房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同融資指導(dǎo)

合同編號：__________房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同融資指導(dǎo)甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目開發(fā)單位：_______第二條預(yù)售房屋基本信息2.1預(yù)售房屋名稱：_______2.2預(yù)售房屋位置：_______2.3預(yù)售房屋面積：_______平方米2.4預(yù)售房屋戶型：_______2.5預(yù)售房屋單價：_______元/平方米2.6預(yù)售房屋總價：_______元第三條融資方式及期限（1）銀行按揭貸款；（2）公積金貸款；（3）其他合法融資方式。3.2融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條付款方式及進度（1）簽署合同后_______日內(nèi)支付首付款_______元；（2）自首付款支付之日起_______日內(nèi)支付購房款_______元；（3）余款_______元待房屋交付時一次性支付。4.2乙方支付房價款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他合法支付方式。第五條房屋交付及辦理權(quán)屬登記5.1甲方應(yīng)按照合同約定交付預(yù)售房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%支付違約金。6.2乙方未按照約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的進度支付房價款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房價款和違約金。5.雙方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行合同過程中的爭議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未全部建設(shè)完畢前，按照規(guī)劃許可和預(yù)售許可的約定，向買受人出售的房屋。2.房價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.權(quán)屬登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，對民事案件有審判權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：場合描述：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需要考慮其特殊的購房政策和手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)的購房政策和手續(xù)，如簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。買方應(yīng)提供有效的身份證明和居留證明，以滿足購房的相關(guān)要求。2.買方為首次購房者：場合描述：買方為首次購房者，可能對購房流程和政策不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房流程指導(dǎo)和相關(guān)的政策信息，幫助買方順利完成購房。甲方應(yīng)告知買方關(guān)于購房優(yōu)惠政策和稅收政策的相關(guān)信息。3.買方需要貸款購房：場合描述：買方需要通過貸款方式支付房價款。補充條款：甲方應(yīng)提供貸款相關(guān)的信息和建議，協(xié)助買方選擇合適的貸款方式和金融機構(gòu)。甲方應(yīng)告知買方關(guān)于貸款審批流程和貸款利率的相關(guān)信息。附件列表：1.房