北京市2024年度二手房買賣合同(權(quán)威版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房買賣合同(權(quán)威版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋交易稅費第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及物品第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于北京市X區(qū)X路號，房屋門牌號為X室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有X個房間。2.3土地使用權(quán)情況該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證號為：北京市X區(qū)X號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)剩余期限為X年。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定的交付條件。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方按照合同約定支付房屋購買價款，并按照約定時間完成支付。乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋的交付，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定時間完成過戶。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。剩余房款人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。4.3房屋交易稅費雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費，具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生為準。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理的具體時間以實際辦理時間為準。5.3房屋交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；房屋處于正?？删幼顟B(tài)，不存在影響居住的重大瑕疵。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）及附屬設(shè)施（如門窗、墻面等）。保修期限自房屋交付之日起計算，為期一年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修或更換的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。乙方如未按合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可選擇將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，任何單方面的聲明均無效。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方均具有法律約束力。10.2合同終止條件合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同即告終止。10.3合同失效條件合同失效是指合同因法律規(guī)定的原因失去效力，如雙方協(xié)商一致解除合同等。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)按照公安機關(guān)的規(guī)定，辦理房屋戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施及物品房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照合同約定或?qū)嶋H情況處理，未約定的部分，雙方可協(xié)商解決。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為（具體地址）。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：____________________14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：____________________14.3見證人簽字（蓋章）見證人（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公平、公正。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易順利進行。第二章：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為房屋買賣的媒介，應(yīng)確保房屋交易信息的真實性、準確性和完整性，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，為買方提供貸款服務(wù)。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)由雙方在合同中約定，以確保雙方的權(quán)益。3.2第三方超限責(zé)任若第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，超出責(zé)任限額部分，由第三方承擔(dān)。3.3第三方不承擔(dān)的責(zé)任第三方對于因不可抗力、意外事件等原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)的過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲方或乙方任何一方，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。4.2第三方之間的協(xié)作第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進交易進程。4.3第三方與政府機構(gòu)的關(guān)系第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)遵守政府機構(gòu)的監(jiān)管，配合政府機構(gòu)的工作。第五章：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第六章：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方導(dǎo)致的損失賠償當?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，雙方可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方進行賠償。本章節(jié)的修正內(nèi)容，旨在明確第三方在房屋買賣過程中的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系，確保交易過程的順利進行。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，具體約定第三方的職責(zé)和責(zé)任限額，以保護雙方的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋評估報告復(fù)印件附件五：房屋過戶登記申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件八：戶口遷移證明復(fù)印件附件九：附屬設(shè)施及物品清單附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同附件本附件為房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，包括房屋的基本情況、交易價格、支付方式等。附件四：房屋評估報告復(fù)印件本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值評估結(jié)果。附件五：房屋過戶登記申請表本附件為房屋過戶登記申請表的詳細內(nèi)容，包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況等。附件六：貸款申請表本附件為貸款申請表的詳細內(nèi)容，包括買方的貸款需求、貸款金額、還款方式等。附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件本附件為物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議內(nèi)容。附件八：戶口遷移證明復(fù)印件本附件為戶口遷移證明的復(fù)印件，用于證明買方已完成戶口遷移手續(xù)。附件九：附屬設(shè)施及物品清單本附件為附屬設(shè)施及物品的詳細清單，包括房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾品等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3.乙方未按照約定時間支付購房款；4.乙方未按照約定接受房屋交付；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或計算方式進