房屋買賣合同反訴狀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同反訴狀本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本信息第二條房屋買賣合同的金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.3保修期限與保修范圍第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的后果處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋配套設(shè)施與服務(wù)10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.3其他特殊約定第十一條房屋買賣合同的附圖與附件11.1附圖說(shuō)明11.2附件說(shuō)明第十二條房屋買賣合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同備案時(shí)間12.3備案費(fèi)用承擔(dān)第十三條房屋買賣合同的履行監(jiān)控13.1履行監(jiān)控方式13.2履行監(jiān)控費(fèi)用承擔(dān)第十四條房屋買賣合同的解除與反訴14.1解除條件14.2反訴條件14.3解除與反訴的后果處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2房屋面積：××平方米1.3.3房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××1.3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：×××1.3.6房屋裝修情況：×××第二條房屋買賣合同的金額與支付方式2.1合同金額2.1.1房屋成交總價(jià)：××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）2.2支付方式2.2.1買受人按下述第2.2.2條約定向出賣人支付購(gòu)房款。2.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將首期房款××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）支付給出賣人。2.2.3買受人應(yīng)按×年×月×日的中國(guó)人民銀行貸款利率支付購(gòu)房貸款利息。2.2.4買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。2.3支付時(shí)間2.3.1首期房款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)2.3.2購(gòu)房貸款利息支付時(shí)間：自貸款發(fā)放之日起至貸款結(jié)清日止2.3.3剩余房款支付時(shí)間：自×××之日起×日內(nèi)第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。3.1.2買受人支付完畢全部房款。3.1.3出賣人提供合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。3.2房屋交付時(shí)間3.2.1房屋交付日期：×××年××月××日3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)3.3.1房屋交付前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.3.2買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)證、資料等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)。4.3.2買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納過(guò)戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后×日內(nèi)通知出賣人。5.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)，對(duì)買受人提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。5.3保修期限與保修范圍5.3.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為×年。5.3.2保修范圍包括但不限于：土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)，因此，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意解除本合同的，可以協(xié)商一致解除本合同。9.3.2買受人未按約定支付房款的，出賣人可以解除本合同。9.3.3出賣人未按約定交付房屋的，買受人可以解除本合同。第十條附加條款10.1房屋配套設(shè)施與服務(wù)10.1.1出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如供水、供電、供氣、供暖等。10.1.2出賣人應(yīng)提供×年的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)中。10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。10.2.2買受人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3其他特殊約定10.3.1買受人購(gòu)買房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.3.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。第十一條房屋買賣合同的附圖與附件11.1附圖說(shuō)明11.1.1本合同附圖包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，用以說(shuō)明房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等。11.2附件說(shuō)明11.2.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十二條房屋買賣合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同簽訂時(shí)間為××年××月××日。12.2合同備案時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起×日內(nèi)，將合同副本報(bào)送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。12.3備案費(fèi)用承擔(dān)12.3.1備案費(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求執(zhí)行。第十三條房屋買賣合同的履行監(jiān)控13.1履行監(jiān)控方式13.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并接受對(duì)方的監(jiān)督。13.1.2雙方可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)控。13.2履行監(jiān)控費(fèi)用承擔(dān)13.2.1履行監(jiān)控費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十四條房屋買賣合同的解除與反訴14.1解除條件14.1.1買受人未按約定支付房款的，出賣人可以解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2出賣人未按約定交付房屋的，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。14.2反訴條件14.2.1買受人解除合同的，出賣人可以提出反訴，要求買受人支付剩余房款及違約金。14.2.2出賣人解除合同的，買受人可以提出反訴，要求出賣人退還已支付的房款及違約金。14.3解除與反訴的后果處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、房屋的歸還等。14.3.2反訴的處理應(yīng)按照人民法院的判決執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與責(zé)權(quán)利1.1第三方介入的概念1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的責(zé)任限額1.2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。1.2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)的介入2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的介入2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。2.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的損失承擔(dān)責(zé)任。2.4物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的介入2.4.1物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。2.4.2物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙方的關(guān)系3.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，雙方不存在任何隸屬或控制關(guān)系。3.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方與房屋的關(guān)系3.2.1第三方不擁有房屋的所有權(quán)，也不具備對(duì)房屋的處分權(quán)。3.2.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，協(xié)助完成房屋買賣手續(xù)。3.3第三方與合同的關(guān)系3.3.1第三方不是合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同的履行義務(wù)。3.3.2第三方介入合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的程序4.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方介入后的合同履行4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，并接受第三方的服務(wù)。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第八條第三方介入的解除與反訴8.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.2解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括退還已收取的費(fèi)用等。第九條第三方介入的后果處理9.1第三方解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2第三方未履行約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第十條附加條款10.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，用以說(shuō)明房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等。附件2：房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件3：土地使用權(quán)證，證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件4：規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃。附件5：施工許可證，證明房屋建設(shè)符合相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)。附件6：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，明確房屋的價(jià)值評(píng)估。附件8：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍和條件。附件9：物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件10：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，明確合同的補(bǔ)充條款和特殊約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按照約定履行合同的其他義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.買受人