2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及合同屬性詳細(xì)描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及合同屬性詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5綠化管理服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費支付時間第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)內(nèi)容12.2第三方責(zé)任承擔(dān)第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附件14.1物業(yè)平面圖14.2服務(wù)項目明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：總計平方米第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理等。2.3安全保衛(wèi)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.5綠化管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括綠化帶的設(shè)計、種植、養(yǎng)護(hù)等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，垃圾應(yīng)按照規(guī)定的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收集和處理。4.3安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)按照設(shè)備使用說明書和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.5綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶的設(shè)計應(yīng)符合甲方要求，種植的植物應(yīng)保持健康生長，綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔美觀。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按月支付物業(yè)服務(wù)費。5.3物業(yè)服務(wù)費支付時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理制度和業(yè)主公約。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和綠化管理服務(wù)等義務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為物業(yè)所在地。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)當(dāng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者解除之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如甲方需要第三方提供服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方協(xié)商，并確保第三方服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量和安全。12.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方服務(wù)過程中造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；乙方未盡協(xié)助義務(wù)的，承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。13.2乙方特殊要求：乙方如因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或者費用的，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十四條附件14.1物業(yè)平面圖：附件一，詳細(xì)列出物業(yè)的平面布局和各個區(qū)域的用途。14.2服務(wù)項目明細(xì)表：附件二，詳細(xì)列出乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)周期。14.3物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：附件三，詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、參與項目實施等環(huán)節(jié)涉及的個體或組織。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方評估：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方的能力、信譽(yù)、經(jīng)驗等因素進(jìn)行評估，并選擇合適的第三方。2.3第三方簽訂合同：甲方或乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件：當(dāng)甲方或乙方引入第三方參與合同履行時，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更程序：甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方介入的原因和目的，并提供第三方的相關(guān)資料。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式：當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議時，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決地點的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決時效：雙方應(yīng)當(dāng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。6.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中明確，并經(jīng)甲方和乙方同意。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、第三方信譽(yù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方同意。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。8.2第三方違約處理程序：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商處理。第九條第三方退出合同9.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時，可以退出合同。9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，并提供必要的信息和支持。10.2乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，并提供必要的信息和支持。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件：當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生不可調(diào)和的矛盾，導(dǎo)致合同無法履行時，可以解除合同。11.2合同解除程序：甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事宜，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同效力12.1合同效力：第三方介入后的合同修正條款與原合同具有同等法律效力。12.2合同附件：第三方介入后的合同修正條款作為合同附件，與原合同附件一同執(zhí)行。本部分修正條款與原合同條款如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細(xì)列出物業(yè)的平面布局和各個區(qū)域的用途，包括房間用途、公共設(shè)施位置等。附件二：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)周期，包括清潔、維修、安保等各項服務(wù)的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，包括費用的計算基礎(chǔ)、費率等。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)周期，包括專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、參與項目實施等環(huán)節(jié)的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方評估報告第三方提供的評估報告，包括第三方對自身服務(wù)的評估結(jié)果、服務(wù)能力和信譽(yù)等方面的說明。附件六：第三方合同甲方或乙方與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的數(shù)值、調(diào)整條件和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、未按時提供服務(wù)、未保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約行為的嚴(yán)重程度、對甲方和乙方造成的影響、第三方責(zé)任限額等。示例說明：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果合同中約定了第三方責(zé)任限額，則在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，第三方因故未能按時提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費用，但賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及合同屬性詳細(xì)描述1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的物定義1.4物業(yè)服務(wù)范圍定義2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3清潔服務(wù)3.4安全保障3.5其他服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)與管理6.3人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的事宜處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.合同的簽署與生效13.1合同簽署地點與日期13.2合同生效條件14.其他約定事項14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同標(biāo)的物：乙方擁有產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、綠化管理、清潔服務(wù)、安全保障及其他相關(guān)服務(wù)。2.合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新，保證物業(yè)的正常使用。