2024年房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2房地產(chǎn)交付及驗收2.3房地產(chǎn)價格及支付方式第三條：房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目規(guī)劃及許可3.2開發(fā)建設(shè)周期及進度3.3開發(fā)項目質(zhì)量保證第四條：合同履行期限4.1買賣合同履行期限4.2開發(fā)合同履行期限第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的份數(shù)及保管8.1合同份數(shù)8.2合同保管第九條：合同的補充條款9.1補充條款的效力9.2補充條款的制定與修改第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條：其他約定11.1房地產(chǎn)交易稅費11.2開發(fā)項目配套設(shè)施11.3環(huán)境保護與安全生產(chǎn)第十二條：合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律適用解釋第十三條：合同的簽訂地點與時間13.1簽訂地點13.2簽訂時間第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于_______（地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米，土地用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房地產(chǎn)的所有權(quán)。自本合同簽訂之日起，乙方即成為該房地產(chǎn)的合法所有者。2.2房地產(chǎn)交付及驗收甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實際狀況與本合同約定的一致。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或調(diào)整。2.3房地產(chǎn)價格及支付方式本合同約定的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付房地產(chǎn)價格。具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方向甲方支付剩余款項的_______%，即人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日前；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后_______個工作日內(nèi)，向乙方出具合法的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書。第三條：房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目規(guī)劃及許可甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，完成房地產(chǎn)的開發(fā)項目規(guī)劃及報批手續(xù)。本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)許可文件。3.2開發(fā)建設(shè)周期及進度甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)周期不超過_______年。在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方應(yīng)按期向乙方報告工程進度，確保工程按計劃推進。3.3開發(fā)項目質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的開發(fā)項目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在交付使用后，甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體保修范圍和期限如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為_______年；（2）屋面防水工程，保修期限為_______年；（3）給排水及采暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，保修期限為_______年。第四條：合同履行期限4.1買賣合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書頒發(fā)之日止。4.2開發(fā)合同履行期限本合同項下的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)自合同簽訂之日起_______年內(nèi)完成。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證書頒發(fā)，本合同約定的買賣部分履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。6.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е录追讲荒馨凑毡竞贤s定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方原因?qū)е乱曳讲荒馨凑毡竞贤s定履行義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解第八條：合同的份數(shù)及保管8.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，見證人執(zhí)份，具有同等法律效力。8.2合同保管各方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第九條：合同的補充條款9.1補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補充條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2補充條款的制定與修改補充條款由雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為本合同的附件。補充條款的修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容附件包括本合同項下房地產(chǎn)的相關(guān)文件、資料、圖紙等。10.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條：其他約定11.1房地產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2開發(fā)項目配套設(shè)施甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)與房地產(chǎn)項目相關(guān)的配套設(shè)施，確保項目品質(zhì)和使用功能。11.3環(huán)境保護與安全生產(chǎn)甲方在進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全和環(huán)境保護。第十二條：合同的適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本合同的條款如有不明確或抵觸之處，應(yīng)按法律規(guī)定和公平原則進行解釋，以保證合同的合法性和有效性。第十三條：合同的簽訂地點與時間13.1簽訂地點本合同于_______（地點）簽訂。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______14.2買受人簽字蓋章乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：_______姓名：_______職務(wù)：_______單位：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程中的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、融資方等。1.2第三方范圍（1）中介服務(wù)機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（2）監(jiān)理機構(gòu)，如工程監(jiān)理公司、質(zhì)量檢測機構(gòu)等；（3）施工單位，如建筑公司、裝修公司等；（4）融資機構(gòu)，如銀行、信托公司等；（5）其他與本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入或要求甲方和乙方履行與本合同無關(guān)的義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的約定履行各自的責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)按照甲乙雙方的授權(quán)和要求，參與本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程的相關(guān)活動。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同條款。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入的額外條款（1）第三方名稱、資質(zhì)及義務(wù)；（2）第三方介入的具體事項和權(quán)限；（3）第三方責(zé)任限額和賠償方式；（4）第三方退出機制和條件。第四條：第三方責(zé)任限額及賠償方式4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和第三方介入的具體事項確定。如雙方未作明確約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、影響力等因素協(xié)商確定。4.2賠償方式第三方如因違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式可以包括但不限于：（1）返還已支付的款項；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)賠償金。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并確保第三方合法合規(guī)地履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同項下房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并確保第三方合法合規(guī)地履行其職責(zé)。5.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方之間在本合同項下的合作與協(xié)調(diào)，應(yīng)遵循平等、自愿、誠信的原則。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方退出機制和條件6.1第三方退出機制第三方在本合同項下的義務(wù)履行完畢后，或因其他原因需退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。6.2第三方退出的條件（1）第三方已按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)；（2）甲方和乙方同意第三方退出；（3）第三方退出不會損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議解決第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他第三方的爭議解決第三方之間在本合同項下發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入對本合同的解釋本合同關(guān)于第三方的約定，應(yīng)由甲乙雙方共同解釋。如雙方對第三方介入的理解發(fā)生分歧，應(yīng)遵循本合同關(guān)于爭議解決的規(guī)定處理。第九條：第三方介入的補充約定甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等，用以證明甲方對房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.房地產(chǎn)買賣合同：本合同正本一份，用以明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)合同：本合同正本一份，用以明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)。4.房地產(chǎn)買賣價格及支付方式確認(rèn)函：確認(rèn)房地產(chǎn)買賣價格、支付方式及支付時間等事宜。5.房地產(chǎn)交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)：確認(rèn)房地產(chǎn)交付及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等許可文件：用以證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的合法資格。7.房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計圖紙及技術(shù)文件：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通等設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。8.房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程中的相關(guān)法律文件：包括合同、協(xié)議、補充條款等法律文件。9.第三方資質(zhì)證明文件：包括第三方機構(gòu)或個人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.第三方責(zé)任限額及賠償方式確認(rèn)函：用以明確第三方在違約時的責(zé)任限額及賠償方式。11.房地產(chǎn)買賣與開發(fā)過程中的其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定履行房地產(chǎn)交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。（2）未按合同約定履行房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。（3）未按合同約定履行房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付房地產(chǎn)買賣價格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。（2）未按合同約定履行房地產(chǎn)驗收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。（3）未按合同約定履行房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)