大連二手房地產(chǎn)糾紛調(diào)解合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大連二手房地產(chǎn)糾紛調(diào)解合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（賣方）名稱、地址及聯(lián)系方式1.2：乙方（買方）名稱、地址及聯(lián)系方式1.3：調(diào)解機構(gòu)名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：合同標的2.1：房屋基本信息2.1.1：房屋坐落2.1.2：房屋面積2.1.3：房屋所有權(quán)證號2.2：交易金額及支付方式2.2.1：交易金額2.2.2：支付方式2.2.3：支付時間第三條：合同簽訂及生效3.1：合同簽訂時間3.2：合同生效時間3.3：合同期限第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1：甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1：提供真實、準確的房屋信息4.1.2：協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.1.3：按照約定時間交付房屋4.2：乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1：按照約定時間支付交易金額4.2.2：協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)4.2.3：按照約定時間接收房屋第五條：違約責任5.1：甲方違約5.1.1：甲方未按照約定時間交付房屋的處理方式5.1.2：甲方提供虛假信息的處理方式5.2：乙方違約5.2.1：乙方未按照約定時間支付交易金額的處理方式5.2.2：乙方未按照約定時間接收房屋的處理方式第六條：爭議解決6.1：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條：合同的變更和解除7.1：合同的變更7.1.1：變更內(nèi)容7.1.2：變更程序7.2：合同的解除7.2.1：解除條件7.2.2：解除程序第八條：合同的終止8.1：合同終止條件8.2：合同終止程序第九條：保密條款9.1：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密9.2：保密期限第十條：法律適用及爭議解決10.1：本合同適用中華人民共和國法律10.2：如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：其他約定11.1：合同附件11.2：補充協(xié)議第十二條：合同的簽署12.1：甲方（賣方）簽字或蓋章12.2：乙方（買方）簽字或蓋章12.3：調(diào)解機構(gòu)簽字或蓋章第十三條：合同生效條件13.1：合同簽字或蓋章齊全13.2：合同交付乙方第十四條：合同份數(shù)14.1：甲方執(zhí)份14.2：乙方執(zhí)份14.3：調(diào)解機構(gòu)執(zhí)份14.4：其他相關(guān)方執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（賣方）名稱：大連X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1：甲方地址：大連市區(qū)路號1.1.2：甲方聯(lián)系方式：0411X1.2：乙方（買方）名稱：大連X置業(yè)有限公司1.2.1：乙方地址：大連市區(qū)路號1.2.2：乙方聯(lián)系方式：0411X1.3：調(diào)解機構(gòu)名稱：大連市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心1.3.1：調(diào)解機構(gòu)地址：大連市區(qū)路號1.3.2：調(diào)解機構(gòu)聯(lián)系方式：0411X第二條：合同標的2.1：房屋基本信息2.1.1：房屋坐落：大連市區(qū)街道號2.1.2：房屋面積：平方米2.1.3：房屋所有權(quán)證號：大連市不動產(chǎn)權(quán)第號2.2：交易金額及支付方式2.2.1：交易金額：人民幣X萬元整2.2.2：支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.2.3：支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條：合同簽訂及生效3.1：合同簽訂時間：年月日3.2：合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效3.3：合同期限：本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1：甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1：甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.1.3：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋給乙方。4.2：乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付交易金額給甲方。4.2.2：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.2.3：乙方應(yīng)按照本合同約定時間接收房屋。第五條：違約責任5.1：甲方違約5.1.1：甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付之日起至實際交付之日止，按照房屋交易金額的0.05%計算，但最高不超過房屋交易金額的5%。5.1.2：甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的交易金額，并支付違約金，違約金計算方式同上。5.2：乙方違約5.2.1：乙方未按照本合同約定時間支付交易金額的，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款之日起至實際付款之日止，按照交易金額的0.05%計算，但最高不超過交易金額的5%。5.2.2：乙方未按照本合同約定時間接收房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，且不返還已支付的交易金額。第六條：爭議解決6.1：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1：合同的變更8.1.1：本合同的任何一方均可書面通知對方提出變更本合同的請求。8.1.2：變更請求應(yīng)在通知之日起五個工作日內(nèi)得到對方書面確認，否則視為無效。8.1.3：變更內(nèi)容應(yīng)包括在本合同中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2：合同的解除8.2.1：任何一方在履行本合同過程中嚴重違約，對方有權(quán)書面通知解除本合同。8.2.2：解除合同通知應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五個工作日內(nèi)發(fā)出。8.2.3：解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、返還已支付的款項等。