個人住房按揭貸款合同

合同編號：__________個人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供個人住房按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率2.1貸款利率為_______年利率，按_______方式計息。2.2利率調(diào)整方式：如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，甲方有權(quán)按照中國人民銀行的調(diào)整幅度相應(yīng)調(diào)整貸款利率。第三條還款方式3.1乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。3.2還款金額為：_______元/月。3.3還款日為每月的_______日，如遇還款日遇法定節(jié)假日或公休日，乙方應(yīng)提前或延遲履行還款義務(wù)。第四條擔保方式4.1乙方以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供抵押擔保。4.2甲方有權(quán)要求乙方提供擔保人，乙方應(yīng)無條件接受甲方的要求。第五條貸款的發(fā)放和還款5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。5.3甲方有權(quán)對乙方履行還款義務(wù)的情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)給予配合。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時還款的，應(yīng)當按照_______的利率支付逾期利息。6.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。6.3甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當按照_______的利率支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具備貸款資質(zhì)的商業(yè)銀行或金融機構(gòu)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人。2.貸款金額、利率、還款方式和期限等合同條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清。3.擔保方式應(yīng)明確，如需提供擔保人，應(yīng)同時簽署擔保協(xié)議。4.注意貸款發(fā)放和還款的時間節(jié)點，確保甲方按時發(fā)放貸款，乙方按時還款。5.違約責任應(yīng)明確，包括逾期還款的利息計算和甲方提前收回貸款的權(quán)利。6.爭議解決方式應(yīng)明確，可以選擇友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的商業(yè)銀行或金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人。3.抵押物：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為擔保物。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。5.逾期利息：指借款人未按約定的還款時間還款，應(yīng)當按照約定的利率支付的利息。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當按照約定支付給對方的一種經(jīng)濟補償。7.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需共有權(quán)人同意抵押。2.乙方購買的房產(chǎn)為預(yù)售房，需開發(fā)商同意提供階段性擔保。3.乙方申請貸款時，需提供補充擔保措施，如信用擔保、第三方保證等。4.乙方還款能力發(fā)生變化，需調(diào)整還款計劃。5.乙方欲提前還款，需與甲方協(xié)商確定提前還款手續(xù)和相應(yīng)費用。補充條款：1.共有財產(chǎn)抵押：乙方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意書，確認同意將共有財產(chǎn)作為抵押物。2.階段性擔保：甲方同意在房產(chǎn)證辦理完畢前，由開發(fā)商提供階段性擔保。3.補充擔保措施：乙方同意在必要時提供信用擔?；虻谌奖ＷC等補充擔保措施。4.還款計劃調(diào)整：如乙方還款能力發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃。5.提前還款：乙方如欲提前還款，應(yīng)與甲方協(xié)商確定提前還款手續(xù)和相應(yīng)費用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣合同原件及復(fù)印件3.共有