分期付款購房的細節(jié)解析

分期付款購房的細節(jié)解析合同編號：__________甲方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第一條房屋基本情況1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【詳細地址】，房屋結構為【結構類型】，房屋所有權證號為【所有權證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權證號為【土地使用權證號】。1.3甲方購買房屋的成交價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。第二條分期付款方式2.1甲方同意按照本合同約定的分期付款方式，向乙方支付購房款。（1）甲方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，向乙方支付人民幣【金額】元整作為首付款；（2）甲方應于【開始日期】起至【結束日期】止，每月【日期】日前向乙方支付人民幣【金額】元整作為分期款項；（3）甲方應于【付款日期】前，向乙方支付剩余的購房款。2.3甲方未按照約定時間支付分期款項的，應按照逾期付款金額的【百分比】支付違約金。第三條產(chǎn)權過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，將房屋的所有權轉移給甲方。3.2甲方應按照本合同約定的付款方式，按時支付購房款。3.3雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未按照約定時間支付分期款項的，應支付違約金，并承擔逾期付款導致的一切損失。4.3乙方未按照約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金，并承擔逾期過戶導致的一切損失。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：【全稱】乙方（賣方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權證號2.土地使用權證號3.房屋規(guī)劃用途相關文件4.房屋結構類型相關文件5.購房首付款支付憑證6.分期付款支付憑證7.房屋所有權轉移登記申請表8.房地產(chǎn)登記機構出具的過戶稅費計算單9.房屋所有權轉移登記證明10.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付分期款項，認定違約。2.甲方未按照約定支付首付款，認定違約。3.乙方未按照約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，認定違約。4.乙方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，認定違約。5.雙方未按照約定時間履行合同義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的一方，也稱為買方。2.乙方：指出售房屋的一方，也稱為賣方。3.分期付款：指買方將購房款按照約定的時間和金額分期支付給賣方。4.首付款：指買方在簽訂合同時支付的購房款的一部分。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。7.房地產(chǎn)登記機構：指負責房屋所有權轉移登記的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付首付款或分期款項。解決辦法：乙方可以催告甲方履行付款義務，逾期付款的，甲方應支付違約金，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行過戶義務，逾期過戶的，乙方應支付違約金，甲方有權解除合同。3.問題：房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致無法過戶。解決辦法：乙方應承擔瑕疵責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，退還已支付的購房款，甲方有權解除合同。4.問題：房屋在過戶過程中，出現(xiàn)稅費變化。解決辦法：按照當時的法律法規(guī)和相關政策執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.場景：個人或企業(yè)購買房屋，采用分期付款方式。2.場景：房