3.2綠化管理：包括但不限于小區(qū)綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計、種植、養(yǎng)護(hù)及修剪，保持綠化區(qū)域的優(yōu)美環(huán)境。3.3清潔服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、道路、設(shè)施的清潔、消毒及垃圾清運，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全保障：包括但不限于小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控及事故處理，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)活動的組織與策劃、業(yè)主咨詢與投訴處理等。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求執(zhí)行。4.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求執(zhí)行。4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求執(zhí)行。4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求執(zhí)行。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方的約定及行業(yè)慣例執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等因素計算。5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：乙方按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)服務(wù)費。5.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致。6.物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理6.1人員配置要求：甲方根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及甲方要求，配置相應(yīng)數(shù)量和素質(zhì)的服務(wù)人員。6.2人員培訓(xùn)與管理：甲方負(fù)責(zé)對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)對服務(wù)人員進(jìn)行監(jiān)督和評價。6.3人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)依法購買必要的物業(yè)保險，包括但不限于物業(yè)損失保險、第三者責(zé)任保險等。7.2乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)依法購買必要的個人保險，包括但不限于家庭財產(chǎn)保險、人身意外保險等。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.合同的終止11.1合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后的事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交割、費用結(jié)算等。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署地點與日期：本合同于××省××市××區(qū)××路××號，于2024年1月1日簽署。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。14.2合同的附件內(nèi)容：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測評估機(jī)構(gòu)等，均視為本合同之外的獨立主體。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)過程中的維修、保養(yǎng)、檢測、評估等環(huán)節(jié)。16.第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、時間、費用等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨立主體，第三方對甲乙方的任何承諾及違約行為均由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度等因素，由甲乙方共同協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需甲乙方協(xié)商一致。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方，并提前通知對方。18.2第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)，并在合同中明確。18.3第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙方均有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。18.4第三方服務(wù)變更：當(dāng)?shù)谌椒?wù)發(fā)生變更時，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商處理。19.第三方介入與合同其他方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入時，甲乙方仍按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方對甲乙方的任何承諾及違約行為均由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)人員的劃分：第三方介入時，物業(yè)服務(wù)人員仍由甲方負(fù)責(zé)管理和培訓(xùn)，第三方人員與物業(yè)服務(wù)人員分工明確，各自負(fù)責(zé)相應(yīng)的工作內(nèi)容。20.第三方介入與爭議解決20.1第三方介入引起的爭議：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。20.2第三方介入爭議的解決：第三方介入爭議的解決按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行，第三方應(yīng)配合甲乙方履行爭議解決程序。21.第三方介入后的其他約定事項21.1第三方介入后的通知義務(wù)：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商處理。21.2第三方介入后的變更處理：當(dāng)?shù)谌浇槿敕?wù)發(fā)生變更時，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理，并及時通知對方。21.3第三方介入后的記錄保存：甲乙方均應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、支付憑證等資料，以備查驗。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、綠化管理、清潔服務(wù)、安全保障等。附件2：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費的計算方式、支付方式和費率調(diào)整機(jī)制。附件3：第三方服務(wù)提供者名單列出甲方選擇的具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供者，包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測評估機(jī)構(gòu)等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)提供者應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用和違約責(zé)任等。附件5：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的管理等。附件6：綠化管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定綠化管理的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計、種植和養(yǎng)護(hù)等。附件7：清潔服務(wù)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定清潔服務(wù)的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。附件8：安全保障規(guī)范詳細(xì)規(guī)定安全保障的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于物業(yè)安全護(hù)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。附件9：第三方服務(wù)監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明甲方對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)制，包括但不限于監(jiān)督方式、監(jiān)督周期和反饋渠道等。附件10：爭議解決方式說明詳細(xì)說明合同爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費或其他費用的。3.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。4.甲方未按照約定時間、方式提供服務(wù)或履行其他義務(wù)的。5.乙方未按照約定時間、方式支付費用或履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方物業(yè)受損，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或乙方受損，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及合同屬性詳細(xì)描述2本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的1.2物業(yè)服務(wù)合同屬性2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1合同期限3.2服務(wù)時間4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)人員的配備要求6.1物業(yè)服務(wù)合同的變更6.2物業(yè)服務(wù)合同的終止7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期8.2物業(yè)服務(wù)合同的生效日期9.1物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字9.2物業(yè)服務(wù)合同的蓋章10.1物業(yè)服務(wù)合同的附件10.