住宅小區(qū)物業(yè)管理商鋪?zhàn)赓U合同范例

合同編號(hào)：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于_______住宅小區(qū)內(nèi)，商鋪編號(hào)為_______。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為_______平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用作_______（具體經(jīng)營范圍以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金每月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條商鋪使用6.1乙方須按照商鋪用途及政府相關(guān)部門的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。6.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損害商鋪及公共設(shè)施的正常使用。6.3乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金。8.2乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金。8.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，同時(shí)需合理使用商鋪及公共設(shè)施，避免造成損壞。3.租金支付是乙方的基本義務(wù)，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。4.雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.如甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.合同解除：合同當(dāng)事人雙方提前終止合同的效力。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場舉辦大型促銷活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方在商場舉辦大型促銷活動(dòng)時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，并遵守商場的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。2.節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間調(diào)整：補(bǔ)充條款：節(jié)假日期間，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方，并確保商鋪在營業(yè)時(shí)間內(nèi)正常開放。3.商鋪裝修：補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方的裝修規(guī)定，確保裝修安全和商鋪的整潔。乙方裝修完畢后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。4.商鋪轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的同意。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方物業(yè)服務(wù)變更：補(bǔ)充條款：如甲方變更物業(yè)服務(wù)，需提前通知乙方，并確保變更后的物業(yè)服務(wù)符合乙方的經(jīng)營需求。如變更后的物業(yè)服務(wù)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)生