2024年度離婚房產(chǎn)拍賣流程與權(quán)益保障合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度離婚房產(chǎn)拍賣流程與權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)拍賣流程1.1房產(chǎn)信息確認1.2拍賣公告發(fā)布1.3競拍者報名與資格審核1.4競拍保證金繳納1.5競拍會舉行1.6競拍結(jié)果公布1.7成交確認與房產(chǎn)過戶第二條權(quán)益保障2.1拍賣房產(chǎn)權(quán)益確認2.2競拍者權(quán)益保障2.3拍賣流程透明度保障2.4競拍公平性保障2.5成交后房產(chǎn)過戶保障2.6拍賣款項結(jié)算保障第三條合同主體權(quán)益3.1離婚雙方權(quán)益確認3.2離婚房產(chǎn)所有權(quán)確認3.3離婚房產(chǎn)共有權(quán)確認3.4離婚房產(chǎn)拍賣權(quán)益確認第四條拍賣費用與稅費4.1拍賣費用構(gòu)成4.2競拍者應(yīng)繳納稅費4.3拍賣款項支付方式與時間第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計算與支付第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)選擇7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息界定8.2保密義務(wù)與期限8.3違反保密條款的后果第九條合同的修改與補充9.1合同修改條件9.2合同補充內(nèi)容9.3合同修改與補充的效力第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址確認10.3通知效力第十一條法律適用與爭議解決11.1合同簽訂地法律適用11.2合同履行地法律適用11.3跨國婚姻離婚房產(chǎn)拍賣法律適用第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理事項第十三條合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)拍賣流程1.1房產(chǎn)信息確認1.1.1離婚雙方需共同確認房產(chǎn)真實、準確、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、權(quán)屬情況等。1.1.2雙方需共同提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同、裝修合同等。1.2拍賣公告發(fā)布1.2.1拍賣人應(yīng)在拍賣前至少30天，在報紙、互聯(lián)網(wǎng)等公共媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、競拍者報名條件等。1.2.2拍賣人應(yīng)確保拍賣公告的發(fā)布范圍廣泛，以便潛在競拍者能夠充分了解拍賣信息。1.3競拍者報名與資格審核1.3.1競拍者應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的報名時間內(nèi)，向拍賣人提交報名申請，并提供相關(guān)資格證明材料。1.3.2拍賣人應(yīng)對競拍者的資格進行審核，確保競拍者具備拍賣參與資格。1.4競拍保證金繳納1.4.1競拍者應(yīng)在拍賣會前按照拍賣人規(guī)定的金額繳納競拍保證金。1.4.2競拍保證金繳納后，競拍者有權(quán)參加拍賣會的競拍活動。1.5競拍會舉行1.5.1拍賣人應(yīng)按照拍賣公告規(guī)定的時間和地點舉行競拍會。1.5.2競拍會應(yīng)采取公開、公正、公平的方式進行，確保所有競拍者能夠在同等條件下參與競拍。1.6競拍結(jié)果公布1.6.1拍賣結(jié)束后，拍賣人應(yīng)立即公布競拍結(jié)果。1.6.2競拍成功的競拍者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與拍賣人簽訂房產(chǎn)買賣合同，并按照合同約定支付購房款項。1.7成交確認與房產(chǎn)過戶1.7.1競拍成功的競拍者應(yīng)在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7.2拍賣人應(yīng)協(xié)助競拍者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。第二條權(quán)益保障2.1拍賣房產(chǎn)權(quán)益確認2.1.1拍賣人應(yīng)確保拍賣房產(chǎn)的權(quán)益清晰，無任何法律糾紛。2.1.2競拍者有權(quán)要求拍賣人提供房產(chǎn)的詳細信息，以便充分了解房產(chǎn)的實際情況。2.2競拍者權(quán)益保障2.2.1拍賣人應(yīng)保證競拍過程的公開、公正、公平，確保競拍者的合法權(quán)益不受侵害。2.2.2競拍者有權(quán)對拍賣人的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。2.3拍賣流程透明度保障2.3.1拍賣人應(yīng)確保拍賣流程的透明度，讓競拍者能夠清楚地了解拍賣的各個環(huán)節(jié)。2.3.2拍賣人應(yīng)及時向競拍者提供拍賣相關(guān)的通知和信息。2.4競拍公平性保障2.4.1拍賣人應(yīng)確保競拍過程的公平性，不得對任何競拍者進行歧視。2.4.2拍賣人應(yīng)嚴格執(zhí)行拍賣規(guī)則，確保競拍過程的公平公正。2.5成交后房產(chǎn)過戶保障2.5.1拍賣人應(yīng)協(xié)助競拍成功者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。2.5.2拍賣人應(yīng)確保過戶過程的公開、公正、公平，保障競拍者的合法權(quán)益。2.6拍賣款項結(jié)算保障2.6.1拍賣人應(yīng)按照合同約定及時向競拍成功者支付拍賣款項。2.6.2拍賣人應(yīng)確保拍賣款項的支付過程的安全、便捷。第八條保密條款8.1保密信息界定8.1.1保密信息包括房產(chǎn)的所有權(quán)證明、房產(chǎn)的財務(wù)報表、房產(chǎn)的交易價格等與房產(chǎn)有關(guān)的所有信息。8.1.2保密信息還包括雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密義務(wù)與期限8.2.1雙方對保密信息承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務(wù)的期限自雙方簽署本合同時起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標準按照泄露信息的性質(zhì)和影響程度確定。8.3.2如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的修改與補充9.1合同修改條件9.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，方為有效。9.2合同補充內(nèi)容9.2.1合同的補充內(nèi)容應(yīng)包括但不限于補充的條款、附件、附圖等。9.2.2補充內(nèi)容與合同具有同等效力，自雙方簽字或蓋章確認之日起生效。9.3合同修改與補充的效力9.3.1合同的修改與補充不得與合同的原則和精神相違背。9.3.2修改與補充的效力優(yōu)于原合同，原合同與修改補充內(nèi)容不一致的，以修改補充內(nèi)容為準。第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)當(dāng)采用電子郵件、快遞、掛號信等能夠證明收悉的方式。10.1.2通知的送達時間為通知發(fā)出之日起第三個工作日。10.2送達地址確認10.2.1雙方應(yīng)在合同中確認各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如需更改，應(yīng)書面通知對方。10.2.2通知送達地址應(yīng)以雙方確認的地址為準。10.3通知效力10.3.1通知一旦發(fā)出，即產(chǎn)生法律效力，除非對方在通知送達后三日內(nèi)提出異議。10.3.2如對方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為已收到并認可通知內(nèi)容。