2024年房屋買賣協(xié)議合同范本

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議賣方：身份證號碼：_______買方：身份證號碼：_______第一條房屋描述1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條購買價格2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將首付款支付給賣方，首付款為購買價格的_______%。2.3剩余購房款為購買價格減去首付款的金額，買方應于_______年_______月_______日前，通過銀行貸款方式支付給賣方。2.4買方應承擔貸款利息及相關費用，具體金額以實際發(fā)生為準。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人及其他組織。（2）房屋信息需真實、準確，包括但不限于地址、面積、所有權證號等。（3）購買價格及付款方式、時間等條款需明確，以免產(chǎn)生糾紛。（4）交付及過戶條款要詳細，包括交付時間、過戶費用等。（5）附加條款要充分考慮雙方利益，明確雙方的權利義務。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等相關部門投訴。（3）必要時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人或者組織依法獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以獨立承擔民事責任的組織。3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.交付：指賣方將房屋及附屬設施完整、正常使用狀態(tài)下的實物移轉給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。6.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的全部金額。7.貸款：指買方通過金融機構融資購買房屋，并承擔還款義務的行為。8.產(chǎn)權糾紛：指房屋所有權、使用權等權益的歸屬發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應負責辦理相關涉外產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：買方為首次購房者，賣方應提供完整的不動產(chǎn)產(chǎn)權證明及房屋質量檢測報告，以保證買方權益。3.應用場合：房屋存在抵押貸款補充條款：房屋目前存在抵押貸款，買方同意在過戶完成后，繼續(xù)承擔該貸款責任。賣方應在過戶前完成貸款注銷手續(xù)。4.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：房屋為共有財產(chǎn)，賣方應提供共有權人同意出售的書面證明。如有共有權人不同意出售，則本協(xié)議無效。5.應用場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：房屋交付時如存在瑕疵，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內進行修復。若賣方未能按時修復，買方有權要求退還部分購房款。附件列表：1.房屋所有權