商品房買賣合同預(yù)售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同預(yù)售本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義2.商品房預(yù)登記2.1預(yù)登記申請(qǐng)2.2預(yù)登記辦理2.3預(yù)登記證書領(lǐng)取3.商品房預(yù)售條件3.1預(yù)售許可3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售房源及面積4.商品房買賣合同訂立4.1合同訂立方式4.2合同內(nèi)容確認(rèn)4.3合同簽字蓋章5.付款方式及進(jìn)度5.1首付款支付5.2貸款辦理5.3剩余款項(xiàng)支付6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問題處理7.面積差異處理7.1面積誤差比限制7.2面積差異處理方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3訴訟途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.附加條款12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求12.2配套設(shè)施及承諾12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)13.合同附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2商品房買賣合同專用章13.3出賣人及買受人身份證復(fù)印件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______（開發(fā)商名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______（買方名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______（如有），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______（如有），地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房定義本合同所指商品房為_______（項(xiàng)目名稱），位于_______（項(xiàng)目地址），_______層，_______房，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。2.商品房預(yù)登記2.1預(yù)登記申請(qǐng)買受人向出賣人提出商品房預(yù)登記的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。2.2預(yù)登記辦理出賣人在收到買受人的預(yù)登記申請(qǐng)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為買受人辦理商品房預(yù)登記手續(xù)。2.3預(yù)登記證書領(lǐng)取預(yù)登記辦理完成后，出賣人向買受人發(fā)放商品房預(yù)登記證書。3.商品房預(yù)售條件3.1預(yù)售許可出賣人已依法取得本項(xiàng)目商品房的預(yù)售許可證，證號(hào)：_______。3.2預(yù)售資金監(jiān)管出賣人已將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______。3.3預(yù)售房源及面積出賣人保證本項(xiàng)目預(yù)售房源的面積、戶型、價(jià)格等信息真實(shí)準(zhǔn)確，并按照約定向買受人交付。4.商品房買賣合同訂立4.1合同訂立方式本合同采用書面形式訂立，并由出賣人和買受人簽字或者蓋章。4.2合同內(nèi)容確認(rèn)出賣人和買受人確認(rèn)合同內(nèi)容，包括商品房基本信息、價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間及條件等。4.3合同簽字蓋章出賣人和買受人按照合同內(nèi)容簽字或者蓋章，確認(rèn)合同的成立。5.付款方式及進(jìn)度5.1首付款支付買受人應(yīng)按照合同約定的首付款比例和時(shí)間向出賣人支付首付款。5.2貸款辦理買受人如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。5.3剩余款項(xiàng)支付買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付剩余款項(xiàng)。6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付商品房。6.2驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到商品房后按照合同約定的程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。6.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定的程序和方式向出賣人提出維修要求。8.合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的；（2）買受人未按照合同約定支付款項(xiàng)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付商品房之日起，按日計(jì)算違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的萬分之五。9.2買受人違約買受人未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付款項(xiàng)之日起，按日計(jì)算違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。9.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額按照合同約定和法律規(guī)定計(jì)算，賠償金額為守約方損失的實(shí)際金額。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟途徑如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。11.3合同解除程序合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.附加條款12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2配套設(shè)施及承諾出賣人承諾在交付商品房時(shí)，提供合同約定的配套設(shè)施。12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件中包含商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件。13.2商品房買賣合同專用章附件中包含商品房買賣合同專用章。13.3出賣人及買受人身份證復(fù)印件附件中包含出賣人和買受人的身份證復(fù)印件。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)益第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有一定的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、資料access等。16.第三方介入條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成商品房買賣過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于信息咨詢、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.4貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者比例確定，具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生違法行為或者違約行為，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過雙方約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，但受甲乙方共同委托，協(xié)助完成合同履行。18.2第三方與丙方關(guān)系如合同中存在丙方，第三方與丙方的關(guān)系按照合同約定和法律規(guī)定處理。18.3第三方與合同外第三方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，如涉及合同外第三方的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入解除（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的；（2）第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方解除第三方介入的。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。21.第三方介入的生效、變更和解除21.1第三方介入生效條件第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。21.2第三方介入變更程序第三方介入的變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。21.3第三方介入解除程序第三方介入的解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。22.第三方介入的附加條款22.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用按照合同約定和法律規(guī)定計(jì)算，由甲乙方承擔(dān)。22.2第三方介入的資料保管第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，確保信息安全。22.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件說明：此附件為商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明出賣人已取得預(yù)售許可，具備商品房預(yù)售資格。附件二：商品房買賣合同專用章說明：此附件為商品房買賣合同專用章，用于蓋章確認(rèn)合同條款。附件三：出賣人及買受人身份證復(fù)印件說明：此附件為出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份信息。附件四：合同約定裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求說明：此附件詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求，包括材料品牌、施工質(zhì)量等。附件五：配套設(shè)施及承諾說明：此附件列出賣人承諾提供的配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等。附件六：貸款銀行資料說明：此附件包括貸款銀行的名稱、聯(lián)系方式、貸款政策等信息。附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：此附件為第三方機(jī)構(gòu)（如中介、評(píng)估、監(jiān)理等）的資質(zhì)證明，證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格。附件八：第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)說明：此附件詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)介入合同履行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。附件九：商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：此附件列出商品房交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等方面的要求。附件十：違約金計(jì)算公式及支付憑證說明：此附件包含違約金的計(jì)算公式及支付憑證，用于明確違約行為對(duì)應(yīng)的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付商品房之日起，按日計(jì)算違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的萬分之五。示例：如出賣人逾期交付商品房10天，則應(yīng)支付違約金為合同總價(jià)款的5000元。2.買受人違約行為及責(zé)任買受人未