2024版餐廳與物業(yè)管理方的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版餐廳與物業(yè)管理方的租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)及面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2公共費(fèi)用4.3稅費(fèi)第五條：使用及管理5.1使用權(quán)5.2物業(yè)管理5.3變更使用目的第六條：維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同通知期限第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂日期13.3附件第十四條：雙方簽字14.1餐廳方簽字14.2物業(yè)管理方簽字第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)及面積1.1物業(yè)地址：位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___。1.2物業(yè)面積：租賃物業(yè)的建筑面積為_(kāi)___平方米，具體區(qū)域和房間號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)，餐廳方應(yīng)在上崗前對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)無(wú)誤。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前至少____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如餐廳方需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向物業(yè)管理方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：餐廳方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：餐廳方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件二。4.2公共費(fèi)用：包括但不限于公共照明、公共安全、公共綠化等費(fèi)用，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)支付。4.3稅費(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由餐廳方負(fù)責(zé)依法納稅并支付。第五條：使用及管理5.1使用權(quán)：餐廳方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方。5.2物業(yè)管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和安全保障。5.3變更使用目的：如餐廳方需變更租賃物業(yè)的使用目的，應(yīng)提前____個(gè)工作日向物業(yè)管理方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。第六條：維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由餐廳方承擔(dān)；因物業(yè)管理方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：餐廳方應(yīng)在其業(yè)務(wù)開(kāi)始之日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將物業(yè)管理方作為第一受益人。7.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，餐廳方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并通知物業(yè)管理方，按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第九條：解除合同9.1合同解除條件：在租賃期內(nèi)，除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。9.2解除合同通知期限：如雙方同意解除合同，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為_(kāi)___市____區(qū)（縣）人民法院，雙方同意該法院為本案的管轄法院。第十一條：合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條：其他約定13.1簽訂地點(diǎn)：本合同于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽訂。13.2簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。13.3附件：本合同附件包括附件一《物業(yè)區(qū)域及房間號(hào)明細(xì)表》和附件二《費(fèi)用明細(xì)表》，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字14.1餐廳方簽字：（餐廳方蓋章）代表簽字：____日期：____年__月__日14.2物業(yè)管理方簽字：（物業(yè)管理方蓋章）代表簽字：____日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過(guò)中介方進(jìn)行物業(yè)租賃事宜，中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的媒介服務(wù)，并依法收取傭金。2.2評(píng)估方介入：如甲乙方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3維修服務(wù)方介入：如甲乙方或物業(yè)管理方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，維修服務(wù)方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。2.4保險(xiǎn)提供商介入：甲乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)由雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)提供商提供，保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行保險(xiǎn)理賠責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的____倍。3.2例外情況：如第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的全部責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方向其支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求物業(yè)管理方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3甲乙方的權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更：如甲乙方需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。5.2解除：如甲乙方或物業(yè)管理方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除第三方服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1違約行為：第三方如未能按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。6.2違約處理：甲乙方或物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或要求第三方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。如違約行為給甲乙方或物業(yè)管理方造成損失的，第三方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為_(kāi)___市____區(qū)（縣）人民法院，雙方同意該法院為本案的管轄法院。第八條：合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲乙方書(shū)面同意，第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十條：其他約定10.1簽訂地點(diǎn)：本合同于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽訂。10.2簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。10.3附件：本合同附件包括附件一《物業(yè)區(qū)域及房間號(hào)明細(xì)表》和附件二《費(fèi)用明細(xì)表》，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字11.1餐廳方簽字：（餐廳方蓋章）代表簽字：____日期：____年__月__日11.2物業(yè)管理方簽字：（物業(yè)管理方蓋章）代表簽字：____日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)區(qū)域及房間號(hào)明細(xì)表》詳細(xì)列出租賃物業(yè)的所有區(qū)域及房間號(hào)，包括各個(gè)房間的使用功能、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出甲乙方應(yīng)支付的所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)周期等信息。附件三：《物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》列出物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：《維修服務(wù)記錄》記錄物業(yè)維修服務(wù)的所有信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、維修效果等。附件五：《保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明》提供甲乙方購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》如甲乙方選擇第三方提供服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金、費(fèi)用。2.甲乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.甲乙方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理方未按約定處理物業(yè)維修事宜。6.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方違約：按照本合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。如違約行為給物業(yè)管理方造成損失的，甲乙方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.物業(yè)