2024年度重慶市二手別墅買賣合同（含土地使用權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市二手別墅買賣合同（含土地使用權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條別墅及土地使用權(quán)描述2.1別墅基本情況2.2土地使用權(quán)基本情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)第五條房屋及土地使用權(quán)瑕疵擔(dān)保5.1賣方瑕疵擔(dān)保5.2買方瑕疵擔(dān)保第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方權(quán)利與利益10.1第三方權(quán)利10.2第三方利益第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)依據(jù)第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同的簽署與備案13.1簽署方式13.2備案程序第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方注冊地址：_______賣方聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息買方注冊地址：_______買方聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第二條別墅及土地使用權(quán)描述2.1別墅基本情況別墅位置：位于重慶市_______區(qū)_______街道_______號別墅面積：建筑總面積為_______平方米別墅結(jié)構(gòu)：_______層_______室_______廳別墅所有權(quán)證號：_______2.2土地使用權(quán)基本情況土地使用權(quán)證號：_______土地使用權(quán)面積：_______平方米土地使用權(quán)類型：_______土地使用權(quán)剩余期限：_______年第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的二手別墅及土地使用權(quán)的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將別墅及土地使用權(quán)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2交付手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對別墅及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀進行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余款項。第五條房屋及土地使用權(quán)瑕疵擔(dān)保5.1賣方瑕疵擔(dān)保甲方保證其所出售的二手別墅及土地使用權(quán)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他影響乙方正常使用及權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е聞e墅及土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2買方瑕疵擔(dān)保乙方保證其提供的購買資金來源合法，不存在任何法律糾紛。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決如雙方同意調(diào)解但調(diào)解不成，或者未在本合同約定的時間內(nèi)提出調(diào)解申請，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自本合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年止。第十條第三方權(quán)利與利益10.1第三方權(quán)利本合同項下的別墅及土地使用權(quán)如有第三方權(quán)利，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方如實告知。如因第三方權(quán)利導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方利益本合同的履行過程中，如涉及第三方利益的，甲方應(yīng)確保第三方利益不受損害。如因甲方原因?qū)е碌谌嚼媸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂、履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件清單詳見本合同附件。12.2補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。13.2備案程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。第十四條合同的附件14.1附件清單附件1：別墅及土地使用權(quán)權(quán)屬證明附件2：別墅及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片附件3：買賣雙方身份證明附件4：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等；（2）評估方對別墅及土地使用權(quán)進行價值評估；（3）審計方對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計；（4）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第四條第三方權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方對其在提供服務(wù)過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，并遵守本合同關(guān)于保密義務(wù)的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的報酬總額。5.2如第三方介入行為涉及違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第六條第三方退出6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的事務(wù)，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。7.2第三方如涉及甲乙雙方的權(quán)益糾紛，甲乙雙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第八條附件8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅及土地使用權(quán)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供別墅及土地使用權(quán)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對別墅及土地使用權(quán)的合法所有權(quán)。附件2：別墅及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映別墅及土地使用權(quán)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于別墅外觀、內(nèi)部裝修、土地利用現(xiàn)狀等。附件3：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，以證明雙方的身份真實性。附件4：中介方提供的中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲方、乙方之間簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報酬等事項。附件5：評估方提供的評估報告詳細(xì)要求：提供評估方對別墅及土地使用權(quán)進行的價值評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。附件6：審計方提供的審計報告詳細(xì)要求：提供審計方對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行的審計報告，包括審計結(jié)論、審計發(fā)現(xiàn)等。附件7：金融機構(gòu)提供的貸款協(xié)議詳細(xì)要求：提供金融機構(gòu)與甲方、乙方之間簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、還款方式、利率等事項。附件8：其他重要文件詳細(xì)要求：提供本合同履行過程中涉及的其他重要文件，包括但不限于合同補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供別墅及土地使用權(quán)權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片等文件。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)、交付別墅及土地使用權(quán)。3.甲方未按照本合同約定支付中介服務(wù)費用、評估費用、審計費用、貸款利息等。4.乙方未按照本合同約定支付購房款項。5.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，如未按期支付款項、提供虛假信息等。6.中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如未如實提供房產(chǎn)信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。7.評估方未按照評估協(xié)議約定提供評估報告，如評估價值不準(zhǔn)確、未提供評估依據(jù)等。8.審計方未按照審計協(xié)議約定提供審計報告，如審計結(jié)論不準(zhǔn)確、未發(fā)現(xiàn)重大問題等。9.金融機構(gòu)未按照貸款協(xié)議約定提供貸款，如貸款金額不足、未按約定還款方式還款等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總金額的_______%。3.