老房屋買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

老房屋買賣協(xié)議書本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任6.交易雙方的權利和義務6.1出賣人權利和義務6.2買受人權利和義務7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結構及面積：房屋結構為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米2.3房屋所有權證號：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，具體付款方式為：3.2.1首付款：人民幣X元（大寫：X元整），買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.2剩余款項：人民幣X元（大寫：X元整），買受人應按照約定的時間和方式支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2過戶費用承擔：買受人應承擔房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，無重大質(zhì)量問題；5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由出賣人承擔責任；因買受人使用不當導致的維修，由買受人承擔責任。第六條交易雙方的權利和義務6.1出賣人權利和義務6.1.1出賣人應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛；6.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；6.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人權利和義務6.2.1買受人應按照約定時間支付房款；6.2.2買受人應合理使用房屋，并妥善保管房屋；6.2.3買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣X元/天；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔相應的維修費用，并賠償買受人因此造成的損失；8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣X元/天；8.2.2買受人未按照本合同約定合理使用房屋的，應承擔相應的維修費用，并賠償出賣人因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更內(nèi)容應書面簽署，并加蓋雙方印章；10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2合同解除后，出賣人應退還買受人已支付的房款，并按照約定支付違約金；10.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；11.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關手續(xù)。11.2戶口遷移11.2.1買受人應自行辦理戶口遷移手續(xù)；11.2.2出賣人應提供必要的協(xié)助和配合。第十二條合同簽訂日期12.1本合同于X年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點13.1本合同簽訂地點為：X。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3其他相關文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應由甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇；2.2甲乙方應確保第三方的選擇符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應的資質(zhì)和能力；2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準確、高效的服務；3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務質(zhì)量負責；3.3第三方應承擔因其提供的服務不符合約定而產(chǎn)生的損失賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所需費用由甲乙方按照約定的方式承擔；4.2甲乙方應按照約定的時間支付第三方費用，并確保費用支付的合法性。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議為準；5.2第三方不取代甲乙方的權利和義務，甲乙方應承擔的合同責任不因第三方的介入而減輕或免除。第六條第三方責任限額6.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，以確保甲乙方的利益不受損害；6.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等，具體限額由甲乙方協(xié)商確定；6.3甲乙方應確保第三方的責任限額符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方應與第三方協(xié)商一致，方可變更或解除第三方介入的服務協(xié)議；7.2變更或解除第三方服務協(xié)議的，甲乙方應及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的權利保護9.1甲乙方應密切關注第三方提供的服務，確保其符合合同約定；9.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合合同約定的，有權要求第三方改正或賠償；9.3甲乙方因第三方服務不符合約定而遭受損失的，有權向第三方追償。第十條第三方介入的說明和告知10.1甲乙方應在合同中明確告知對方第三方介入的相關信息，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、責任限額等；10.2甲乙方應確保第三方介入的相關信息真實、準確、完整。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議復印件11.2第三方資質(zhì)證明復印件11.3其他相關文件和資料第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件3：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，應包括房屋評估價值、評估依據(jù)等相關內(nèi)容，評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具。附件4：房屋買賣合同復印件說明：本附件為房屋買賣合同的復印件，應包括合同及所有附件，合同內(nèi)容應完整無遺漏。附件5：房屋過戶申請表復印件說明：本附件為房屋過戶申請表的復印件，應包括買受人、出賣人等相關信息，以及過戶申請的相關內(nèi)容。附件6：貸款申請表復印件說明：本附件為貸款申請表的復印件，應包括買受人、貸款銀行等相關信息，以及貸款申請的相關內(nèi)容。附件7：物業(yè)管理的合同復印件說明：本附件為物業(yè)管理的合同復印件，應包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費標準、服務內(nèi)容等相關信息。附件8：戶口遷移證明復印件說明：本附件為戶口遷移證明的復印件，應包括買受人原戶口所在地、擬遷入戶口所在地等相關信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務；3.買受人未按照合同約定時間支付房款；4.買受人未按照合同約定合理使用房屋；5.雙方未按照合同約定履行合同義務。責任認定：1.出賣人違約責任1.1出賣人未按照合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣X元/天；1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔相應的維修費用，并賠