2024年度個(gè)人二手房按揭合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人二手房按揭合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條還款責(zé)任6.1乙方還款責(zé)任6.2違約金及罰息第七條擔(dān)保措施7.1抵押物描述7.2擔(dān)保人信息第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任12.3貸款銀行違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間13.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.3維修責(zé)任第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的合法所有者，具有房屋的完全處置權(quán)，同意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：乙方為具備購房資格的自然人，愿意購買甲方所出售的房屋，并同意接受本合同的各項(xiàng)條款。1.3貸款銀行：貸款銀行為中華人民共和國境內(nèi)合法成立的商業(yè)銀行，同意為乙方提供按揭貸款服務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋位置：房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，上述面積均以房產(chǎn)證或測量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額：乙方申請的貸款金額為人民幣【萬元】，貸款金額以銀行最終審批的金額為準(zhǔn)。3.2貸款用途：乙方向貸款銀行申請的貸款僅用于購買本合同第一條1.1款所提及的房屋，不得用于其他用途。第四條貸款期限4.1貸款期限：貸款期限為【年】，自貸款放款之日起至一筆貸款本金及利息全部清償之日止。4.2還款方式：乙方可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率：貸款年利率為【%】，利率水平以貸款銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并考慮乙方的信用狀況確定。5.2相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)按貸款銀行的要求支付包括但不限于貸款評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及金額以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。第六條還款責(zé)任6.1乙方還款責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時(shí)足額向貸款銀行還款，確保在貸款期限內(nèi)完成全部還款義務(wù)。6.2違約金及罰息：乙方如未能按時(shí)還款，應(yīng)支付違約金及罰息，具體金額按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同的任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同條款的，可以書面形式提出變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)貸款銀行批準(zhǔn)后，可以對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更。8.2解除條件：本合同任何一方在合同履行期間，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可以要求解除合同。解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)貸款銀行批準(zhǔn)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2仲裁解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.3法律途徑：對于仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)貸款銀行同意提供貸款后正式生效。11.2終止條件：（1）貸款本息全部還清；（2）貸款銀行同意提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.3續(xù)簽條件：本合同到期后，如果乙方需要繼續(xù)貸款，可以與甲方和貸款銀行協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按期獲得貸款或無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。12.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)還款或無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和貸款銀行支付違約金，并賠償因此給甲方和貸款銀行造成的損失。12.3貸款銀行違約責(zé)任：貸款銀行如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按期獲得貸款或無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)且貸款銀行放款后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。13.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3維修責(zé)任：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合合同約定的使用條件。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣合同、貸款銀行要求提供的其他文件等。14.2合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方簽署并在合同中注明。14.3合同簽訂日期：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行保留一份，三份合同具有同等法律效力。合同簽訂日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和貸款銀行之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1中介介入：如甲方和乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)的交易服務(wù)。2.2評估介入：貸款銀行可能要求第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定貸款金額和價(jià)值。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款銀行的要求和本合同的約定，提供客觀、公正的評估報(bào)告。2.3擔(dān)保介入：如乙方需要提供擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方應(yīng)向甲方、乙方或貸款銀行收取相應(yīng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其履行合同所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。4.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系：第三方與貸款銀行之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方與貸款銀行之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方或貸款銀行遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方、乙方或貸款銀行可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。7.2終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后【】日內(nèi)，將所有與本合同有關(guān)的文件、資料等交付給甲方、乙方和貸款銀行。第八條附加條款及說明8.1附加條款：本合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需清晰可見房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。2.買賣合同：附件說明：買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需包含甲乙雙方簽字或蓋章、房屋描述、交易價(jià)格等信息。3.貸款銀行要求提供的其他文件：附件說明：包括但不限于貸款申請表、收入證明、身份證明等相關(guān)文件。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需符合貸款銀行的要求，確保信息真實(shí)有效。4.房屋評估報(bào)告：附件說明：房屋評估報(bào)告是第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行的評估。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需包含評估價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。5.擔(dān)保協(xié)議：附件說明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間就擔(dān)保事宜達(dá)成的協(xié)議。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需包含擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等信息。6.房屋交付確認(rèn)書：附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需包含交付日期、交付條件等信息。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件：附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方的文件。附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，需包含過戶日期、過戶費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：違約行為示例：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付違約金，違約金金額為合同總金額的【%】。2.乙方違約行為及責(zé)任：違約行為示例：未按約定時(shí)間還款。責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的【%】。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任：違約行為示例：未按約定時(shí)間放款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行需支付違約金，違約金金額為合同總金額的【%】。4.第三方違約行為及責(zé)任：違約行為示例：中介未能提供合格的房源。責(zé)任認(rèn)定：第三方需支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的【%】。全文完。2024年度個(gè)人二手房按揭合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3銀行第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條：還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條：房產(chǎn)價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估費(fèi)用第七條：房屋交付及過戶7.1交付時(shí)間7.2過戶手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3銀行違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋，并同意按揭貸款方式支付房價(jià)的自然人。1.3銀行：指與乙方簽訂貸款合同，向乙方提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：房屋信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置，確保房屋的地理坐標(biāo)準(zhǔn)確無誤。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的編號(hào)，作為合同附件之一。第三條：貸款金額及用途3.1貸款金額：雙方商定的貸款金額，不得超過房屋評估價(jià)值的一定比例。3.2貸款用途：乙方所獲得的貸款僅限于購買甲方房屋，不得用于其他用途。第四條：還款方式及期限4.1還款方式：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法或等額本金還款法。4.2還款期限：貸款的還款期限，從放貸之日起至還清全部貸款本金及利息之日止。第五條：利率及費(fèi)用5.1貸款利率：銀行根據(jù)市場情況確定的貸款利率，如有變動(dòng)，以銀行最終確定的利率為準(zhǔn)。5.2相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第六條：房產(chǎn)價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。6.2評估費(fèi)用：評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額按照評估機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第七條：房屋交付及過戶7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。7.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法、順利進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，如逾期支付貸款、提供虛假信息等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.3銀行違約：銀行未能履行合同約定的義務(wù)，如未按約定放貸、未按時(shí)還款等，銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)銀行同意并簽署貸款合同。10.2合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止：合同終止的情形包括但不限于房屋過戶完成、貸款本息全部還清等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同的補(bǔ)充條款、附件等。14.2附加條款：包括但不限于房屋維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等具體事項(xiàng)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第三條：第三方的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，確保合同的順利履行。第四條：第三方的責(zé)任4.1第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方如未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。5.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第六條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。6.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行合理審查，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。7.2第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。第八條：爭議解決8.1如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他條款10.1如合同的補(bǔ)充條款、附件等。10.2附加條款：包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等具體事項(xiàng)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：