二零二四年度土地使用權轉讓合同標的為住宅用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權轉讓合同標的為住宅用地本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓方1.2受讓方第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概況2.1.1土地位置2.1.2土地面積2.1.3土地用途2.2轉讓方式2.3轉讓價格2.4支付方式2.5轉讓時間第三條土地使用權過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶期限3.3過戶費用第四條土地使用權期限4.1土地使用權剩余期限4.2續(xù)期手續(xù)4.3續(xù)期費用第五條權利義務5.1轉讓方的權利義務5.2受讓方的權利義務第六條土地使用限制6.1土地使用權限制條件6.2違反限制條件的處理第七條違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密條款的責任第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是依法設立并有效存在的企業(yè)法人，持有有效的土地使用權證，享有轉讓土地使用權的權利。乙方是依法設立并有效存在的自然人/企業(yè)法人，具備購房/投資建設的資格和能力。第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權概況2.1.1土地位置：具體到街道、門牌號，位于____市/縣____街道/鎮(zhèn)____社區(qū)/村。2.1.2土地面積：土地使用權證記載的土地面積為____平方米。2.1.3土地用途：根據土地使用權證記載，該土地用途為住宅用地。2.2轉讓方式：甲方將上述土地使用權及地上建筑物、附著物一并轉讓給乙方。2.3轉讓價格：雙方協(xié)商確定的土地使用權轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.4支付方式：乙方分期/一次性向甲方支付轉讓價格。具體支付方式及期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。2.5轉讓時間：本合同簽訂之日起____個工作日內，甲方應完成土地使用權及地上建筑物、附著物的過戶手續(xù)。第三條土地使用權過戶3.1過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2過戶期限：自合同簽訂之日起，甲方應在____個工作日內完成土地使用權過戶手續(xù)。3.3過戶費用：過戶過程中產生的相關費用由乙方承擔。具體費用及支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條土地使用權期限4.1土地使用權剩余期限：根據土地使用權證記載，該土地使用權剩余期限為____年。4.2續(xù)期手續(xù)：土地使用權到期前，乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。4.3續(xù)期費用：土地使用權續(xù)期費用按照當時相關政策規(guī)定執(zhí)行。第五條權利義務5.1轉讓方的權利義務甲方應保證其對土地使用權的轉讓擁有完全的權利，保證土地使用權及地上建筑物、附著物不存在任何權利糾紛。5.2受讓方的權利義務乙方應按照本合同約定的價格和期限支付轉讓價款，并按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。第六條土地使用限制（1）土地使用權證記載的用途；（2）相關法律法規(guī)規(guī)定；（3）城市規(guī)劃要求。6.2違反限制條件的處理：如乙方違反土地使用限制條件，應承擔相應的法律責任。第七條違約責任7.1轉讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。7.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同項下爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非合同約定或法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起____小時內生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：本合同履行完畢，土地使用權過戶至乙方名下，且乙方已支付轉讓價格，本合同即告終止。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應對合同終止事項進行清算，如有爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十二條保密條款12.1保密內容：本合同簽訂過程中和履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。12.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的____%。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決：如本合同內容與中華人民共和國法律沖突，應以法律為準。第十四條其他條款14.1合同的補充條款：本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。14.2合同的修改條款：本合同的任何修改，均需雙方書面同意，并注明“修改日期”和“修改內容”。14.3合同的解除條款：除本合同另有約定外，一方如欲解除合同，應提前____天通知對方，并承擔因解除合同給對方造成的損失。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、咨詢服務方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方同意，并簽訂書面介入協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，且不違背本合同的約定。第三條第三方的主要職責和義務3.1第三方職責：第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行相關職責，協(xié)助甲方和乙方完成本合同的履行。