二零二四年房屋買賣合同履約保證金

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋買賣合同履約保證金本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋買賣合同1.2履約保證金1.3買方1.4賣方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第四條：履約保證金的金額與支付4.1履約保證金的金額4.2履約保證金的支付方式4.3履約保證金的支付時(shí)間第五條：履約保證金的作用與用途5.1履約保證金的作用5.2履約保證金的用途第六條：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第八條：違約責(zé)任與履約保證金處理8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3履約保證金的退還條件8.4履約保證金的扣除方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他條款14.1附件列表14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋買賣合同：本合同是指甲方（賣方）將位于____（房屋地址）的____平方米的房屋出售給乙方（買方）的合同。1.2履約保證金：履約保證金是指乙方為了保證履行合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。1.3買方：乙方是指購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.4賣方：甲方是指出售房屋的當(dāng)事人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋的所有權(quán)證號(hào)為____。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方房屋。3.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。3.1.3乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)。3.1.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)。3.2.4甲方應(yīng)按照合同約定退還履約保證金。第四條：履約保證金的金額與支付4.1履約保證金的金額為人民幣_(tái)___元。4.2乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付履約保證金。4.3履約保證金的支付時(shí)間為合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)。第五條：履約保證金的作用與用途5.1履約保證金的作用是保證乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2履約保證金的用途是用于彌補(bǔ)甲方因乙方違約所造成的損失。第六條：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間為____年__月__日。6.2房屋交付條件：6.2.1甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。6.2.2甲方應(yīng)提供房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用。6.2.3甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部裝修和設(shè)施完好無損。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.3乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。第七條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程：7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料。7.1.3房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到過戶申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成。7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為過戶手續(xù)完成后的____個(gè)工作日內(nèi)。第八條：違約責(zé)任與履約保證金處理8.1買方違約責(zé)任8.1.1乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向甲方支付違約金。8.1.2乙方未按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)每天向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元。8.2.2甲方未按照合同約定退還履約保證金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元。8.3履約保證金的退還條件8.3.1乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。8.3.2乙方違約的，甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。8.4履約保證金的扣除方式8.4.1甲方扣除履約保證金時(shí)，應(yīng)向乙方出具書面扣除通知。8.4.2甲方扣除履約保證金后，應(yīng)將扣除的金額和剩余的履約保證金退還給乙方。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，合同終止。11.2.2合同因違約解除后，合同終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.1.2雙方同意對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附件列表14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.1.3附件三：履約保證金支付憑證14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂版本及修訂日期應(yīng)記錄在案，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方因履行合同而需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等相關(guān)信息。2.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的約定，并不得影響合同其他條款的履行。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中予以明確。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如無明確約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并以書面形式通知對(duì)方。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等。5.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對(duì)其服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。5.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。6.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如涉及其他方的權(quán)益，應(yīng)予以尊重，并妥善處理相關(guān)事宜。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因、時(shí)間等相關(guān)信息。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得影響本合同的履行。如協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方或乙方如因第三方違約而遭受損失，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的修訂與更新10.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以補(bǔ)充。10.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的表現(xiàn)，適時(shí)修訂本合同的相關(guān)條款。第十一條：附件11.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件供乙方核實(shí)，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供復(fù)印件給乙方。1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、付款時(shí)間等細(xì)節(jié)的約定。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同不可分割的一部分。附件三：履約保證金支付憑證3.1甲方應(yīng)提供履約保證金的支付憑證復(fù)印件給乙方，以證明履約保證金的支付情況。3.2履約保證金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等條款。附件五：第三方資質(zhì)證明5.1甲方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對(duì)其服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。5.2資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付狀況，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施完好情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方未按照合同約定退還履約保證金。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致合