2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋座落2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋用途第三條認(rèn)購(gòu)方式及金額3.1認(rèn)購(gòu)方式3.2認(rèn)購(gòu)金額3.3付款方式及時(shí)間第四條房?jī)r(jià)及費(fèi)用4.1房?jī)r(jià)4.2契稅4.3維修基金4.4其他費(fèi)用第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約7.2購(gòu)房者違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條其他約定10.1戶口遷移10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條附件11.1商品房銷售許可證11.2房屋平面圖11.3商品房買賣合同示范文本第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條雙方簽字13.1開(kāi)發(fā)商代表簽字13.2購(gòu)房者簽字第十四條合同附件14.1商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方（開(kāi)發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購(gòu)房者）：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××聯(lián)系方式：××××××××××××第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：×××花園2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于：××市××區(qū)××路××號(hào)2.3房屋座落乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋位于本項(xiàng)目第×棟×單元×層×號(hào)2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚兩衛(wèi)套內(nèi)面積：××平方米2.5房屋用途房屋用途為：住宅第三條認(rèn)購(gòu)方式及金額3.1認(rèn)購(gòu)方式乙方采用全款支付方式認(rèn)購(gòu)本房屋。3.2認(rèn)購(gòu)金額本房屋的認(rèn)購(gòu)總金額為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。3.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付給甲方。第四條房?jī)r(jià)及費(fèi)用4.1房?jī)r(jià)本房屋的成交價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。4.2契稅乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的1%支付契稅，計(jì)人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。4.3維修基金乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的3%支付維修基金，計(jì)人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。4.4其他費(fèi)用除上述款項(xiàng)外，乙方還需支付其他費(fèi)用共計(jì)人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方承諾在本協(xié)議簽訂后×年內(nèi)，將具備入住條件的房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方可按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在解除合同前，乙方應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的2%。8.2購(gòu)房者違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2配套設(shè)施甲方承諾在交房時(shí)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施，如未能提供，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3物業(yè)管理乙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條附件11.1商品房銷售許可證甲方應(yīng)向乙方提供商品房銷售許可證的復(fù)印件。11.2房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖。11.3商品房買賣合同示范文本本合同為商品房買賣合同示范文本。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決如果本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條雙方簽字13.1開(kāi)發(fā)商代表簽字甲方授權(quán)代表簽字：____________13.2購(gòu)房者簽字乙方簽字：____________第十四條合同附件14.1商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。14.2付款憑證乙方支付的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)憑證。14.3其他相關(guān)文件與本合同相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在本合同中明確第三方介入的條件和方式。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方僅負(fù)責(zé)提供其專業(yè)范圍內(nèi)的服務(wù)，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任。16.2第三方服務(wù)的范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋質(zhì)量評(píng)估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助等。具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。第十七條第三方選擇與指定17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的選擇符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方指定如甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依次按照政府推薦、行業(yè)自律組織推薦等方式確定第三方。第十八條第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方獨(dú)立性19.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到甲方、乙方及其他利益相關(guān)方的不當(dāng)影響。19.2第三方應(yīng)按照客觀、公正、公平的原則提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。20.2第三方不應(yīng)成為甲方、乙方之間的合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。第二十一條第三方變更21.1第三方變更的條件21.2第三方變更的程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同確定的第三方選擇方式，確定新的第三方。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確，并在本合同中注明。22.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不應(yīng)超過(guò)約定的責(zé)任限額。第二十三條第三方資料保密23.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的合同及相關(guān)資料，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。23.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，按照甲乙雙方的要求及時(shí)歸還相關(guān)資料。第二十四條第三方退出24.1第三方退出的條件24.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面退出通知，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十五條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)25.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)提出。25.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行支付和評(píng)價(jià)。第二十六條違約責(zé)任26.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同及第三方服務(wù)合同的約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。26.2第三方如未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十七條爭(zhēng)議解決27.1如本合同及第三方服務(wù)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。27.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十八條合同的生效、變更和解除28.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。28.3本合同的變更、解除不影響甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)合同的履行。第二十九條合同附件29.1本合同附件包括第三方服務(wù)合同、第三方提供的相關(guān)報(bào)告等。29.2本合同附件與本合同具有同等第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售許可證附件二：房屋平面圖附件三：商品房買賣合同示范文本附件四：付款憑證附件五：房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件六：交易資金監(jiān)管證明附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助函附件八：物業(yè)管理規(guī)約附件九：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件附件十：其他相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商品房銷售許可證應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明甲方具有銷售商品房的資格。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商品房買賣合同示范文本應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，用于規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)記錄乙方支付的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的金額、時(shí)間、方式等信息，作為支付的證據(jù)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易資金監(jiān)管證明應(yīng)由具有監(jiān)管職能的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明交易資金的安全性。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助函應(yīng)由具有過(guò)戶職能的第三方機(jī)構(gòu)出具，協(xié)助甲乙雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)條款，包括物業(yè)費(fèi)用的繳納、物業(yè)公司的服務(wù)等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款審批文件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過(guò)程中的溝通記錄、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約