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保介入行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方和乙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行介入協(xié)議過程中，因其行為導致甲方或乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額確定：第三方責任限額根據第三方介入的性質、范圍和風險程度，由甲乙雙方在介入協(xié)議中約定。4.3第三方責任限額的調整：甲乙雙方可以根據第三方介入實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方介入本合同，不代表甲方轉移任何合同權利義務給第三方。第三方與甲方之間的權利義務，仍以本合同為準。5.2第三方與乙方關系：第三方介入本合同，不代表乙方轉移任何合同權利義務給第三方。第三方與乙方之間的權利義務，仍以本合同為準。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用定義：第三方介入本合同履行過程所產生的一切費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、監(jiān)管費、咨詢費等。6.2第三方介入費用的承擔：第三方介入費用的承擔方式，由甲乙雙方在介入協(xié)議中約定。6.3第三方介入費用的支付：第三方介入費用的支付時間、支付方式，由甲乙雙方在介入協(xié)議中約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約定義：第三方未按照介入協(xié)議的約定，履行相關職責或義務，視為違約。7.2第三方違約處理：甲方和乙方有權依據介入協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約責任。7.3第三方違約責任：第三方違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責任由甲乙雙方在介入協(xié)議中約定。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件：第三方因自身原因，不能繼續(xù)履行介入協(xié)議的，可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出應提前通知甲方和乙方，并辦理相關手續(xù)。8.3第三方退出后的處理：第三方退出后，甲方和乙方應按照介入協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第九條第三方評價和監(jiān)督9.2第三方監(jiān)督：甲方和乙方有權對第三方介入行為進行監(jiān)督，確保第三方合法合規(guī)履行義務。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非合同約定或法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違反本合同，導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢，土地使用權過戶至乙方名下，且乙方已支付轉讓價格，本合同即告終止。11.3合同解除條件：除本合同另有約定外，一方如欲解除合同，應提前通知對方，并承擔因解除合同給對方造成的損失。第十二條違約責任12.1甲方和乙方違約責任：甲方和乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。12.2第三方違約責任：第三方違反介入協(xié)議的約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：房屋所有權證附件三：土地使用權轉讓合同草稿附件四：第三方介入協(xié)議附件五：支付憑證附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：評估報告附件八：審計報告附件九：監(jiān)管通知書附件十：咨詢服務協(xié)議附件一：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證載明土地位置、面積、用途等信息。附件二：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證載明房屋位置、面積、所有權人等信息。附件三：土地使用權轉讓合同草稿詳細要求：合同草稿應明確雙方的權利義務、轉讓價格、支付方式、過戶手續(xù)等事項。附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、義務、費用承擔、違約責任等事項。附件五：支付憑證詳細要求：支付憑證應載明支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：過戶手續(xù)辦理指南應明確過戶所需的材料、辦理流程、辦理時間等信息。附件七：評估報告詳細要求：評估報告應載明土地價值、建筑物價值、市場行情等信息。附件八：審計報告詳細要求：審計報告應載明財務狀況、合規(guī)性、風險評估等信息。附件九：監(jiān)管通知書詳細要求：監(jiān)管通知書應載明監(jiān)管要求、監(jiān)管期限、監(jiān)管內容等信息。附件十：咨詢服務協(xié)議詳細要求：咨詢服務協(xié)議應明確咨詢服務的范圍、期限、費用、違約責任等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付轉讓價款。2.乙方未按照約定時間完成土地使用權過戶手續(xù)。3.第三方未按照介入協(xié)議約定履行職責。4.甲方未按照約定提供土地使用權證等必要文件。5.乙方未按照約定支付第三方費用。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付轉讓價款的，應支付遲延履行違約金，違約金為轉讓價格的____%。2.乙方未按照約定時間完成土地使用權過戶手續(xù)的，應支付遲延履行違約金，違約金為轉讓價格的____%。3.第三方未按照介入協(xié)議約定履行職責的，應支付違約金，違約金為介入費用的____%。4.甲方未按照約定提供土地使用權證等必要文件的，應支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。5.乙方未按照約定支付第三方費用的，應支付違約金，違約金為未支付費用的____%。示例說明：1.甲方遲延支付轉讓價款，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式