二零二四年度校園商業(yè)街開發(fā)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度校園商業(yè)街開發(fā)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：合同標的2.1項目概述2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條：合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：合同金額5.1項目投資金額5.2項目管理費用5.3其他費用第六條：項目開發(fā)進度6.1項目開發(fā)計劃6.2項目開發(fā)里程碑6.3項目開發(fā)變更第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的方式和步驟7.2乙方履行合同的方式和步驟7.3丙方履行合同的方式和步驟第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理14.4合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方為二零二四年校園商業(yè)街的開發(fā)與管理方，具有獨立的法人資格，承擔(dān)合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方主體及定義乙方為校園商業(yè)街的承租方，具有獨立的法人資格，承擔(dān)合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。1.3丙方主體及定義丙方為校園商業(yè)街的設(shè)計與施工方，具有獨立的法人資格，承擔(dān)合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條：合同標的2.1項目概述項目名稱為二零二四年度校園商業(yè)街開發(fā)項目，位于校園核心區(qū)域，主要包括商業(yè)店鋪、休閑娛樂設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。2.2項目位置項目具體位置位于校園東南角，毗鄰學(xué)生宿舍區(qū)和食堂，交通便利，人流量大。2.3項目規(guī)模項目規(guī)劃占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，共計個商業(yè)店鋪。第三條：合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任甲方負責(zé)項目的立項、規(guī)劃、報批等前期工作，提供合法的土地使用權(quán)，確保項目的合法合規(guī)進行。3.2乙方責(zé)任乙方負責(zé)租賃甲方提供的商業(yè)店鋪，按照合同約定進行裝修、經(jīng)營，并支付租金和其他費用。3.3丙方責(zé)任丙方負責(zé)項目的設(shè)計和施工，確保項目的設(shè)計和施工質(zhì)量，按期完成項目。第四條：合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為二零二四年一月一日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為二零二九年十二月三十一日。第五條：合同金額5.1項目投資金額項目總投資金額為人民幣億元。5.2項目管理費用甲方按照項目投資金額的%支付項目管理費用，用于項目的日常管理和維護。5.3其他費用包括但不限于稅費、保險、維修等費用，由各方按照約定承擔(dān)。第六條：項目開發(fā)進度6.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃分為前期準備、設(shè)計階段、施工階段、驗收階段和運營階段，各方按照合同約定完成各階段的任務(wù)。6.2項目開發(fā)里程碑項目開發(fā)里程碑包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計審批、施工許可、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、開業(yè)運營等關(guān)鍵節(jié)點。6.3項目開發(fā)變更如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項目開發(fā)進度變更，各方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整開發(fā)計劃和合同相關(guān)條款。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）丙方未履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方有權(quán)解除合同；（5）經(jīng)各方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）向丙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為甲方、乙方、丙方約定的地點。10.3爭議解決時效雙方應(yīng)自合同爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，各方履行完畢合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）各方協(xié)商一致終止合同。11.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）各方同意終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起5年。12.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第十四條：其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)各方書面同意。14.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.4合同的完整性和單一性本合同及其附件構(gòu)成完整的合同體系，取代了所有之前的談判、討論和書面文件。除非各方另有約定，本合同是各方之間關(guān)于本項目的唯一合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，作為對原合同的補充，詳細規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供必要服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理機構(gòu)、技術(shù)支持、金融服務(wù)等提供方。第二條：第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入可通過甲方、乙方、丙方的協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）項目需要專業(yè)服務(wù)，甲方、乙方、丙方無法提供；（2）第三方具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入不會損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方享有按合同約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由各方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方、丙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)益劃分，各方應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件第三方介入如導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序合同變更程序如下：（1）第三方提出變更建議；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商評估變更的可行性和影響；（3）簽訂書面變更協(xié)議，并附于本合同附件。第七條：第三方介入的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件第三方介入如導(dǎo)致合同解除，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的程序合同解除程序如下：（1）第三方提出解除建議；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商評估解除的可行性和影響；（3）簽訂書面解除協(xié)議，并附于本合同附件。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2第三方違約與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，各方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方作為爭議一方時的解決方式如第三方作為爭議一方，爭議解決方式如下：（1）第三方與甲方、乙方、丙方協(xié)商解決；（2）向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、責(zé)任限額等詳細信息。10.2附件的簽訂與生效附件由甲方、乙方、丙方和第三方共同簽署，自簽署之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目規(guī)劃設(shè)計與施工方案詳細描述項目的設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、施工標準等，并提供相關(guān)設(shè)計圖紙和施工圖紙。附件二：商業(yè)店鋪租賃合同具體規(guī)定店鋪租賃的條款，包括租賃面積、租金、租賃期限等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件四：第三方服務(wù)提供合同具體規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件五：商業(yè)運營管理合同詳細描述商業(yè)運營的管理模式、運營策略、營銷活動等。附件六：合同履行監(jiān)督與評估報告定期提供合同履行情況的監(jiān)督與評估報告，包括項目進度、質(zhì)量控制、風(fēng)險管理等。附件七：財務(wù)報表與支付憑證提供項目財務(wù)報表和支付憑證，包括預(yù)算執(zhí)行情況、費用支出明細等。附件八：保險單據(jù)提供項目保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險期限等。附件九：知識產(chǎn)權(quán)聲明明確項目中所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等。附件十：保密協(xié)議規(guī)定各方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等前期條件；2.乙方未按約定租賃店鋪、未按時支付租金；3.丙方未按約定完成設(shè)計、施工或提供服務(wù)；4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)