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1物業(yè)服務(wù)合同的保管11.2物業(yè)服務(wù)合同的查閱12.1物業(yè)服務(wù)合同的公示12.2物業(yè)服務(wù)合同的告知13.1物業(yè)服務(wù)合同的備案13.2物業(yè)服務(wù)合同的審批14.1物業(yè)服務(wù)合同的其他事項第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的1.1.1物業(yè)項目名稱：小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)面積：總建筑面積平方米1.2物業(yè)服務(wù)合同屬性1.2.1合同雙方：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.2.2合同性質(zhì)：物業(yè)服務(wù)合同1.2.3合同法律效力：自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括樓房、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括給排水、供電、供暖、消防、電梯等2.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作2.1.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作2.1.5物業(yè)的裝飾裝修管理和服務(wù)2.1.6物業(yè)的停車管理和服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1提供24小時客戶服務(wù)咨詢、投訴處理等服務(wù)2.2.2定期對物業(yè)共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用2.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用2.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、消防安全管理等2.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持環(huán)境整潔、綠化植物生長良好2.2.6負(fù)責(zé)物業(yè)的裝飾裝修管理，包括裝修申請、驗收、監(jiān)管等2.2.7負(fù)責(zé)物業(yè)的停車管理，包括停車位分配、使用監(jiān)督、停車費收取等3.1合同期限3.1.1合同期限為一年，自年月日起至年月日止3.1.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方3.2服務(wù)時間3.2.1物業(yè)服務(wù)時間為每日早上8點至晚上8點3.2.2遇特殊情況，乙方應(yīng)及時提供應(yīng)急服務(wù)，確保甲方利益不受損失4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營成本等因素計算4.1.2物業(yè)服務(wù)費用計算公式：物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價+其他費用4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用計算結(jié)果，按時支付物業(yè)服務(wù)費用4.2.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為每月支付一次，每次支付一個月的物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)服務(wù)5.1.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和第三方評價5.2物業(yè)服務(wù)人員的配備要求5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)人數(shù)，合理配置物業(yè)服務(wù)人員5.2.2乙方物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，持證上崗6.1物業(yè)服務(wù)合同的變更6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議6.1.2合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效6.2物業(yè)服務(wù)合同的終止6.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止協(xié)議6.2.2合同終止前，乙方應(yīng)按照甲方要求完成物業(yè)的交接工作7.1違約責(zé)任7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等7.2爭議解決方式7.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期8.1.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期為年月日8.2物業(yè)服務(wù)合同的生效日期8.2.1物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年9.1物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字9.1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）：________________9.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________________9.2物業(yè)服務(wù)合同的蓋章9.2.1甲方蓋章：________________9.2.2乙方蓋章：________________10.1物業(yè)服務(wù)合同的附件10.1.1附件一：物業(yè)項目概況10.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表10.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求10.1.4附件四：物業(yè)服務(wù)人員配置表10.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議10.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整10.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)范圍的調(diào)整10.2.3補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于物業(yè)服務(wù)時間的調(diào)整11.1物業(yè)服務(wù)合同的保管11.1.1雙方應(yīng)各自保管好合同正本及其附件11.2物業(yè)服務(wù)合同的查閱11.2.1雙方有權(quán)隨時查閱合同及其附件，以了解合同的履行情況12.1物業(yè)服務(wù)合同的公示12.1.1乙方應(yīng)在物業(yè)項目管理處顯著位置，公示物業(yè)服務(wù)合同及其附件12.2物業(yè)服務(wù)合同的告知12.2.1乙方應(yīng)及時向甲方告知物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用收取、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等13.1物業(yè)服務(wù)合同的備案13.1.1乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及其附件，報送相關(guān)管理部門進(jìn)行備案13.2物業(yè)服務(wù)合同的審批13.2.1如有需要，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及其附件，報送相關(guān)管理部門進(jìn)行審批14.1物業(yè)服務(wù)合同的其他事項14.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)14.1.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極溝通，共同維護(hù)物業(yè)的正常運行和管理第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織15.1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，以各種方式參與或影響合同的履行15.2第三方介入的類型15.2.1第三方介入包括但不限于：業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等15.2.2第三方介入可能以如下形式出現(xiàn)：提供服務(wù)、提出要求、投訴、舉報、協(xié)助、監(jiān)督等16.1第三方介入的附加條款及說明16.1.1甲方、乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行交流、協(xié)調(diào)、談判等過程中，確保第三方了解本合同的約定和雙方的權(quán)益16.1.2甲方、乙方在與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、談判等過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益16.1.3甲方、乙方應(yīng)將第三方的要求、建議、投訴等，及時通報給對方，并共同商討解決方案16.1.4甲方、乙方在處理第三方介入的事務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)16.2第三方介入的額外條款及說明16.2.1如第三方要求參與合同的履行，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)16.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于：第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等16.2.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方、乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議報送相關(guān)管理部門進(jìn)行備案和審批17.1第三方責(zé)任的界定17.1.1第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任17.1.2甲方、乙方在履行合同過程中，如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)積極溝通，共同商討解決方案17.1.3甲方、乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以便在出現(xiàn)糾紛時，能夠明確責(zé)任和權(quán)益17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方對甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.2.2賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的行為性質(zhì)、損失程度等因素確定17.2.3甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確18.1第三方介入的公示和告知18.1.1甲方、乙方應(yīng)在物業(yè)項目管理處顯著位置，公示第三方介入的相關(guān)信息18.1.2甲方、乙方應(yīng)及時向業(yè)主、租戶等告知第三方介入的情況，包括第三方名稱、介入事項、責(zé)任限額等18.2第三方介入的監(jiān)督和評估18.2.1甲方、乙方應(yīng)共同對第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估18.2.2監(jiān)督和評估內(nèi)容包括：第三方履行合同的情況、第三方對甲方、乙方權(quán)益的影