北京市2024年度保障性住房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度保障性住房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣標的3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3房屋交付時間及條件第四條合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3付款憑證復印件第十一條其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3水電煤等公共費用第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時間及地點12.2合同備案時間及地點第十三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.1房屋交付程序13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市住房保障中心1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：北京市區(qū)路號棟單元號2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：（小區(qū)名稱）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）第三條買賣標的3.1房屋買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式及時間3.2.1買受人應按照下列方式支付購房款：3.2.1.1首付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾萬元整（小寫）：￥3300000.00，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；3.2.1.2貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰陸拾萬元整（小寫）：￥4600000.00；3.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：玖拾玖萬元整（小寫）：￥990000.00，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付。3.3房屋交付時間及條件3.3.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本合同約定的房屋交付給買受人；3.3.2房屋交付條件：3.3.2.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；3.3.2.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；3.3.2.3房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。第四條合同的履行4.1出賣人義務4.1.1按照本合同約定，交付符合交付條件的房屋；4.1.2按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.1.3按照本合同約定，提供相關(guān)物業(yè)服務。4.2買受人義務4.2.1按照本合同約定，支付購房款；4.2.2按照本合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.2.3按照本合同約定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證本合同約定的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，沒有質(zhì)量問題；5.1.2出賣人應在房屋交付之日起年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行保修，保修范圍和期限詳見附件。5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等主要設(shè)施設(shè)備；5.2.2保修期限：自房屋交付之日起年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.1.2如協(xié)商不成，雙方應提交給（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁；8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以約定在發(fā)生爭議時，向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解；8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后日內(nèi)向（仲裁機構(gòu)名稱）提出仲裁申請；8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決8.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭議，應提交至（訴訟法院名稱）訴訟解決；8.4.2訴訟應在本合同爭議發(fā)生之日起日內(nèi)提起。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢所有合同義務，買受人仍應按照合同約定支付購房款。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字或者蓋章；9.2.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字或者蓋章；9.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應責任。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3付款憑證復印件10.4房屋交付確認書10.5物業(yè)服務合同復印件第十一條其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費；11.1.2稅費支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。11.2物業(yè)管理費11.2.1買受人應按期繳納物業(yè)管理費，具體費用及繳納方式詳見附件；11.2.2物業(yè)管理費的調(diào)整按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.3水電煤等公共費用11.3.1買受人應按期支付水電煤等公共費用，具體費用及支付方式詳見附件；11.3.2費用支付的調(diào)整按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時間及地點12.1.1本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點）簽訂；12.1.2合同簽訂時，雙方應出示有效身份證明及授權(quán)委托書（如有）。12.2合同備案時間及地點12.2.1雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，將本合同及附件備案至相關(guān)管理部門；12.2.2備案時間及地點由雙方協(xié)商確定。第十三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.1房屋交付程序13.1.1出賣人應按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人；13.1.2買受人應在接收房屋時，對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行查驗，并在房屋交付確認書上簽字或者蓋章。13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序13.2.1出賣人應按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2.2買受人應協(xié)助出賣人提供相關(guān)材料，并共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；14.1.2合同及附件中的所有內(nèi)容和雙方之間的談判、協(xié)商等信息。14.2泄露后果14.2.1如一方泄露保密信息，應承擔由此造成的一切法律責任；14.2.2泄露方應賠償對方因此遭受的損失。14.3保密期限14.3.1雙方對保密信息的保密義務，自本合同簽訂之日起生效，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等；1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供咨詢服務、監(jiān)督執(zhí)行、協(xié)助辦理手續(xù)等；1.3第三方介入應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，且不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方同意第三方介入的條件：2.1.1第三方應具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠為本合同的履行提供專業(yè)服務；2.1.2第三方介入應得到甲乙雙方的書面同意，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容和范圍；2.1.3第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應提交給甲乙方備案，并按照合同約定履行相關(guān)義務；2.2.3甲乙方應監(jiān)督第三方介入?yún)f(xié)議的履行，并有權(quán)要求第三方按照約定履行義務。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務；3.2第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務，并對其提供的服務承擔責任；3.3甲乙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的費用承擔責任，具體費用及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方介入造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，由第三方承擔；4.2第三方承擔的責任限額，由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準規(guī)定的最低限額；4.3第三方在承擔責任后，有權(quán)向責任方追償，以維護其合法權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.2變更和解除第三方介入?yún)f(xié)議的，應通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；5.3變更和解除第三方介入?yún)f(xié)議的，不影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；6.2第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對方違約責任的權(quán)利；6.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，甲乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。第七條第三方介入與甲乙方之間的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應按照本合同履行各自的義務；7.2甲乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務；7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對方違約責任的權(quán)利。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應保守本合同及甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人；8.2第三方違反保密義務的，應承擔由此造成的一切法律責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失；8.3保密義務自第三方介入?yún)f(xié)議簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益；9.2第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等合法途徑解決。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明文件10.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：付款憑證復印件附件4：房屋交付確認書附件5：物業(yè)服務合同復印件附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：這是原房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：這是買賣雙方的身份證明文件，用于證明雙方的身份信息。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件3：付款憑證復印件說明：這是買受人支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件4：房屋交付確認書說明：這是出賣人向買受人交付房屋的確認書，用于證明房屋已交付。交付確認書應由雙方簽字或者蓋章，復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件5：物業(yè)服務合同復印件說明：這是買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同，用于規(guī)定物業(yè)服務的范圍、費用等。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議說明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方的權(quán)利和義務。協(xié)議應由雙方簽字或者蓋章，復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件7：第三方資質(zhì)證明文件說明：這是第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除協(xié)議說明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的變更和解除協(xié)議，用于變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。協(xié)議應由雙方簽字或者蓋章，復印件應清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應承擔違約責任，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，或者要求解除合同并退還已支付的購房款。示例：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，或者解除合同并退還已支付的購房款。2.買受人未按照