商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)活動(dòng)規(guī)范指南

商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)活動(dòng)規(guī)范指南合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于出租方為合法擁有商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利的所有人，并愿意將其商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用；承租方愿意租賃出租方的商業(yè)地產(chǎn)并按照約定的條款和條件使用該地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，總面積為__________平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。4.2承租方負(fù)責(zé)租賃期間的裝修費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用及員工工資等。第五條裝修及經(jīng)營范圍5.1承租方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)要求。5.2承租方的經(jīng)營范圍為__________，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)活動(dòng)規(guī)范指南2.租賃合同雙方的身份證復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.租賃合同的變更協(xié)議5.裝修方案及效果圖6.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍確認(rèn)函7.雙方簽署的違約責(zé)任認(rèn)定書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)未履行合同約定的公共服務(wù)義務(wù)提前解除合同或妨礙承租方正常經(jīng)營2.承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定進(jìn)行裝修或改變商業(yè)地產(chǎn)用途從事違法經(jīng)營活動(dòng)或違反租賃目的使用商業(yè)地產(chǎn)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商業(yè)地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方商業(yè)地產(chǎn)并按照約定條款和條件使用該地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用商業(yè)地產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)解決辦法：按照合同約定向出租方索賠延遲交付的損失。2.問題：承租方未支付租金解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，如多次催告無效，可依法解除合同。3.問題：承租方改變商業(yè)地產(chǎn)用途解決辦法：要求承租方立即恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)原用途，如不恢復(fù)，依法解除合同。4.問題：合同爭議的解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果后向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)所有者出租商業(yè)地產(chǎn)給租賃者使用。2.租賃者按照約定條款和條件使用商業(yè)地產(chǎn)，并支付租金。3.租賃者