房產(chǎn)買賣合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)買賣合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4房款支付第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款效力第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買方。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指合同中約定出賣的住宅或者其他建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價成交價是指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格，包括房款及其它相關(guān)費用。1.5定金定金是指買受人為了表明購買誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢。第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位置是指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，包括使用面積和公攤面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等現(xiàn)實情況。2.4房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)是指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，包括房產(chǎn)證照齊全、無抵押、無債務(wù)等。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格是指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格，包括房款及其它相關(guān)費用。3.2支付方式支付方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價的方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3定金支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為成交價的百分之十。3.4房款支付買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式，分階段向出賣人支付房款。具體支付時間和金額由雙方協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定的現(xiàn)狀，并承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有費用。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。4.4過戶時間過戶時間是指雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間，過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，按照合同約定履行交付、過戶等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付成交價，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3雙方權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定享受自己的權(quán)益，并有權(quán)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照合同約定支付成交價的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償雙方因違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同終止合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后五年止。9.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)事先約定通知的送達(dá)地址，并在合同中予以明確。10.3通知生效通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則對合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方可以在合同附件中約定與合同有關(guān)的附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未涉及的事項，仍按照本合同執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容合同附件包括房產(chǎn)證、身份證件、付款憑證等與合同有關(guān)的文件。13.2附件效力附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定除本合同及附件外，雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2附加協(xié)議雙方就本合同內(nèi)容以外的事宜達(dá)成一致的，可以簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某些事項的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助事項的范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、及時的服務(wù)或協(xié)助，并保證其服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利限于收取甲乙方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定收取其他相關(guān)費用。第三條第三方介入的具體情形3.1中介方介入中介方在本合同中的角色為協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)價值評估報告。3.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供過戶咨詢、代辦過戶等服務(wù)。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費用。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)瑕疵處理5.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)予以改正。5.2第三方未履行義務(wù)如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下承擔(dān)的最大責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、違約金等。6.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)合同約定或第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)予以確定。6.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在本合同項下的所有服務(wù)或協(xié)助。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方的合同相對人。7.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體情形為準(zhǔn)。第八條第三方介入的變更及終止8.1第三方介入變更如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或協(xié)助方式，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入終止如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)終止第三方介入，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，構(gòu)成違約。9.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條第三方介入的解除10.1解除條件如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2解除后果第三方介入解除后，本合同中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)失效。第十一條第三方介入的適用法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)第三方介入適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.2法律適用解釋本合同及第三方介入相關(guān)法律法規(guī)的解釋，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第十二條第三方介入的附加條款12.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同及第三方介入的實際情況，簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未涉及的事項，仍按照本合同執(zhí)行。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。13.2訴訟管轄第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實性、合法性。2.身份證件身份證件是甲乙雙方的法定身份證明，用于核實甲乙方身份的真實性。3.付款憑證付款憑證是甲乙雙方支付成交價的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.評估報告評估報告是評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)報告，用于確定房產(chǎn)的價值。5.過戶手續(xù)文件過戶手續(xù)文件包括房產(chǎn)過戶所需的各類申請表、證件復(fù)印件、稅費繳納憑證等。6.合同附件合同附件是甲乙雙方根據(jù)本合同簽訂的附加條款，包括補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行交付房產(chǎn)、過戶手續(xù)等義務(wù)的，構(gòu)成違約。示例：出賣人未能在合同約定的時間