二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)權(quán)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)權(quán)本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3店鋪使用范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃押金3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)終止及收回條件第五條店鋪裝修及改造5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)5.3裝修改造申請(qǐng)及審批流程第六條維修及維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間8.2休息日安排第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2店鋪轉(zhuǎn)租13.3店鋪關(guān)閉及撤離第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.3店鋪使用范圍承租方應(yīng)在出租方指定的店鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變店鋪使用性質(zhì)。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限租金每__個(gè)月支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每月的__日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃押金3.1押金金額承租方應(yīng)在簽署合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣_(tái)___元整作為租賃押金。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同解除后，出租方在確認(rèn)店鋪無損壞或其他違約情況后，將押金無息退還承租方。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)終止及收回條件承租方如發(fā)生違約行為，出租方有權(quán)終止合同并收回店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。第五條店鋪裝修及改造5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求承租方應(yīng)按照出租方提供的店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行店鋪裝修。5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)承租方承擔(dān)店鋪裝修及改造的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3裝修改造申請(qǐng)及審批流程承租方在進(jìn)行店鋪裝修改造前，需向出租方提交書面申請(qǐng)，并按照出租方的審批流程進(jìn)行。第六條維修及維護(hù)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪及購(gòu)物中心內(nèi)的共用設(shè)施的日常維護(hù)和維修。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，共用設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間店鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日早上__點(diǎn)至晚上__點(diǎn)。8.2休息日安排店鋪休息日為每月的第__天。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向購(gòu)物中心所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意按照本合同第十一條的約定解決合同爭(zhēng)議。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前__個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。13.2店鋪轉(zhuǎn)租承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。13.3店鋪關(guān)閉及撤離租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)關(guān)閉店鋪并撤離購(gòu)物中心。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除條件如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧客、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所述事項(xiàng)時(shí)，需明確其責(zé)任范圍和義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方義務(wù)2.1中介方義務(wù)中介方在協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2顧客義務(wù)顧客在購(gòu)物中心內(nèi)消費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵守購(gòu)物中心的規(guī)章制度，不得損害購(gòu)物中心及甲乙方的合法權(quán)益。2.3供應(yīng)商義務(wù)供應(yīng)商在向承租方提供商品或服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證商品或服務(wù)的質(zhì)量，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費(fèi)的__倍。3.2顧客責(zé)任限額顧客在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，顧客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過消費(fèi)金額的__倍。3.3供應(yīng)商責(zé)任限額供應(yīng)商在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同金額的__倍。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入時(shí)，均有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以保障第三方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理流程甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。如協(xié)商未果，甲乙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲乙方。6.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失賠償責(zé)任。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起與主合同一同生效。7.2合同終止條件本附加條款在主合同終止時(shí)同時(shí)終止。7.3合同解除條件如甲乙方根據(jù)本合同有權(quán)解除合同，本附加條款隨之解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述店鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置和面積分布。附件二：租金支付時(shí)間表明確租金支付的具體日期和金額。附件三：店鋪使用范圍規(guī)定詳細(xì)列出店鋪可以使用區(qū)域的范圍和限制。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求提供裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體文檔。附件五：維修及維護(hù)責(zé)任分配詳細(xì)說明出租方和承租方的維修維護(hù)責(zé)任。附件六：保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定明確承租方和出租方的保險(xiǎn)責(zé)任。附件七：營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日安排詳細(xì)列出店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間和休息日安排。附件八：合同變更、解除及終止條件明確合同變更、解除及終止的具體條件。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：第三方介入事項(xiàng)說明明確第三方介入時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金。2.承租方未按約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。3.出租方未按時(shí)提供店鋪給承租方。4.出租方未履行維修維護(hù)責(zé)任。5.