二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1合同主體1.2合同定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)目標(biāo)3.3開發(fā)期限第四條合同金額與支付方式4.1合同金額4.2支付方式4.3支付時間表第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量要求第七條合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停11.3合同終止第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知與送達(dá)13.4合同的修訂第十四條簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1合同主體甲方：×××城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：×××建筑工程有限公司1.2合同定義本合同是指甲方作為項目發(fā)起方，委托乙方進(jìn)行二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的合同。第二條項目概述2.1項目名稱二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目位置本項目位于×××城市×××區(qū)域，具體位置見附件一。2.3項目規(guī)模本項目占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍乙方負(fù)責(zé)本項目的設(shè)計、施工、裝修、設(shè)備安裝、園林綠化等工作，具體范圍見附件二。3.2開發(fā)目標(biāo)乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項目在約定的工期內(nèi)完成，并達(dá)到約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.3開發(fā)期限本項目的開發(fā)期限為自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。具體時間表見附件三。第四條合同金額與支付方式4.1合同金額本合同的總金額為人民幣××××萬元，包括設(shè)計費、施工費、裝修費、設(shè)備安裝費、園林綠化費等。4.2支付方式甲方按照乙方實際完成工作的進(jìn)度，分期支付合同金額。具體支付方式見附件四。4.3支付時間表甲方應(yīng)在每月25日前支付乙方上一個月的工作進(jìn)度款，具體支付時間表見附件五。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供項目所需的各項資料和條件，并支付合同款項。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時完成項目開發(fā)工作，并保證項目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項目開發(fā)，確保項目的技術(shù)水平。6.2質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證項目的設(shè)計、施工、裝修、設(shè)備安裝、園林綠化等各項工作均符合約定的質(zhì)量要求，確保項目的使用功能和安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時間支付合同款項的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同金額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定時間完成項目開發(fā)工作的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同金額的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為×××城市。9.3爭議解決時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出，超過3個月未提出的，視為放棄爭議權(quán)利。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后5年。10.3泄密責(zé)任泄露保密信息的party應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商暫停合同。11.3合同終止合同暫停滿6個月后，如雙方均未提出恢復(fù)履行，本合同自動終止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、空中交通管制、臺風(fēng)、地震等。13.2合同附件本合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方可以通過信件、電子郵件等方式進(jìn)行通知與送達(dá)，以發(fā)送方收到對方確認(rèn)收到為送達(dá)。13.4合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂內(nèi)容為本合同的組成部分。第十四條簽署與日期14.1簽署人甲方簽署人：×××乙方簽署人：×××14.2簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、施工、設(shè)計、監(jiān)理等工作的單位或個人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：勘察設(shè)計單位、施工總承包單位、分包單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方應(yīng)根據(jù)項目需求，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方單位或個人進(jìn)行合作。2.2第三方介入程序第三方單位或個人如需介入項目，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方介入條件（1）具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）能夠按照甲方和乙方的要求完成工作。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方單位或個人應(yīng)按照甲乙方的要求，按時完成工作，并保證工作質(zhì)量。3.2第三方權(quán)益第三方單位或個人有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額第三方單位或個人對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方單位或個人收取的報酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方單位或個人在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方單位或個人在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和要求。4.3第三方與其他各方關(guān)系第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方單位或個人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方和乙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方提出索賠。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)益。6.2第三方權(quán)益受損處理第三方單位或個人權(quán)益受損的，有權(quán)向甲方和乙方提出賠償要求。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出第三方單位或個人因故需退出項目的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方替代第三方單位或個人退出項目后，甲方和乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方單位或個人替代。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方和乙方對第三方的合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求履行合同。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。9.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入合同的轉(zhuǎn)讓第三方單位或個人未經(jīng)甲方和乙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。10.2第三方介入合同的變更第三方單位或個人轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方終止介入第三方單位或個人提前終止介入的，應(yīng)向甲方和乙方說明原因，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2第三方終止介入后的處理第三方單位或個人終止介入后，甲方和乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方單位或個人替代。第十二條第三方介入的合同違約處理12.1第三方違約處理第三方單位或個人違約的，甲方和乙方有權(quán)按照合同約定向第三方提出索賠。12.2第三方違約處理后的合同履行甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，選擇自行履行合同或?qū)で笃渌谌絾挝换騻€人替代。第十三條第三方介入的合同爭議解決13.1第三方爭議解決第三方單位或個人與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2第三方爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目地理位置圖詳細(xì)描述項目的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：項目設(shè)計方案包括項目的整體設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。附件三：項目施工圖紙詳細(xì)列出施工圖紙的名稱和數(shù)量，以及圖紙的內(nèi)容。附件四：合同金額支付時間表明確列出合同金額的支付時間點和支付金額。附件五：項目開發(fā)進(jìn)度計劃詳細(xì)描述項目從開始到結(jié)束的各個階段的計劃時間和完成標(biāo)準(zhǔn)。附件六：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)列出項目所需要達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件七：不可抗力事件列表明確列出何種情況被認(rèn)為是不可抗力事件，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。附件八：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要進(jìn)行變更時，需在此附件中詳細(xì)描述變更的內(nèi)容和影響。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的種類和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的方式和地點，以及爭議解決的時效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同款項。2.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)工作。3.乙方未達(dá)到約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.第三方單位或個人未按約定履行合同義務(wù)。5.甲方和乙方之間的其他違約行為。對于上述違約