第九條：保密條款9.1：雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2：保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用及爭議解決10.1：本合同適用中華人民共和國法律。10.2：如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。11.2：本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署。第十二條：合同的簽署12.1：甲方（賣方）簽字或蓋章：12.2：乙方（買方）簽字或蓋章：12.3：調(diào)解機構(gòu)簽字或蓋章：第十三條：合同生效條件13.1：本合同簽字或蓋章齊全。13.2：本合同交付乙方。第十四條：合同份數(shù)14.1：甲方執(zhí)份14.2：乙方執(zhí)份14.3：調(diào)解機構(gòu)執(zhí)份14.4：其他相關(guān)方執(zhí)份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。1.3：第三方與甲乙方無任何隸屬或代理關(guān)系，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨立存在。第二條：第三方介入的條件和程序2.2：甲乙方應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并提前通知對方。2.3：甲乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標準等告知對方，并取得對方同意。2.4：甲乙方應(yīng)確保第三方按約定提供服務(wù)，并承擔第三方服務(wù)過程中的一切責任。第三條：第三方的責任和義務(wù)3.1：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方承擔。3.4：第三方應(yīng)為本合同的保密信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責任限額4.1：第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2：第三方的賠償責任限額為本合同交易金額的5%。4.3：甲乙方認為第三方的服務(wù)質(zhì)量或結(jié)果不符合約定的，有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或退還已支付的費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3：第三方對本合同的履行不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)直接履行本合同約定的義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1：甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由和條件。6.2：變更或解除第三方合同不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第七條：第三方介入的爭議解決7.1：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1：本合同的附件、補充協(xié)議及第三方合同等文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2：本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字或蓋章后生效。第九條：合同的簽署9.1：甲方（賣方）簽字或蓋章：9.2：乙方（買方）簽字或蓋章：9.3：第三方簽字或蓋章：第十條：合同生效條件10.1：本合同簽字或蓋章齊全。10.2：本合同交付乙方。第十一條：合同份數(shù)11.1：甲方執(zhí)份11.2：乙方執(zhí)份11.3：第三方執(zhí)份11.4：其他相關(guān)方執(zhí)份第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證書附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證書附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證書附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是有效的房屋所有權(quán)證，載明房屋的坐落、面積、所有權(quán)人等信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是交易的基礎(chǔ)。附件二：房屋買賣合同要求：書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、交易金額、支付方式等。說明：房屋買賣合同是雙方交易的依據(jù)，記錄了交易的詳細信息。附件三：付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，證明乙方已支付交易金額。說明：付款憑證是證明交易資金流向的重要證據(jù)。附件四：評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋的市場價值、評估日期等。附件五：過戶申請表要求：填寫完整的過戶申請表，包括雙方信息、房屋信息等。說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。附件六：貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括乙方個人信息、貸款金額、還款方式等。說明：貸款申請表是申請房屋貸款的必要文件。附件七：中介服務(wù)協(xié)議要求：書面協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責任等。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的合同依據(jù)。附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證書要求：有效的評估機構(gòu)資質(zhì)證書，證明其具備評估房屋的資質(zhì)。說明：評估機構(gòu)資質(zhì)證書是評估報告合法性的證明。附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證書要求：有效的過戶機構(gòu)資質(zhì)證書，證明其具備辦理過戶手續(xù)的資質(zhì)。說明：過戶機構(gòu)資質(zhì)證書是辦理過戶手續(xù)合法性的證明。附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證書要求：有效的貸款機構(gòu)資質(zhì)證書，證明其具備提供貸款服務(wù)的資質(zhì)。說明：貸款機構(gòu)資質(zhì)證書是貸款服務(wù)合法性的證明。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議要求：書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的合同依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.乙方未按照約定時間支付交易金額。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金計算：延遲交付或付款之日起至實際交付或付款之日止，按照交易金額的0.05%