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同簽訂地法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2如本合同涉及跨國法律關(guān)系，應(yīng)參照國際慣例和相關(guān)法律規(guī)定。11.2合同履行地法律適用11.2.1本合同的履行地點為合同約定的房產(chǎn)所在地。11.2.2如雙方在合同中未約定履行地點，應(yīng)以雙方確認的地址為準。11.3跨國婚姻離婚房產(chǎn)拍賣法律適用11.3.1如涉及跨國婚姻離婚房產(chǎn)拍賣，應(yīng)依據(jù)雙方所在國的法律以及國際私法規(guī)定處理。11.3.2如雙方所在國法律有沖突，應(yīng)優(yōu)先適用中華人民共和國法律。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需雙方書面同意，并注明解除原因和日期。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的利益。12.3合同解除后的處理事項12.3.1合同解除不影響雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.1.1雙方同意合同可以轉(zhuǎn)讓，但需得到對方的書面同意。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1第三方指除甲乙方之外的參與合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。14.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.3第三方對甲乙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。14.3第三方義務(wù)與責(zé)任14.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、合法，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。14.3.2第三方應(yīng)按照合同約定及時履行其職責(zé)，如延遲履行或未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。14.4第三方與甲乙方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于甲乙方之間的合同關(guān)系。14.4.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。14.4.3甲乙方與第三方之間的合同修改、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同效力。14.5第三方介入的額外條款14.5.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，要求第三方提供額外的服務(wù)或履行額外的義務(wù)。14.5.2額外的服務(wù)或義務(wù)應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補充到本合同中。14.5.3第三方提供的額外服務(wù)或履行額外義務(wù)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.6第三方介入的說明14.6.1本合同涉及的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹慎選擇，確保第三方的合法性和信譽度。14.6.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)情況、信譽評價等。14.6.3如甲乙方對第三方的不當(dāng)行為有疑慮，有權(quán)終止第三方介入，并尋求其他合法第三方服務(wù)。14.7第三方服務(wù)費用的支付14.7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方提供的服務(wù)費用。14.7.2支付服務(wù)費用時，甲乙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時之需。14.8第三方服務(wù)費用的退還14.8.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。14.8.2第三方應(yīng)在接到退款要求后，按照甲乙方的指示辦理退款手續(xù)。14.9第三方服務(wù)費用的承擔(dān)14.9.1如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.9.2賠償責(zé)任的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，或通過法律途徑解決。14.10第三方服務(wù)的變更14.10.1如甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.10.2第三方服務(wù)的變更不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.11第三方介入的終止14.11.1甲乙方有權(quán)在合同履行完畢后終止第三方介入。14.11.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，立即停止提供服務(wù)或履行義務(wù)。14.12第三方介入的后續(xù)義務(wù)14.12.1第三方在合同履行完畢或終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)。14.12.2第三方應(yīng)在后續(xù)手續(xù)辦理完畢后，向甲乙方提供相應(yīng)的證明文件。第十五條合同的變更、解除和終止15.1合同變更15.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。15.1.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)的正式房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)所對應(yīng)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明土地使用權(quán)的合法性。附件三：購房合同復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)購買時的原始購房合同復(fù)印件，用于證明購房協(xié)議的內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：裝修合同復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)裝修時的合同復(fù)印件，用于證明裝修協(xié)議的內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：評估報告復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)評估時的評估報告復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的價值及市場情況。附件六：拍賣公告復(fù)印件附件說明：本附件為拍賣公告的復(fù)印件，用于證明拍賣的公開性和透明度。附件七：競拍者報名材料附件說明：本附件為競拍者報名時提交的材料復(fù)印件，用于證明競拍者的資格和信譽。附件八：競拍保證金繳納憑證附件說明：本附件為競拍者繳納競拍保證金的憑證復(fù)印件，用于證明競拍保證金的支付情況。附件九：競拍會記錄復(fù)印件附件說明：本附件為競拍會現(xiàn)場的記錄復(fù)印件，用于證明競拍過程的公正性和公平性。附件十：成交確認書復(fù)印件附件說明：本附件為競拍成功的成交確認書復(fù)印件，用于證明成交事實及成交價格。附件十一：房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶時的申請表復(fù)印件，用于證明過戶申請的合法性。附件十二：過戶證明復(fù)印件