物業(yè)前期管理協(xié)議的履行要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________物業(yè)前期管理協(xié)議地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為共同維護(hù)和提升物業(yè)的價(jià)值及居住環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域的管理和維護(hù)，包括但不限于：_______（詳細(xì)列舉公共區(qū)域）。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，包括但不限于：_______（詳細(xì)列舉共用設(shè)施設(shè)備）。1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括但不限于：_______（詳細(xì)列舉消防安全工作內(nèi)容）。1.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于：_______（詳細(xì)列舉環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生清潔工作內(nèi)容）。第二條管理期限本協(xié)議的管理期限為______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向業(yè)主收取的管理費(fèi)用為每平方米人民幣_(tái)______元/月。3.2管理費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，業(yè)主應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付該季度的管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第四條管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確工作人員職責(zé)，確保物業(yè)管理工作的高效、有序進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條業(yè)主義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.2業(yè)主應(yīng)按照約定支付管理費(fèi)用，不得逾期支付。5.3業(yè)主不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)在物業(yè)管理過(guò)程中，積極聽取業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)改正。7.3業(yè)主未按照約定支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確管理內(nèi)容：在第一條中詳細(xì)列舉公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、消防安全工作內(nèi)容、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生清潔工作內(nèi)容等，確保雙方對(duì)管理內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.管理期限：在第二條中明確管理期限，協(xié)議的開始和結(jié)束時(shí)間，以便雙方遵守。3.管理費(fèi)用：在第三條中明確管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，確保業(yè)主按時(shí)支付。4.管理服務(wù)質(zhì)量：在第四條中明確乙方的服務(wù)質(zhì)量要求，包括規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.雙方義務(wù)：在第五條和第六條中分別明確業(yè)主和乙方的義務(wù)，保證協(xié)議的履行。6.違約責(zé)任：在第七條中明確違約責(zé)任，包括違約行為的處理方式。7.爭(zhēng)議解決：在第八條中明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)、環(huán)境清潔等工作。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。補(bǔ)充條款包括：裝修申請(qǐng)流程、裝修材料要求、裝修時(shí)間規(guī)定、裝修垃圾處理等。2.寵物管理：針對(duì)業(yè)主攜帶寵物進(jìn)入公共區(qū)域的情況，補(bǔ)充條款包括：寵物行為規(guī)范、寵物噪音管理、寵物排泄物處理等。3.消防安全：考慮到消防安全的重要性，補(bǔ)充條款包括：消防安全管理制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.環(huán)境保護(hù)：為了保持小區(qū)環(huán)境整潔，補(bǔ)充條款包括：垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境清潔工作流程、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。5.大型活動(dòng)管理：當(dāng)業(yè)主舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需要提前通知物業(yè)管理公司，并遵守相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款包括：活動(dòng)申請(qǐng)流程、活動(dòng)時(shí)間地點(diǎn)限制、活動(dòng)安全保障等。附件列表：1.物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)管理公司管理人員名單及資格證書復(fù)印件4.物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度5.物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)6.物業(yè)管理公司維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理公司消防安全管理制度8.物業(yè)管理公司環(huán)境清潔工作流程9.物業(yè)管理公司綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃10.小區(qū)