房屋買賣合同修改技巧

房屋買賣合同修改技巧合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2上述交易價格包括但不限于該房屋的房價、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施和物品的價格。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.4剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求進行支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方應(yīng)積極配合買方完成過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2買方對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自查驗之日起______個工作日內(nèi)通知賣方。4.3賣方應(yīng)在收到買方通知后______個工作日內(nèi)，對該房屋的質(zhì)量問題進行整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：賣方應(yīng)提前通知買方，并與買方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)進行整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，提供必要材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.貸款問題：買方應(yīng)提前了解貸款