土地使用權(quán)及廠房交易合同

合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的廠房及相應(yīng)的土地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該廠房及土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其位于_______的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等全部財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3廠房建筑總面積為_______平方米，廠房結(jié)構(gòu)為_______，建筑年限為_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)及廠房過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)及廠房過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證、廠房所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為過戶手續(xù)費(fèi)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的廠房及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的因素。4.2如在過戶后乙方發(fā)現(xiàn)廠房及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。5.2如甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款和過戶手續(xù)費(fèi)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的因素。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)解決。4.過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證、廠房所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。若甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使權(quán)利人在一定期限內(nèi)對國有土地進(jìn)行使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.廠房：指用于生產(chǎn)、加工、倉儲等經(jīng)營活動的建筑物。3.轉(zhuǎn)讓款：指買方支付給賣方的，用于購買土地使用權(quán)及廠房的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及廠房的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為個(gè)人，買方為企業(yè)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份給賣方留存。2.場合：交易涉及外資。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按中國法律規(guī)定，辦理外資準(zhǔn)入手續(xù)，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，提供外資批準(zhǔn)證書復(fù)印件一份給賣方留存。3.場合：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請延長合同履行期限。4.場合：買方需對廠房進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買方在購買廠房后，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得賣方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.場合：交易過程中涉及保密信息。補(bǔ)充條款：雙方在交易過程中，應(yīng)對涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.廠房所有權(quán)證原件及復(fù)印件