新建住宅居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

新建住宅居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________新建住宅居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將該住宅的居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該住宅的居住權(quán)使用權(quán)。1.2甲方保證該住宅的居住權(quán)使用權(quán)依法有效，不存在任何法律糾紛。1.3乙方接受該住宅的居住權(quán)使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定的條件使用和維護(hù)該住宅。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該住宅的居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為乙方辦理居住權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、居住權(quán)使用權(quán)的期限及續(xù)期3.1乙方取得該住宅的居住權(quán)使用權(quán)后，享有__________年的居住權(quán)使用權(quán)期限。3.2在居住權(quán)使用權(quán)期限屆滿前，乙方如需續(xù)期，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方提供的續(xù)期價(jià)格支付居住權(quán)使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請(qǐng)及續(xù)期費(fèi)用后，及時(shí)為乙方辦理居住權(quán)使用權(quán)的續(xù)期手續(xù)。四、住宅的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照住宅的使用說(shuō)明書(shū)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該住宅，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得將該住宅用于非法用途，不得損害甲方和鄰居的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照約定的期限支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照約定為乙方辦理居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%作為違約金。5.3若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.新建住宅居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)正本2.新建住宅居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)副本3.甲方擁有的新建住宅權(quán)屬證明文件4.乙方身份證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.住宅使用說(shuō)明書(shū)7.甲方指定的賬戶信息8.乙方支付的違約金計(jì)算方法說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定為乙方辦理居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，屬于違約行為。3.乙方未按照住宅的使用說(shuō)明書(shū)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用該住宅，造成甲方或鄰居損失，屬于違約行為。4.乙方將該住宅用于非法用途，屬于違約行為。5.乙方未按照約定的期限支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)使用權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其擁有的住宅在一定期限內(nèi)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方依法將居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的程序和手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理住宅小區(qū)所需支付的費(fèi)用。5.公共費(fèi)用：指住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備和公共部位所需的維護(hù)和管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定為乙方辦理居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付違約金；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方未按照住宅的使用說(shuō)明書(shū)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用該住宅：解決辦法：甲方或物業(yè)公司應(yīng)提醒乙方遵守相關(guān)規(guī)定，如乙方不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方將該住宅用于非法用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止非法行為，并承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.乙方未按照約定的期限支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用：解決辦法：甲方或物業(yè)公司應(yīng)提醒乙方及時(shí)支付，如乙方不支付，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為新建住宅的擁有者，希望將居住權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方希望獲