同及第三方介入后的修改協(xié)議未盡事宜，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和公平原則處理。7.3本合同及第三方介入后的修改協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：中介費(fèi)收據(jù)附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件1：房屋所有權(quán)證附件1是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件1應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件2應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)身份證上的信息，如姓名、性別、身份證號(hào)碼等。附件3：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件3應(yīng)詳細(xì)列出買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅費(fèi)金額等信息。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)提供，并加蓋公章。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件4應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的真實(shí)情況。附件5：評(píng)估報(bào)告附件5是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件6：中介費(fèi)收據(jù)附件6是中介方收取的中介費(fèi)的收據(jù)，應(yīng)包括中介費(fèi)金額、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)時(shí)間等信息。中介費(fèi)收據(jù)應(yīng)加蓋中介方公章。附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件7是證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢的文件，應(yīng)包括過(guò)戶日期、過(guò)戶人員等信息。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明應(yīng)由過(guò)戶部門(mén)出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約行為包括但不限于：示例：買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一。2.賣(mài)方違約賣(mài)方違約行為包括但不限于：示例：賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之一。3.中介方違約中介方違約行為包括但不限于：示例：中介方未按約定時(shí)間提供房源信息，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：中介方應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為中介費(fèi)的百分之二十。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為包括但不限于：示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違