美術館東館館舍房屋租賃合同二零二四年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

美術館東館館舍房屋租賃合同二零二四年本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋1.2租金1.3租金支付方式第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租賃用途3.1租賃房屋用途3.2租賃房屋禁止用途第四條維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任第五條保險5.1保險責任5.2保險費用第六條房屋損壞賠償6.1房屋損壞賠償責任6.2賠償金額計算第七條房屋變更7.1房屋變更條件7.2房屋變更程序第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的賠償責任第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的使用限制第四條維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任第五條保險責任5.1出租人的保險責任5.2承租人的保險責任第六條轉租條款6.1承租人的轉租權利6.2轉租的條件和限制第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條通知條款11.1通知的方式和時限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋租賃房屋地址為美術館東館館舍，房屋面積為平方米，具體位置和房間號詳見附錄A。1.2租金租金為每月元，租金支付周期為一個月，承租人應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。1.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息詳見附錄B。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途承租人不得將租賃房屋用于非法用途或者違反國家相關法律法規(guī)的活動。3.2租賃房屋禁止用途承租人不得在租賃房屋內進行違法、危險、污染環(huán)境或者其他影響公共秩序的活動。第四條維修責任4.1出租人維修責任出租人負責租賃房屋及附屬設施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全和使用功能。4.2承租人維修責任承租人負責租賃房屋內部的日常維護和保養(yǎng)，如照明、空調、家具等。第五條保險5.1保險責任出租人應購買火災、盜竊等基本保險，并將承租人name列入保險受益人。5.2保險費用保險費用包含在租金中，承租人無需支付額外保險費用。第六條房屋損壞賠償6.1房屋損壞賠償責任承租人在使用租賃房屋過程中，如因故意或者重大過失導致房屋及設施損壞，應承擔修復費用或者賠償責任。6.2賠償金額計算賠償金額根據(jù)修復費用或者實際損失金額確定，具體計算方式由雙方協(xié)商解決。第七條房屋變更7.1房屋變更條件如出租人需要對租賃房屋進行變更，應提前三個月通知承租人，并協(xié)商解決變更事宜。7.2房屋變更程序房屋變更應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議應包含變更內容、變更日期、雙方的權利和義務等。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.1.1美術館東館館舍位于市區(qū)路號，房屋總建筑面積為平方米。1.1.2具體租賃房屋的坐落、門牌號、房間號等詳細信息，詳見附件一。1.2租金金額及支付方式1.2.1承租人應按月支付租金，租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.2.2租金支付方式為銀行轉賬，承租人應于每月日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.2.3租金支付過程中，如有遲延支付、少付、未付等情況，承租人應支付遲延利息，遲延利息的計算方式為：遲延金額×同期中國人民銀行貸款基準利率。1.3租金調整機制1.3.1租金調整機制如下：（1）每滿一年租賃期限，租金上漲幅度為上一年度CPI指數(shù)的5%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，但調整后的租金不得高于市場同類房屋租金水平。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自2024年月日起至20年月日止。2.2租賃結束日期2.2.1如承租人按約定時間、方式、條件完成租賃房屋的搬遷，租賃結束日期為20年月日。2.3提前解除租賃合同的條件2.3.1在租賃期限內，任何一方提前解除本合同的，應提前三個月通知對方，并支付給對方相當于一個月租金的違約金。第三條租賃用途3.1承租人應按照合同約定使用租賃房屋，租賃房屋僅限于用于美術館東館的展覽、辦公、倉儲等用途。3.2承租人不得將租賃房屋用于任何非法用途，不得擅自改變房屋結構，不得擅自轉租、轉讓或轉借租賃房屋。第四條維修責任4.1出租人的維修責任4.1.1出租人應對租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等設施進行定期檢查、維修，并承擔相應的維修費用。4.1.2租賃房屋在使用過程中，如因房屋本身結構、設備設施老化、損壞等原因導致?lián)p壞的，出租人應及時進行修復。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人應合理使用租賃房屋及附屬設施，因承租人的使用不當或人為損壞導致房屋及設施損壞的，承租人應承擔維修費用。4.2.2承租人應在租賃期滿后，將租賃房屋及附屬設施恢復至租賃開始時的狀態(tài)，如需修復損壞部分，承租人應承擔相應的修復費用。第五條保險責任5.1出租人的保險責任5.1.1出租人應依法購買并妥善維護租賃房屋的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。5.2承租人的保險責任5.2.1承租人應依法購買并妥善維護其自身財產的保險，包括但不限于貨物保險、責任保險等。第六條轉租條款6.1承租人的轉租權利6.1.1承租人在征得出租人書面同意后，有權將租賃房屋部分或全部轉租給第三方。6.2轉租的條件和限制6.2.1承租人轉租的，應確保第三方使用租賃房屋的用途符合本合同第三條規(guī)定的租賃用途。6.2.2承租人轉租的，應確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，承租人應承擔相應的責任。6.2.3承租人轉租的，仍應承擔本合同約定的租金支付義務。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件在租賃期限內，任何一方提前終止合同，需向對方支付違約金，違約金金額為一個月租金的200%。8.2提前終止合同的賠償責任如因出租人原因導致承租人無法繼續(xù)租賃，出租人應支付給承租人一個月租金的200%作為賠償。如因承租人原因導致出租人無法繼續(xù)租賃，出租人不承擔任何賠償責任。第九條違約責任9.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為一個月租金的100%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2通知期限任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起視為對方已經(jīng)收到。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件A和附件B是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附件A：租賃房屋位置及房間號附件B：銀行轉賬賬戶信息第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件9.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件9.3.1在租賃期限內，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權單方面解除本合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程中，雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。