借名買房協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

借名買房協(xié)議模板本合同目錄一覽1.借名買房協(xié)議的定義及雙方主體的權(quán)益和義務(wù)1.1定義1.2甲方（借名方）的權(quán)益和義務(wù)1.3乙方（買房方）的權(quán)益和義務(wù)2.房屋的基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)3.購(gòu)房款的支付3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款金額4.房屋的權(quán)屬及登記4.1房屋權(quán)屬4.2房屋登記4.3房屋過(guò)戶5.借名買房協(xié)議的期限5.1協(xié)議期限的定義5.2協(xié)議期限的起始和終止時(shí)間5.3協(xié)議期限的延長(zhǎng)和解除6.房屋的使用和維護(hù)6.1房屋使用6.2房屋維護(hù)6.3房屋維修責(zé)任7.借名買房協(xié)議的變更和終止7.1協(xié)議變更7.2協(xié)議終止7.3協(xié)議終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟時(shí)效9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付10.雙方聲明和保證10.1甲方聲明和保證10.2乙方聲明和保證11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3附加條款12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.雙方信息保密13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條借名買房協(xié)議的定義及雙方主體的權(quán)益和義務(wù)1.1定義本協(xié)議是由甲方（借名方）與乙方（買房方）簽訂的，甲乙雙方約定由甲方借用乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定條件享有房產(chǎn)權(quán)益的協(xié)議。1.2甲方（借名方）的權(quán)益和義務(wù)甲方同意借用乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)購(gòu)房款支付、房屋權(quán)屬及登記等義務(wù)。甲方享有對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用。1.3乙方（買房方）的權(quán)益和義務(wù)乙方同意將名義借給甲方購(gòu)買房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)購(gòu)房款支付、房屋權(quán)屬及登記等義務(wù)。乙方在房產(chǎn)證上為名義所有人，但不得干預(yù)甲方的實(shí)際使用和收益權(quán)。第二條房屋的基本信息2.1房屋位置本協(xié)議所購(gòu)房產(chǎn)位于【具體地址】，占地面積【面積】平方米，建筑面積【面積】平方米。2.2房屋面積本協(xié)議所購(gòu)房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米。2.3房屋性質(zhì)本協(xié)議所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/其他】。第三條購(gòu)房款的支付3.1付款方式甲乙雙方約定按照【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款/其他】方式支付購(gòu)房款。3.2付款時(shí)間甲乙雙方約定在【具體日期】前支付全部購(gòu)房款。3.3付款金額甲乙雙方約定購(gòu)房款總額為人民幣【金額】元。第四條房屋的權(quán)屬及登記4.1房屋權(quán)屬本協(xié)議所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有，乙方僅為名義所有人。4.2房屋登記甲乙雙方同意將房產(chǎn)登記在乙方名下，但乙方不得干預(yù)甲方的實(shí)際使用和收益權(quán)。4.3房屋過(guò)戶在本協(xié)議約定的協(xié)議期限屆滿或者甲方履行完畢購(gòu)房款支付等義務(wù)后，甲方有權(quán)要求將房屋過(guò)戶至其名下，乙方應(yīng)予以配合。第五條借名買房協(xié)議的期限5.1協(xié)議期限的定義本協(xié)議的期限為【起始日期】至【終止日期】。5.2協(xié)議期限的起始和終止時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至【終止日期】止。5.3協(xié)議期限的延長(zhǎng)和解除甲乙雙方同意在本協(xié)議期限屆滿前，可以通過(guò)書面協(xié)議的方式延長(zhǎng)協(xié)議期限，或解除協(xié)議。第六條房屋的使用和維護(hù)6.1房屋使用甲方享有對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。6.2房屋維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和完好。6.3房屋維修責(zé)任因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.3訴訟時(shí)效甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效為【具體年限】。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為【金額】。9.3違約金的計(jì)算和支付違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付給守約方。第十條雙方聲明和保證10.1甲方聲明和保證甲方保證其對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。10.2乙方聲明和保證乙方保證其名義真實(shí)有效，且愿意承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房款支付、房屋權(quán)屬及登記等義務(wù)。第十一條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其受益人約定為甲方。11.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意按照【具體比例】承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.3附加條款甲乙雙方同意在本協(xié)議附件中補(bǔ)充具體的其他條款和約定。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更甲乙雙方同意對(duì)本協(xié)議的變更，應(yīng)通過(guò)書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同解除甲乙雙方同意在本協(xié)議期限屆滿前，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條雙方信息保密13.1保密信息的定義甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，構(gòu)成保密信息。13.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議解除或終止之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)有效。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議不能通過(guò)友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同項(xiàng)下，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并提供相關(guān)的房產(chǎn)信息和服務(wù)；（2）貸款銀行提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并參與貸款的審批和發(fā)放過(guò)程；（3）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬及登記手續(xù)的辦理；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，辦理房屋權(quán)屬及登記手續(xù)，提供貸款服務(wù)，以及物業(yè)管理服務(wù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作，不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。3.2第三方利益的分配如本合同的履行涉及第三方的利益分配，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的利益分配方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因違約或過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)范圍、合同金額等因素綜合確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方并非甲乙雙方的代理人、雇傭人或者合伙人。5.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合同予以明確，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在介入過(guò)程中的權(quán)益劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入范圍和義務(wù)。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間、房屋權(quán)屬及登記等事項(xiàng)。附件二：借名買房協(xié)議詳細(xì)記錄借名買房雙方的權(quán)益和義務(wù)、房屋使用和維護(hù)、房屋過(guò)戶等事項(xiàng)。附件三：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同附件提供。附件四：房產(chǎn)登記證明證明房屋已經(jīng)完成登記手續(xù)，作為合同附件提供。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)記錄物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件六：貸款合同詳細(xì)記錄貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款時(shí)間等事項(xiàng)。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)記錄中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)記錄第三方（如貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間提供名義；3.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)；4.甲方未按照約定使用和維護(hù)房屋；5.乙方未按照約定配合房屋過(guò)戶；6.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批和發(fā)放貸款；7.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理登記手續(xù)；8.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的【百分比】；2.乙方未按照約定時(shí)間提供名義，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的【百分比】；3.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的【百分比】；4.甲方未按照約定使用和維護(hù)房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋價(jià)值的【百分比】；5.乙方未按照約定配合房屋過(guò)戶，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的【百分比】；6.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批和發(fā)放貸款，應(yīng)支付遲延履