2024年度新建住宅購房合同：適用于期房項目的交易規(guī)則

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅購房合同：適用于期房項目的交易規(guī)則本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3術語定義2.住宅項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋建筑結構2.5房屋面積及套內(nèi)面積3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.2.1首期付款3.2.2分期付款3.2.3尾款支付3.3付款時間及條件4.交付條件及時間4.1交付標準4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量爭議解決6.權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設施11.4裝修規(guī)定12.附件12.1房屋買賣合同12.2房屋平面圖12.3付款憑證12.4其他相關文件13.合同的簽署、生效與備案13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾14.2乙方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3術語定義：（1）期房：指尚未竣工，尚處于建設階段的房屋。（2）房屋所有權：指對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。（3）房屋使用權：指對房屋進行使用和收益的權利。第二條住宅項目概況2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3房屋規(guī)劃用途：住宅。2.4房屋建筑結構：_______（如：框架結構、磚混結構等）。2.5房屋面積及套內(nèi)面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式：3.2.1首期付款：乙方應在簽署本合同時支付首期付款，首期付款金額為房屋總價的_______%。3.2.2分期付款：自簽署本合同之日起，乙方應按照約定的分期付款方式按時支付款項。3.2.3尾款支付：乙方應在房屋交付時支付尾款，尾款金額為房屋總價的_______%。3.3付款時間及條件：乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付款項。未按時支付的，每逾期一日，乙方應支付應付金額的_______%作為滯納金。第四條交付條件及時間4.1交付標準：房屋交付時應符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，達到_______（如：竣工驗收合格、裝修完畢等）條件。4.2交付時間：甲方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.3交付手續(xù)：甲乙雙方應按照本合同約定的交付手續(xù)辦理房屋交付手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍：本合同約定的質(zhì)量保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為_______年。5.4質(zhì)量爭議解決：如甲乙雙方在房屋質(zhì)量問題上發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______（如：房產(chǎn)交易所、建設行政主管部門等）申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）按照約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。（2）按照約定履行合同義務，如辦理產(chǎn)權過戶等。（3）提供相關的物業(yè)服務和管理。6.2乙方權利與義務：（1）按照約定支付房價款。（2）按照約定接收房屋，并履行合同義務。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共設施的正常使用。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價款的_______%。（2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔相應的維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的_______%。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照本合同約定支付房價款的，應支付違約金，違約金為房價款的_______%。（2）乙方未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應的責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向所在地居民委員會、村民委員會或者房產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______（如：_______仲裁委員會）仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同終止的條件為_______（如：房屋交付、房價款支付完畢等）。10.3合同解除條件：在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，可以解除本合同。第十一條其他約定11.1戶口遷移：甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口的，甲方應承擔相應責任。11.2物業(yè)管理：甲方應按照約定提供物業(yè)管理服務，保障乙方合法權益。11.3配套設施：甲方應確保住宅項目內(nèi)的配套設施符合國家相關標準，并按照約定交付乙方使用。11.4裝修規(guī)定：乙方在進行房屋裝修時，應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權益。第十二條附件12.1房屋買賣合同：本合同附件一，作為本合同的組成部分。12.2房屋平面圖：本合同附件二，作為本合同的組成部分。12.3付款憑證：本合同附件三，作為本合同的組成部分。12.4其他相關文件：本合同附件四，作為本合同的組成部分。第十三條合同的簽署、生效與備案13.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期為_______年_______月_______日。13.3合同備案：甲乙雙方應按照法律規(guī)定將本合同備案。第十四條雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權。（2）甲方所提供的房屋信息真實、準確，不存在虛假情況。（3）甲方承諾按照本合同的約定履行義務。14.2乙方聲明及承諾：（1）乙方為合法的買受人，具備購買房屋的資格。（2）乙方承諾按照本合同的約定履行義務。（3）乙方了解并同意本合同的全部內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的各方，包括但不限于中介機構、物業(yè)公司、金融機構、仲裁機構、法院等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，參與本合同的履行、提供相關服務或協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第二條第三方職責及權利2.1第三方職責：第三方應按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，履行其職責，提供相關服務，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.2第三方權利：第三方在履行其職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料、協(xié)助和配合。2.3第三方義務：第三方在履行其職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，公正、客觀地處理事務，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入的條件及程序3.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的事由，可以邀請第三方介入。3.2第三方介入程序：甲乙雙方應就第三方介入達成一致，明確第三方的職責、權利和義務，并簽訂相關的協(xié)議或補充合同。第四條第三方責任及限額4.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，應盡到合理的注意義務，確保其行為的合法性、合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為_______元整（大寫：_______________________元整）。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方均為獨立的合同主體，各自的權益、義務和責任相互獨立。5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。5.3第三方對甲乙雙方之間的合同履行不承擔保證責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應就第三方介入的終止達成一致，并簽訂相關的協(xié)議或補充合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向所在地居民委員會、村民委員會或者房產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，可提交仲裁機構仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應按照本合同約定和第三方的要求，提供必要的資料、協(xié)助和配合。8.2甲乙雙方應遵守第三方的工作紀律和保密要求，不得泄露與第三方工作有關的信息。8.3本合同的第三方介入條款如需修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂相關的協(xié)議或補充合同。第九條附件9.1本合同的第三方介入相關文件視為本合同的組成部分。9.2本合同的第三方介入相關文件包括但不限于第三方服務協(xié)議、第三方保密協(xié)議等。第十條合同的簽署、生效與備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入相關文件，自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入相關文件，與本合同具有同等法律效力。10.3甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入相關文件，應按照法律規(guī)定進行備案。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲乙雙方聲明：本合同及第三方介入相關文件的內(nèi)容真實、準確，不存在虛假情況。11.2第三方聲明：第三方具備提供相關服務的能力，并將盡到合理的注意義務，確保其行為的合法性、合規(guī)性。11.3甲乙雙方與第三方承諾：按照本合同及第三方介入相關文件的約定履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要部分，包含了房屋的詳細信息、買賣雙方的基本信息、房屋價格、付款方式、交付條件及時間、質(zhì)量保修等條款。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供了房屋的詳細平面圖，包括房屋的結構、面積、房間布局等信息，以便買方更好地了解房屋的具體情況。附件三：付款憑證詳細要求和說明：本附件記錄了買方支付房價款的憑證，包括支付時間、金額、支付方式等詳細信息。附件四：其他相關文件詳細要求和說明：本附件包括與房屋買賣相關的其他文件，如房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明、預售許可證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約行為。2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，視為違約行為。3.乙方未按照本合同約定支付房價款的，視為違約行為。4.乙方未按照本合同約定接收房屋的，視為違約行為。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務的，視為違約行為。違約責任認定：1.甲方違約責任：甲方應支付違約金，違約金為房價款的___