商品房買賣合同中的面積爭(zhēng)議處理分析

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______，幢號(hào)為_______，樓層為_______，房號(hào)為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。1.3商品房的預(yù)售許可證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條商品房買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述商品房。2.2買賣雙方同意，商品房的單價(jià)為每平方米人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買賣雙方同意，商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時(shí)支付剩余房款。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給買方。買方應(yīng)按照合同約定的接收日期接收商品房。3.2商品房的交付條件為：_______。3.3買方對(duì)商品房的接收，視為對(duì)商品房質(zhì)量、外觀及使用功能的認(rèn)可。第四條面積爭(zhēng)議處理4.1商品房的實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）實(shí)際交付面積小于合同約定面積的，賣方應(yīng)退還買方相應(yīng)的房款；（2）實(shí)際交付面積大于合同約定面積的，買方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)的房款。4.2雙方同意，商品房的面積以_______測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)。4.3雙方同意，對(duì)于面積爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______申請(qǐng)仲裁或者向_______提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總價(jià)款的_______%。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的逾期利息，逾期利息為同期貸款利率的兩倍。5.3賣方逾期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的逾期違約金，逾期違約金為買方已支付房款的_______%。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______申請(qǐng)仲裁或者向_______提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁裁決或法院判決對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：確認(rèn)人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.面積爭(zhēng)議處理：合同中明確規(guī)定了商品房的實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的處理方式，即賣方應(yīng)退還買方相應(yīng)的房款（實(shí)際交付面積小于合同約定面積），買方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)的房款（實(shí)際交付面積大于合同約定面積）。雙方同意，商品房的面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)。2.違約責(zé)任：合同中明確了任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總價(jià)款的_______%。買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的逾期利息，逾期利息為同期貸款利率的兩倍。賣方逾期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的逾期違約金，逾期違約金為買方已支付房款的_______%。3.不可抗力：合同中定義了不可抗力的概念，并規(guī)定了因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行的情況下的處理辦法，即遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。4.合同的變更和解除：合同中明確了任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，按照市場(chǎng)需求和投資目的，通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.交付：指賣方按照合同約定的時(shí)間、條件和要求，將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.逾期利息：指買方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給賣方的利息，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為同期貸款利率的兩倍。5.逾期違約金：指賣方逾期交付商品房時(shí)，應(yīng)支付給買方的違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為買方已支付房款的_______%。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)買方對(duì)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求時(shí)，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工周期等內(nèi)容。補(bǔ)充條款：雙方約定，商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______，裝修材料品牌為_______，施工周期為_______。買方應(yīng)支付裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.家具家電清單：當(dāng)買方希望包含家具家電在內(nèi)的商品房銷售時(shí)，可以在合同中增加家具家電清單條款，明確家具家電的種類、品牌、數(shù)量等內(nèi)容。3.戶口遷移：當(dāng)買方對(duì)戶口遷移有特殊要求時(shí)，可以在合同中增加戶口遷移條款，明確戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方等內(nèi)容。補(bǔ)充條款：雙方約定，買方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，將戶口遷移至該商品房。如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法順利遷移戶口，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：當(dāng)買方