10.2保密信息的保護期限10.2.1雙方對保密信息的保護期限為自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知條款11.1通知的方式和時限11.1.1雙方應以書面形式互相發(fā)送通知，通知應在發(fā)送之日起三個工作日內送達對方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括：租賃房屋平面圖、租賃房屋現(xiàn)狀照片、租賃用途說明等。13.2合同的修改和補充13.2.1本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于2024年月日簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人14.3.1出租人：（簽字/蓋章）14.3.2承租人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方當事人，但在本合同履行過程中參與并影響合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任以其承諾的責任范圍為限，且不應超過其承諾的責任限額。2.2第三方責任限額第三方責任限額在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確，若第三方未與甲乙雙方明確責任限額，則第三方責任限額為其maximumliabilityundertheagreement。第三條第三方義務3.1第三方應履行義務第三方在本合同項下應履行包括但不限于提供服務、維護設施、保險保障等義務。3.2第三方義務履行期限第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定及時履行相關義務。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如未能按照約定履行義務，構成違約。4.2第三方違約責任第三方違約時，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系視為委托關系，第三方應嚴格按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系視為服務提供關系，第三方應按照乙方的要求提供服務。第六條第三方介入的程序6.1第三方選定甲乙雙方應共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。6.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程應遵循甲乙雙方的共同指示和合同約定。第七條第三方費用7.1第三方費用承擔第三方費用包括但不限于服務費、材料費、人員費等，由甲乙雙方按照約定承擔。7.2第三方費用支付方式第三方費用的支付方式、支付周期和支付賬戶等由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方解除合同時，應提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方違約與賠償9.1第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。9.2第三方賠償限額第三方賠償限額按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方爭議解決10.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方爭議解決地點第三方爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條第三方法律適用11.1第三方適用的法律第三方在本合同項下的權利義務、違約責任等均適用中華人民共和國法律。第十二條第三方通知12.1第三方通知方式第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式向甲乙雙方發(fā)出通知。12.2第三方通知期限第三方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起視為甲乙雙方已經(jīng)收到。第十三條第三方保密條款13.1第三方保密內容第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。13.2第三方保密期限第三方保密期限為合同終止后五年。第十四條第三方其他條款14.1第三方附加條款本合同附件C為第三方不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2第三方附錄附件C：第三方詳細信息及服務協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃房屋位置及房間號附件B：銀行轉賬賬戶信息附件C：第三方詳細信息及服務協(xié)議附件A詳細要求：包含租賃房屋的具體地址、房間號、樓層等信息。確保地址和房間號的準確性，以便承租人正確找到租賃房屋。附件B詳細要求：提供出租人的銀行轉賬賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。確保賬戶信息的準確無誤，以便承租人能夠按時正確轉賬支付租金。附件C詳細要求：包含第三方的詳細信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。包含第三方與甲乙雙方之間的服務協(xié)議內容，明確雙方的權利和義務。確保協(xié)議內容的準確性和完整性，以便甲乙雙方和第三方都清楚各自的責任和權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按時支付租金。乙方未按約定使用租賃房屋。第三方未按約定提供服務或履行義務。任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為一個月租金的100%。賠償責任：違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。終止合同：嚴重違約行為可能導致合同終止，并按照合同約定承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按時支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，即一個月租金的100%作為違約金。如果甲方違約行為導致乙方損失了5000元，乙方可以要求甲方賠償5000元。如果違約行為嚴重，乙方也可以選擇終止合同，并要求甲方支付相應的賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、評估方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入需求的，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評估方式、責任限額等事項。2.3甲方和乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲方和乙方的要求，客觀、公正、及時地完成介入工作。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方乙方的內部管理制度。3.3第三方應對在介入過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息予以保密。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的費用和賠償責任，由甲方和乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。4.2第三方因故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3甲方和乙方均有權向第三方追償因第三方原因導致的損失。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同約定的權利和義務。5.2第三方不對甲方和乙方之間的合同履行承擔任何責任。5.3甲方和乙方應獨立承擔與第三方介入相關的費用和風險。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿或者完成介入工作后，本合同第三方的權利和義務即告終止。6.2第三方因違反本合同或者與甲方和乙方簽訂的書面協(xié)議，甲方和乙方均有權終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的其他條款8.1本合同的附件中應包含第三方介入的相關文件，包括但不限于第三方評估報告、第三方擔保協(xié)議等。8.2本合同的修改和補充，應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第九條簽署9.1第三方介入的相關協(xié)議和書面文件，應由甲方、乙